花園等了5年終開建 滿園綠色卻遮住
華邑世紀城業主:説好的共享咋給圍堵牆
因為沒有施工許可,圍牆施工已被行政執法部門叫停
每天早晨起牀的時候,透過窗户就可看到正前方有2萬平方米的綠地公園,這樣的房子你買不買?買了,可1000多位業主住了5年,卻一直不見這個美麗的公園。兩週前,這個公園終於開工了,可是公園四周卻圍起了2米高的鐵柵欄,綠地公園變成了隔離牆外的“三期業主的私家花園”?近日,記者走進于洪區華邑世紀城小區,多方採訪後獲悉,建圍牆的行為已被行政執法部門緊急叫停。
當初的承諾:小區內有2萬平方米共享花園
據華邑世紀城小區一期業主董女士介紹:“我們買房時的開發公司叫瀋陽世紀華泰房地產開發有限公司。樓盤叫華邑世紀城。”
董女士説:“根據銷售處的沙盤和原始規劃圖和購房合同,小區有2萬平方米左右的綠地共享公園(開放式公園)。公園內有親子互動區、夜光跑道、老年活動專屬區等。我們一期二期小區的1000多位業主很多人就是衝着這個公園買的高價房子。”
突然的改變:共享花園不共享了
可是,這個美麗的花園成了一個夢想。從2011年華邑世紀城一期二期小區業主入住以來,這個共享花園一直沒建成。原因是,因為小區三期的開發工期延遲。
兩週前喜訊傳來,共享花園開建了。
“當施工隊進入小區,花園區域四周卻建起了圍牆,圍牆越來越高,還有2米高的鐵柵欄。”
“原來共享花園是封閉的,專為三期業主開放的。把我們一期二期業主放在隔離牆之外。我們找到開發商多次交涉,開發商才承諾可以給我們開兩個進出的門。”二期業主劉女士告訴記者。
執法部門:緊急叫停圍牆施工
記者瞭解到,一期二期的業主向于洪區執法局進行了舉報。執法人員趕到現場調查發現,開發單位沒有拿出施工許可,執法人員當即叫停了圍牆施工。
記者瞭解到,開發單位對業主們的解釋是:“我們是為了安全考慮才建圍牆的,原始沙盤不會有關於圍牆的標記。”
業主們對開發商的説法不認同:“共享花園就是開放式花園。在花園內建圍牆必須有前置的審批手續。現在執法部門叫停了圍牆施工,開發單位屬於私搭亂建。”
記者探訪:2米鐵柵欄和磚頭還在
昨天,記者進入位於于洪區千山西路的該小區。2萬平方米的共享花園正在施工。四周的2米高鐵柵欄還在,附近還有很多紅磚頭。施工人員告訴記者:“圍牆還是要建的,圍牆建起來方便管理。但是會給一期二期業主留兩個出入的門,有門禁卡出入。”
小區的三期銷售人員告訴記者:“不到2萬平方米的共享花園是為三期業主服務的,距離花園最近的房子房價在每平方米8000元左右。公園內有親子互動區、夜光跑道、老年活動專署區等,環境非常好。”
開發單位:我們會給業主們留兩個門
隨後記者聯繫上了小區開發單位售樓處的一名女經理。她表示:“我們建圍牆的目的是為了更好管理,會給一期二期業主留兩個出入的門。”
這名女經理最後表示:“我會將記者採訪的事情彙報到開發商的領導,領導會與記者聯繫。”可是,截至昨天晚上截稿,記者並沒有等到開發商領導的電話。
律師説法:對原始沙盤改造必須有前置的審批手續
遼寧三擇律師事務所高級律師於元正接受記者採訪時説:“根據合同法規定,原始沙盤是構成合同的重要依據。原始沙盤中沒有圍牆,就可以認為沒有圍牆。對原始沙盤的內容進行改造必須有前置的審批手續,沒有審批手續就屬於私搭亂建。”
於元正説:“如果開發單位繼續施工,居民還可以向行政執法部門舉報,也可以向人民法院提起訴訟,追究開發商的違約責任。”
瀋陽晚報、沈報融媒主任記者 吳強 文並攝