租房市場迎來信用時代 8城市率先試水信用租房
新華社上海10月12日電 題：租房市場迎來信用時代 8城市率先試水信用租房
新華社記者 桑彤
日前，支付寶宣佈首批在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、鄭州8個城市試水信用租房，有超過100萬間公寓將正式入駐支付寶，芝麻信用分達到650分以上就可以免去租房押金。業內人士稱，這是“信用＋租賃”的首次跨界合作，將給高信用的租客和房東帶來更多紅利，有利於建立多元、規範的住房租賃市場。
信用免押租房上線
剛剛過去的“十一”黃金週前後，網上爆出不少租房問題。比如浙江的一對碩士夫婦把自己的婚房租給了租客卻被洗劫一空；又比如房東突然漲價，房客不得不另覓其他住處。
北上深等熱點城市的高房價和限購政策讓不少人選擇了租房，而租房的押金、中介費、虛假房源、黑心中介……幾乎困擾着每一個漂泊在外的人。
支付寶日前宣佈上線的租房平台，給租房市場帶了新氣息，或能對市場“痛點”有所緩解。
“我國的租賃市場長期存在短期行為，信用管理一直是空白。支付寶在業界率先開啓‘信用＋租賃’模式，為租賃市場消費行為的規範和激勵探索了好的機制。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進説。
“付三押一，一直是租房時最常見的付款方式。我們希望推廣的方式是付一押零。”螞蟻金服創新及智能服務事業部總經理王博説，以一套月租3500元的公寓為例，如果付一押零，一下子可以節省10500元，大幅緩解很多剛剛畢業的年輕人的資金壓力。
“這一模式此前在上海進行了半年左右的試運行。數據顯示，提供信用免押金的房源雖然僅佔房源數量的15%，但卻佔據了80%的成交量。”王博介紹。
資料圖：濟南一市民查看租房信息。 圖片來源：視覺中國
信用評估貫穿租房全流程
目前我國租賃市場規模已超萬億元。今年以來，國家層面和地方連續出台政策，多管齊下建立購租並舉的住房制度。互聯網大數據和信用體系的加入，將如何“攪動”這一市場？
對租客而言，真房源、免押金、按月交租對他們最具吸引力；而對房東而言，房客是否靠譜，會否拖欠租金、水電氣，以及空置率過高、租賃週轉問題則是其關注的焦點。
“針對上述問題，信用租房平台可以在三個領域提供服務。”嚴躍進説，一是信用認證，此類信用認證的信息源於大數據分析，最後會傳遞到租賃交易的公共平台上，以供租賃的各方參考；二是消費金融服務，相關用户的租金貸款需求都通過此類租賃平台實現；三是電子化操作，這主要是互聯網平台的功能，有助於後續此類交易和公用事業配套服務的便捷化。
記者瞭解到，除支付寶採用“信用+”模式進軍租賃市場外，目前百度金融、京東白條、58同城、平安好房等均推出租金分期服務。未來平安好房也計劃為租客提供信用租房服務，為個人信用達標的租客提供減少或免押金支持。
此外，中國銀聯11日也宣佈與瀋陽市房產局簽署住房租賃服務平台合作協議，依託銀聯現有資源，解決租賃市場中房源信息不實、租賃關係不穩定等問題，年內有望在12個首批開展住房租賃試點的城市全部開通服務。
資料圖：2017年4月11日，北京，在燕保・馬泉營家園公租房項目現場排隊辦理公租房登記的隊伍。圖片來源：視覺中國
更多房源將入駐平台
從支付寶目前的探索看，儘管房源仍然以租賃公寓為主，但未來將利用“支付＋信用＋消費金融”這一整套體系，全面向中介和個人房主開放。
與個人房源相比，公寓可以為客户提供更精準的房源信息，比普通租房省心，房租價格相對穩定，是未來租賃市場的發展方向。目前已有近十家公寓類合作伙伴陸續接入支付寶租房平台，包括相寓、春眠、蘑菇租房、優客逸家、美麗屋、公寓家等。
另據鏈家統計，目前在中國的租賃市場上，公寓房源佔比僅為3%，而個人房源佔比仍高達97%。
“下一步也會與大型中介平台進行合作。”王博説，“我們沒有成本和精力核實房源的真實性，所以將和中介合作而非競爭。”
據支付寶有關負責人介紹，未來更多一線和熱點二線城市將接入支付寶的租房平台，如果加上正在談的品牌連鎖公寓，房源規模有望超過300萬間，再加上與中介合作，市場空間廣闊。
寓見公寓CEO林小森表示：“信用租房模式可以破解目前深陷高額流量廣告費投入的惡性怪圈，幫我們更快速和低成本找到優質租客，相信這個創新模式會成為行業發展的新趨勢。”