放着錢不賺，新加坡：每年賣地收入不能超過政府總收入5%

中國人喜歡去新加坡旅遊，畢竟近便，逛街看着漢字標牌，聽着普通話，感覺還親切。

2019年的數據還沒出來，我們看一下新加坡旅遊局公佈的上年數據：2018年，大約有1850萬外籍遊客入境新加坡，中國遊客達342萬人次，是新加坡最大的客源國，342萬中國遊客為新加坡的旅遊收入貢獻了31億新幣，消費力在全球遊客中都排名第一。

不可否認，新加坡漂亮，但新加坡實在太小了。全部國土面積719.1平方公里，卻住着564萬人，是全球最國際化的國家之一，也是土地資源極度缺乏的國家，可謂寸土寸金。如果想賺錢，政府賣地、老百姓炒房無疑是來錢最快的。

但奇怪的是，這裏沒人炒房子，為防止賣地斂錢，還特別規定每年靠賣地收入不能超過政府總收入5%。更奇怪的是，就這麼點土地，政府卻為超過85%的國民提供了廉價且體面的公共住宅。

放着錢不賺，新加坡人怎麼想的。

首先，新加坡並不是不發展房地產。當初獨立的時候，新加坡市內一片狼藉，低矮陋屋成片，全國有190萬人，130萬住在破房子裏，舊城改造難度很大。但如今，除了刻意保留的歷史文化街區外，全部變成摩天大樓。新加坡的舊城改造力度排在世界前列。

其次，陽光規劃，徹底執行。60年代的新加坡，整個城市就是一個爛攤子，當時雖然亟待建設新樓房，但政府明確提出：規劃先行，開發商或市民都可以輕易查閲到每一地塊的規劃情況，再決定是否可以利用以及如何利用。同時，規劃制定後徹底實施執行，這一點就不含糊。你想先拿地，再改容積率，對不起，沒門。

第三，新加坡不要求每個舊城改造項目都賺錢。開發建設上，不把城市改造當作獨立的樓盤、項目，不能由開發商任意支配，市區重建局扮演着最主要的角色，大至整個國家未來的發展藍圖，小至一塊土地的規劃，都要由其承擔負責。他們的觀點很直接：每個項目不要求都賺錢，只要在一個較大的範圍內實現平衡即可。

第四，賣地收入不歸當屆政府支配，每年靠賣地收入不能超過政府總收入5%。在新加坡，絕大部分土地都是國有的，但沒有出現“土地財政”，甚至自我約束，出台專門規定：賣地收入不歸當屆政府支配，每年靠賣地收入不能超過政府總收入5%。

不僅不斂錢，而且加大投入。新加坡有個建屋局，成立於1960年，他們的任務幾十年沒變，就是執行居者有其屋計劃，主要工作就是建設“組屋”，這是一種組合式國民住房。

每年用在這上面的經費是國民生產總值的9%，建成後，用成本價甚至低於成本的價格出售給新加坡永久居民。到如今，新加坡85%的公民都居住在政府組屋中，90%的居民擁有房屋的產權。