職業“二房東”霸房改羣租，態度囂張拒絕退房也不付房租！判了！

“羣租”是將原有的房屋格局進行違法分割出租，從而牟利的行為，由羣租引發的公共安全事件和各類糾紛、矛盾屢見不鮮。

近日，上海市普陀區人民檢察院（以下簡稱：普陀區檢察院）辦理一起尋釁滋事案，被告人蔣某作為“二房東”以欺騙手段獲得房屋整租權後，私自添加隔斷並將房屋羣租，在房東發現並提出解除租賃合同後，他以拒不退房，慫恿羣租客繼續租住、要求免租等無理手段任意佔用房屋。

11月22日，普陀區檢察院以尋釁滋事罪依法對被告人蔣某提起公訴。

2019年8月，朱女士通過中介結識租客蔣某，蔣某提出整租房屋用於自家居住，朱女士見他人不錯，當天就與之簽訂租賃合同，合同條款裏明確寫明“不得羣租、分租，不得隔斷”。

上圖為雙方簽訂的合同：明確寫明“不得改變房屋結構”

誰成想，2020年6月，朱女士被小區物業告知，其房屋已被羣租，更氣憤的是，房屋內隔斷在被聯合執法強拆數次後，依舊被蔣某重新搭建。朱女士很震驚，連忙和中介前往查看，一行人敲門許久卻無人理會，無奈的朱女士只好微信通知蔣某“房子不可羣租，要麼解約，要麼你不搞羣租”，直至第二天蔣某才回復，兩人約好去中介公司面談。

上圖為房東與被告人的聊天記錄

見面後，朱女士萬萬沒想到，違約的蔣某居然一改租房時的客氣面孔，蠻橫無理耍起賴皮，竟威脅她要將租金及押金退回方可解約，最終兩人不歡而散，蔣某依舊霸佔房屋，且拒不支付下季度房租，於是朱女士提出單方面解除合同，而此時蔣某居然慫恿羣租客繼續租住以此對抗，最終，忍無可忍的朱女士只能自救，更換房屋門鎖收回房屋。

看到房屋的那一刻朱女士心痛不已：“房屋面目全非，家裏原本的傢俱全都沒有影蹤，水電煤等費用也拖欠好久，地板因違章隔斷基本修復不了。”朱女士遂報警。

經過調查，受害者遠不止朱女士一人。蔣某為專門搞羣租的“二房東”。2015年4月，蔣某租借季先生房屋，期間同樣違反不得羣租、添加隔斷的合同約定，將該房屋羣租給他人，2017年2月，在季先生髮現該問題與蔣某解除合同後，蔣某仍對外羣租，最終季先生清退所有租客收回房屋，損失三個月房租1萬餘元，隔斷也造成房屋一定程度損毀。同樣，2018年，蔣某以相同手段霸佔房東梁女士的房屋，導致其損失三個月房租2萬餘元。

經查，被告人蔣某租借被害人房產後，隨意隔斷並破壞房屋原有結構，被害人想以違約為由收回房屋，可蔣某拒不搬離、清退，且繼續霸佔房產不交房租。檢察官認為，蔣某任意佔用他人財物，情節嚴重，根據法律規定，“任意損毀、佔用公私財物價值二千元以上”可以尋釁滋事罪定罪處罰，本案中每名被害人經濟損失均超過二千元人民幣，已構成尋釁滋事罪。1２月８日，經普陀區檢察院依法提起公訴，被告人蔣某犯尋釁滋事罪，被判處有期徒刑1年6個月。

檢察官提醒

羣租房往往通過隔斷，改變了房屋的使用功能，對水電氣熱等設施影響較大，容易發生火災等安全隱患。此外，羣租人員往往職業不同，相互並不熟悉，也容易引發治安事件。在此，檢察官提醒廣大市民朋友，在您有租房需求時千萬不要因為價格低廉而選擇羣租，在您有房屋需要出租時，一定要核實對方是否準備改裝成羣租房，切記簽訂詳盡合同，合同中寫明最多租住幾人，不得擅自改變房屋結構佈局等內容，以此保障合法權益。

作者 | 陳友敏 王曉丹編輯 | 劉家杭

來源：上海法治報