養老院牀位一張24萬 26年任意使用權

　　養老院牀位一張24萬，26年任意使用權。一張民辦養老院的牀位，售價24萬元起，可以自住26年，也可以轉租、轉售或繼承，甚至被指有“升值空間”，這是“廣東民聲熱線”在廣佛交界地暗訪時發現的情況。

　　那麼，未完工的養老院是否可以“預售”牀位?又會不會淪為變相“炒房”?對該養老院的經營模式引起的爭議，近日廣東省民政廳的相關負責人進行了相關回應。

養老院牀位一張24萬 26年任意使用權

　　部門暗訪：養老院賣牀位 能自住能轉租

　　近日，廣東省民政廳黨組成員、副廳長饒美奕帶隊上線“廣東民聲熱線”節目。節目中播放的一段暗訪視頻顯示，佛山南海區一家名為“泰成逸園”的民辦養老院現正在“預售”牀位。據養老院施工現場的銷售人員稱，一次性交納24萬元以上，便可在該院獲得一張牀位的26年使用權。

　　據瞭解，該養老院總共有3500個牀位，目前普通牀位按不同朝向的差價約2萬元，而一個V IP牀位的售價則高達44萬元。從開放的示範單位來看，每個雙人間面積約30平米，兩室一廳的套間約60平米，全部設有獨立衞生間、高級電動馬桶、小型廚房、獨立冷暖空調等配套設施，看去就像是個高檔公寓。

　　該養老院稱，購買牀位不限購數量，也不限户籍，甚至外國人也可以來購買。而據銷售人員介紹，其中在售的2號樓是今年2月底開始銷售的，到5月時已賣得差不多了，目前僅剩北向的部分牀位。“很多客户是老客户介紹來的，甚至有人把一整層買下來”，一位銷售員表示牀位以後肯定會漲價。

　　據銷售人員介紹，購買者最後拿到的將是牀位的使用權合同，而不是產權證。在合同有效期內，使用權所有者可以逐個牀位或整個套間轉售或出租。若使用權所有人不想親自打理，還可以像商場鋪位一樣，把牀位返租給開發商，“租金是一年8%，按季度三個月結算一次。”

　　針對泰成逸園存在的情況，廣東省民政廳副廳長饒美奕等表示，泰成逸園已經過省民政廳核准，但目前尚未有辦完養老許可，“按照養老許可辦法，在沒有拿到民政廳的養老許可之前，是不能銷售的”。民政廳社會福利和慈善事業處處長聶元松稱，接下來會組織調查，根據真實情況進行處理。

　　業內觀點：經營模式是對是錯?尚無定論

　　據瞭解，廣州市户籍60歲以上老年人口為147.5萬人，廣州市老齡辦預計按此發展趨勢，2020年廣州市老年人口將達到185萬。但公辦養老院養老牀位短缺，民辦養老院成為養老的重要組成部分。對此，聶元松表示：“養老需求非常大，政府鼓勵各種各樣的養老機構，滿足不同需求，可以滿足高端需求，也可以滿足低端需求。”

　　在被問及該養老院是否涉及炒牀位時，聶元松稱，衡量一個民辦養老機構是否合規，主要是根據登記的性質來看其利潤的分配方式。“如果是走工商登記，利潤是可以分配的。如果是走民辦非企業路子，利潤就不可以進行分配”，聶元松説：“此外，老人住進來會籤合同，要看是否按照合同提供服務”。他還表示，對於泰成逸園的經營模式現在還不敢説是對或是錯。

　　廣東行政學院教授、法治廣東研究中心主任宋儒亮稱，如果在更大一點的範疇來説，應該鼓勵養老領域產業化，但政府要拿捏好牀位、養老與變相賣房賣牀位之間的界限，“還要注意購買牀位後的轉賣問題，要防止真正需要養老的人沒牀位。”

　　背景：公辦機構“一牀難求”，民辦機構入住不高

　　廣州自2012年起實施養老服務設施發展三年行動計劃，三年多來全市動工興建養老牀位超過2.5萬張。廣州市現有養老機構超過170間，牀位數達5.6萬張，每千名老年人擁有養老牀位40張。其中民辦牀位佔牀位總數比例達70%。

　　但是，儘管養老牀位數量直線上升，在公眾的印象中，養老牀位仍是供應緊張，“一牀難求”。對此，廣州市民政局有關負責人提到，2015年廣州達到每千名老人擁有40個養老牀位，這個其實已經是達到發達國家的平均水平，目前廣州的養老機構中，三成是公辦，七成是民辦，因此所謂的“一牀難求”，更多的是針對公辦養老機構而言，很多民辦的養老機構入住率並不是很高。

　　而為了讓公辦養老牀位的分配更為公平合理，廣州制定實施了《廣州市公辦養老機構入住評估輪候試行辦法》，為本市老年人尤其是高齡、獨居、失能等特殊困難老年人入住公辦養老機構提供公平、公開、便捷的輪候服務。公辦養老機構輪候制度已經實施兩年多時間，通過輪候入住和參與輪候的老人超過5000人。

　　至於民辦養老機構，據瞭解廣州大部分民辦養老院的牀位入住都還未飽和，因此一般都不需要排隊等候，可自行選擇入住。

　　據瞭解，廣州目前民辦養老院日常收費普遍在2000元以上，比較高端的則從4000元到7000元不等。