刷新保障房概念 實探丁家莊居民“幸福”秘訣
屋頂是“能呼吸”的生態花園,地表是“超能喝”的透水鋪裝,部件是工廠生產的建築版“樂高”積木,這一綠色環保的裝配式建築,正是中建二局華東公司承建的南京丁家莊二期保障房項目。4月16日,中國土木工程學會觀摩活動在該項目成功舉辦。
活動中,中國土木工程學會住宅工程指導工作委員會、江蘇省土木建築學會、南京安居建設集團有限責任公司、中建二局華東公司領導分別致辭,南京長江都市建築設計股份有限公司、中建二局華東公司相關技術負責人分別就項目科技創新和項目施工創新技術進行介紹。與會人員還走進項目現場實地觀摩。
該項目位於南京市邁皋橋丁家莊保障房片區,總建築面積9.41萬平方米。地塊6棟主樓均為預製裝配式剪力牆結構,工程預製裝配率達61%,榮獲魯班獎、詹天佑獎,也是全國首批三星級綠色建築項目,並摘得全國綠色建築創新獎一等獎、江蘇省綠色建築創新獎一等獎等榮譽。
打造綠色人居典範
作為榮獲全國綠色建築創新獎一等獎的保障房項目, 在工程師別具匠心的“包裝”下,項目猶如一座“綠色花園”。為提高居住舒適度,小區在樹種選擇、活動空間、晾曬區設置等方面都非常講究。除此之外,項目還大力採用“種植屋面”,大片的綠色小草密密麻麻地簇擁在一起,如同一層綠色的“海綿毯”,這一植物層與結構層、保温層、防水層、隔根層、隔土層等十幾個屋面層次環環相扣,形成了蓄、疏、排水系統,達到了隔熱、抗滲、環保節能的效果。
作為南京海綿城市的試點項目之一,項目在施工中還採用滲、滯、蓄、淨、用、排,減緩減排,澆灌植被,實現雨污零排放。小區內建立了一套完善的雨水回收綜合利用系統,屋面、道路及綠化地表的雨水流經室外管網收集到蓄水池,有效降低了雨水的外排量。經雨水處理設施處理達標後的雨水可用於綠化灌溉、道路澆灑、洗車等室外用水,減少了小區自來水的用量,達到節約水資源的目的。在南京梅雨季時,住區海綿設施充分發揮蓄水功能,自主呼吸,消除內澇,年徑流總量控制率達76%,住户切身感受“小雨不濕鞋、中雨不積水、大雨不內澇”的生態人居環境。
為加強節能環保的新型週轉材料使用,項目近10萬平米的A28地塊全部採用鋁合金模板施工,鋁合金模板不使用樹木,自重輕、承載力高,所有模板均在工廠完成加工再運輸至施工現場,確保拆模後工地現場無任何建築垃圾,且二次回收價值達30%。
“搭積木”蓋房再升級
項目建立“可推廣、可複製”的“低成本、高效益”保障性住房工業化建築結構技術集成體系,參與研發的“保障性住房高品質工業化建造技術研究與應用”科技成果經專家組鑑定,整體達到國內領先水平。而“蘇憲新勞模創新工作室”作為項目優質履約背後的“智囊團”,在項目建設的三年間,累計獲得專利11項,省級工法1項,標準圖集4本,出版專著2部,使丁家莊二期保障房成為全國眾多保障房項目的“教課書”。
項目預製裝配率達61.08%,工程主樓全部採用標準化、模數化設計施工,“身體”組成的大部分都是“預製構件”,俗稱建築“積木”。外牆是“方塊積木”,形如 “三明治”的外牆將剪力牆、保温層、外頁板 “三合一”,一次性吊裝拼接,在將外牆工序由9道減少到2道的同時,減少了抹灰帶來的空鼓、開裂風險。衞生間則猶如“整裝積木”。“整體成品衞浴”在工廠生產完畢後直接運輸至現場拼裝到預留位置,衞浴底板一次模壓成型,根本上解決了傳統衞生間地面滲漏水的問題。
而更為打破大家對裝配式建築傳統認知的是,項目創新採用裝配式裝修技術,裝配式構件不僅侷限於牆面、樓梯等部位,室內裝修也充分採用了標準化設計、工業化生產、裝配化施工。每套房子都採用了地面、牆面、吊頂、套裝門、快裝給水、薄法排水、衞浴、廚房八大集成系統,這些裝修原材料全部在工廠製成部品,再運到現場進行組合安裝,隔牆、廚房、衞生間、欄杆裝配率都達到了100%。傳統裝修中,一套55平方米的建築耗時至少兩三個月,而採用裝配式裝修後,3個工人10天就可完成,大大提高了交付進度。
“預製”暖居贏得百姓“點贊”
金盃銀盃不如老百姓的“口碑”,為人民羣眾辦實事,作為南京四大片區保障房之一,丁家莊保障房憑藉不輸商品房的高品質,交付以來,得到百姓的一致好評。
小區採用確保空氣循環潔淨的立體街區風環境優化設計,讓每棟樓都能“自主呼吸”。品牌化物業管理不僅帶來了規範化管理,而且用上了人臉識別、APP遠程控制、電梯控制、電子門鎖等“高大上”的管理技術。
值得一提的是,建設者們還利用有限的空間,為保障房百姓營造出無限的“小確幸”。由於常規的裝配式建築多采用濕連接方式,內部空間基本不可變,為了滿足住户們未來可能出現的户型改善需求,建設團隊採用乾式連接、預應力混凝土,提高非受力構件和內裝部品標準化、通用化程度,使得未來住户可以在不破壞主體的前提下,户內由一室一廳演變出兩室一廳的剛需型小户型,通過兩户對拼更可以形成較大面積的改善型户型。此外,還可以根據需要將其改造為適老型住宅或年輕人的創業型空間。
入住項目的住户郝師傅是個滴滴司機,談起居住體驗,他説,“比我想象得好太多了。房子是精裝修,熱水器、油煙機、抽水馬桶都配好了,自己稍微添置一點東西就能住進來,以前還真沒想過,我們能住上這麼好的房子。”郝師傅入住前,聽説房子裏的牆體絕大部分是預製後裝配的,還有點擔心沒有傳統的混凝土牆和磚牆那麼牢靠。住進來幾個月才發現,“這個牆不僅很結實,還很隔音,聽去年就住進來的住户講,還保温隔熱,看來冬天夏天,連空調都不怎麼要用了。”
預製夢想,裝配未來,“質”造精品,期待更多創新之花喜結碩果!中建二局華東公司將持續以“創新”為驅動,以“科技”為支撐,構築百姓幸福地標,共圓千家萬户“安居夢”。(楊夢瑤)