人民網北京6月10日電 （記者 鮑聰穎）作為北京市首個申請式退租項目，西城區菜市口西片區又率先啓動申請式改善工程。記者獲悉，未來，菜西片區將結合“一户一策”推進申請式改善，同時引進高端企業人才公寓，打造新型共生院。
“目前，已經有四户居民與第三方公司簽署申請式改善合同，今年國慶節前，四户居民的老宅經過修繕後，主體結構和建築風貌將實現亮相。”菜西片區項目實施方北京金恆豐公司相關負責人告訴記者。
菜西片區位於西城區菜市口十字路口西南角，東至楓樺豪景小區，西至教子衚衕，南至法源寺后街，北至廣安門內大街，總面積6.5公頃。去年6月10日，菜西片區在全市率先啓動申請式退租，住在平房區直管公房的居民可以按照個人意願退還房屋使用權，並獲得補償及安置。隨後兩個多月時間裏，有275户居民簽訂了申請式退租協議。之後大雜院裏的住户有的搬入樓房居住，有的繼續留下來。
為改善留下來的住户的居住環境，菜西片區項目實施方北京金恆豐公司根據該片區平房的特點，推出基礎型改善、平層型改善和淺下挖型改善等三類“套餐”，由居民自願提出改善申請。
所謂基礎改善，是指不改變房屋結構和功能設置，對相應基礎設施、硬件進行優化和更換。平層改善和越層改善則是根據改善住户需求，將廚衞功能添入房間內，完成功能分區重新設置。二者區別在於淺下挖利用房屋高度創造出類似半層的空間，讓原本的平房更加立體。
“這三類申請式改善都屬於成套化改造，但前提都是要拆除居民的自建、違建房屋，並恢復院落的原有格局。”金恆豐公司工程管理部經理沈威介紹，由於條件不同，申請式改善會在三類“套餐”的基礎上，實施“一院一策”和“一户一策”。記者瞭解到，截至目前，已有11户居民提出了改造申請，其中4户已經完成簽約。
在改善中，由政府負擔主體結構優化資金，居民則需承擔相應硬件優化費用。由於條件不同，申請式改善會在三類“套餐”的基礎上，實施“一院一策”和“一户一策”。
在醋章衚衕39號院住了40多年的趙阿姨是四户簽約居民之一，三代四口人擠在兩間20平方米的南房，為了方便生活，趙阿姨在院裏搭建了20平方米的自建房，作為廚房和衞生間使用。
“都是老房子，住着很擔心，特別是一下雨就漏，雨水積在院裏根本排不出去。”今年四月，得知菜西片區將要啓動申請式改善的消息後，趙阿姨跟兒子一商量，打算利用這個機會把老房子好好修繕一下。
結合其房屋的結構特點，公司工程管理部在原有“套餐”的基礎上，提出了“定製式”改造方案：拆除自建房後，通過科學合理的設計，將廚衞和淋浴等相關功能單元內嵌到屋裏；因為趙阿姨家的老房子空間較高，可以通過局部搭建閣樓，作為兒子和孫女一家的卧室使用；再通過淺下挖的方式，開闢出會客和供老人起居的生活空間。這樣一改造，趙阿姨家在原有房屋面積不改變的情況下，使用空間增加了10平方米。
有了初步改造思路，接下來是尋找專業設計單位，然而這個過程進展卻不併順利。“設計單位出於經營與成本的考慮，總面積在500平方米以上的平房院改造才願意承接。”沈威説，菜西片區申請式改善的房屋面積並不大，他們先後找了3家設計單位，對方都因各種理由給予回絕。最後，一家專業的古建修繕設計單位接下了這個“薄利”的工程。
不久前，順利簽約的趙阿姨一家搬離了老房，住進週轉房中。目前，醋章衚衕39號院已經啓動改造，原有破舊的房屋陸續被拆除，重新再現院落青磚灰瓦的格局。沈威表示，改造過程中，在恢復建築原有風貌的同時，還充分考慮到房屋的使用功能，例如門窗並沒有恢復為木質門窗，而是安裝斷橋鋁合金門窗，主要為了冬天屋內更好地保温。
“隨着菜西片區老城更新不斷推進，這裏還會發生更大的變化。”談及未來，沈威表示，該地區將繼續推動申請式改善，恢復性修建西磚衚衕15號、17號兩處“共生院”，作為西城區重點企業的人才公寓。此外，菜西片區還將進行公共空間的提升改造，美化衚衕牆面、增加綠化面積、建設充電停車區域等。針對衚衕院落“逢大雨必積水”的老問題，將通過市政基礎設施的改造，實現雨污水等管線的優化佈局。