泰禾集團確認正籌劃引入戰投 接手方主營涉房

外匯天眼APP訊 : 針對近期將引入戰略投資者的傳聞，泰禾集團5月13日晚間發佈公告確認，控股股東泰禾投資正在籌劃公司引入戰略投資者事宜，相關交易可能涉及公司控制權的變更。泰禾集團在公告中明確，本次擬引入的戰略投資者的主要經營業務中包含房地產業務。

業內人士認為，對潛在投資者而言，考慮到控股股東不排除出讓公司控股權，加之泰禾目前的項目主要集中在一二線城市，土儲貨值比較可觀，因此還是具備一定的吸引力。但是，A股地產公司融資受限以及泰禾的債務問題也是擺在潛在投資者面前的兩大難題。

泰禾集團籌劃引入戰略投資者之舉並不令人意外。4月下旬以來，泰禾集團似乎進入了“多事之秋”。4月21日，泰禾集團宣佈因受疫情防控因素影響，公司所有項目均不同程度地延期復工1至2個月，同時公司擬將披露2019年年報的日期延後到2020年6月15日。4月28日，泰禾集團停牌擬重組收購控股股東泰禾投資旗下保險資產泰禾人壽，此舉被業界解讀為泰禾針對公司流動性的自救行動。4月30日，泰禾集團發佈2019年度業績預減公告，預計公司2019年度歸屬於上市公司股東的淨利潤為8.27億元，同比下降67.62%。

泰禾集團業績大幅下滑以及收購保險資產事宜引起了深交所的關注，併為此下發關注函。5月13日晚間，泰禾集團在回覆關注函的公告中表示，公司本次發行股份購買資產事項在籌備過程中，因公司自身出現較大變化，可能出現導致發行股份購買資產事項無法通過事前審批的風險，事項存在重大不確定性，因而決定終止本次發行股份購買資產事項。此外，經初步核查，公司目前已出現實質性逾期的債務超過目前已披露的被擔保人債務逾期事項的18.36億元。

雖然資產重組的方案已經擱置，但資金問題必須解決。此前有報道稱，泰禾集團正在尋求引入戰略投資者，具有央企背景的中國金茂正在研判接手泰禾旗下部分項目的可能。不過，金茂方面的人士在回應時稱對此並不知情。

有接近泰禾集團的向上證報記者透露，泰禾集團目前已正式啓動引入戰投計劃，正如公告中提到的，泰禾擬引入的戰略投資者的業務構成中包含房地產業務。該還表示，泰禾當前所面臨的一系列問題，包括失信被執行、業主維權、評級下調、財報數據下滑等，歸根結底都是資金問題。一旦引入戰投成功，這些問題有望迎刃而解。

自2013年起，泰禾集團連續在北京、上海、深圳等一線城市以高價競拍土地，甚至一度被稱為業界的“地王收割機”。激進的策略讓泰禾集團迅速發展壯大。2014年銷售規模僅200億元的泰禾集團，到了2017年已實現年度銷售額1007.2億元。2018年，泰禾集團再接再厲，全年實現銷售額1303.4億元，排在百強房企的第20位。2018年下半年開始，房地產市場降温更加明顯，房企中一些早期通過高槓杆拿到的高價地塊在銷售層面頻頻遇阻。2019年，泰禾集團全年實現銷售金額808.7億元，排名下滑至百強房企的第42位。連續的快速擴張以及銷售排名的下滑，讓泰禾集團的資金鍊遭遇極大的考驗。為緩解資金壓力，2019年泰禾集團先後出售了10餘個項目的部分股權，回籠資金近100億元。