農村現在能否改建老房子，視各地情況不同，答案也不相同。總體來説，農村户口，符合一户一宅的基本政策，如果房子老舊破敗，是可以改建翻建的，但是，即使符合政策可以改建翻建，也必須經過申請審批，納入鄉鎮統一管理，不是隨便可以建設的。如果雖然是農村户口，但已經滿足了一户一宅政策，剩餘下來的因歷史原因造成的一户多宅的老房子，是不可能獲得審批的。非農業户口在農村的老房子，也不可以進行改建或者翻建，只可以維護維修使用。
雖然政策允許符合條件的農民改建或者翻建老房子，以改善居住條件，但是並不是符合條件者都可以改建的。根據政策規定，如果農村的老房子在規劃區以內，比如説，如果你所在的村子面臨被劃入城區，或者在目前撤村並鎮活動中列入撤併範圍，這種情況下，即使符合改建條件，也不會獲得批准的。這個規定，主要是為了使農村建設符合土地利用總體規劃和鎮村建設總體規劃，以免拆遷時造成浪費。
另外，雖然不在規劃區以內，但有些住户的位置在新農村建設中會影響村容村貌，這種情況下村委會不同意改建，也是無法改建的。如果房子已經無法居住，或者村委會明確此處房子影響村容村貌，可以申請建設新的住房，舊的老房子進行拆除，將宅基地退歸村集體。這個規定，主要是為了維護村莊的整齊劃一，以達到村莊整齊美觀的目的，使新農村更加美觀，更加實用，適合居住和出行。
而城市人口通過繼承或因其他歷史原因獲得的農村房產，是不可以申請翻建改建的。農村人口超出一户一宅以外的其他老宅，也是不允許進行改建的。這些規定就是為了維護一户一宅和非本集體經濟成員不得申請建房的政策，因歷史原因造成的城市人口擁有的農村住房，宅基地使用年限只能到房屋倒塌為止。
總上，只要是農村人口，沒有超過一户一宅的基本政策，村莊又不在城鎮規劃區範圍內和撤併範圍內，在原址上拆舊建新不會影響村莊規劃的，老房子是可以通過申請審批進行改建的，但只能在原宅基地基礎上改建，不得擴建和挪建。
