老樓如何加裝電梯？“説明書”來了

未來，北京市所有老樓在加裝電梯時，不會再出現標準不統一、居民犯迷糊的情況。14日，市住建委、市規自委、市市場監管局聯合編制印發《北京市既有多層住宅加裝電梯工程技術導則》和《既有多層住宅加裝電梯指導圖集》。導則提出，老樓加裝電梯方案應因地制宜，特別是當條件具備時，宜優先採用平層停靠方案以從根本解決老年人上下樓問題。

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截至目前，北京市加裝電梯完成了1273部，加裝速度處於全國前列。“隨着北京市加裝電梯數量的不斷增長，規範標準不統一的問題也開始凸顯。”市住建委相關負責人介紹，不統一的問題主要表現在兩個方面：

一是部分加梯項目因設計單位不熟悉設計標準，導致施工設計圖多次審查才能通過，耽誤了施工時間，客觀上也增加了建設成本。二是在實施過程中，建設單位、居民對電梯工程技術條件、技術標準不瞭解，在方案協調、施工過程監管等方面要求的標準不一致。“為規範指導本市老樓加裝電梯工作，便於施工單位進行施工和對施工過程管理，降低建設成本，編制導則和圖集十分必要。”

據介紹，導則和圖集是在調研本市近年來已完成加裝電梯項目案例，認真總結實踐經驗，多次徵求相關專家、實施主體、建設單位意見的基礎上編制完成的。內容上看，導則從初步可行性方案制定、影響加裝電梯因素分析、基本設計方案提供、建築材料及電梯選取、施工注意事項、工程質量標準、竣工驗收等都進行了指導説明，特別是針對北京地區房屋結構和特點，明確了設計要點，提供了基本設計方案，住宅加裝電梯相關的產權單位、居民、實施主體、設計單位、施工單位等均可參考使用。

北京日報客户端記者注意到，導則中有三大內容，很貼近實際。

導則首先提出，由於既有住宅所處小區環境不同，建築條件、結構類型、使用狀況多樣化，加之居民對於加裝電梯的需求不盡相同，因此既有住宅加裝電梯針對每個單元來説都是個性化需求，應根據不同的條件制定出適宜的加裝電梯方案。

導則還提出，既有住宅加裝電梯是住宅適老化改造中的一個重要內容，由於平層停靠方案可通過加裝的電梯實現無障礙出行，因此當條件具備時宜優先採用平層停靠方案，這樣在加裝電梯後可根本解決老年人上下樓問題，亦可解決行動便等特殊需求居民上下樓問題，大幅提高既有住宅舒適度。

據瞭解，目前本市已經完成加裝電梯工作的老樓，主要採取兩種方式：平層停靠和半層停靠。通俗講，平層停靠電梯，住户出電梯後不用上、下樓就可直接到家；半層停靠電梯，住户出電梯後還需要爬半層樓層才可以直接到家。

針對老樓加裝電梯與老舊小區綜合整治工程不能同步實施或雖同步實施但不能全部單元一次完成加裝電梯時，導則提出，宜在老舊小區綜合整治工程中的室外管線、道路、綠化等改造設計和具體實施時，為加裝電梯預留條件，避免綜合整治完成後再加裝電梯時進行二次改造。