中國物業服務企業上市潮持續 港股物業板塊市值一年多增逾三倍

中新社北京5月14日電 (記者 龐無忌)中國物業服務企業上市潮仍在持續。

新冠肺炎疫情之下，作為社區防控重要環節的物業價值被二次發現，物業企業發展受到各界關注。近期，多家房企發佈擬分拆物業服務資產上市的計劃。

如：5月11日，榮盛發展發佈公告稱，公司董事會審議通過關於公司擬分拆所屬榮萬家生活服務股份有限公司到境外上市的相關議案。4月29日，金科股份稱，公司擬分拆所屬金科服務集團有限公司在港交所主板上市。

此外，今年還有金融街物業、弘陽服務、正榮服務等物業服務企業排隊等待港股IPO。

中指研究院日前發佈的《2020中國物業服務百強企業研究成果》顯示，截至目前，港股主板上市的物業服務企業已達23家，物業服務企業上市進程進入加速階段。

據統計，港股物業板塊的總市值從2019年初的736.59億元(人民幣，下同)增長至2020年5月7日的3080.21億元，一年多增長超三倍；物業板塊平均市盈率達33.37，遠高於港股主板的市盈率9.68。報告預計，未來兩年，物業板塊依然會呈現持續擴張態勢。

據各公司年報、上市公告信息披露，截至目前，港股主板23家上市企業自上市以來，融資淨額共計超237億元。從2019年新上市物業服務企業募集資金用途來看，擬用於收併購及戰略投資的資金比例較之前上市企業的50%-60%提高至約60%-70%，這將大力推動行業集中度的加速提升。

過去幾年，中國物業企業發展穩健。中指院研究顯示，去年中國物業百強企業營業收入均值突破10億元，同比增長17.38%。同期，百強企業管理面積均值達4279萬平方米，市場份額提升至四成，行業集中度進一步提高。

克而瑞物管此前發佈的一份研報顯示，去年有11家物業公司首次公開募股(IPO)，大致佔目前物業服務企業IPO的一半。2030年，從基礎物業服務到增值物業服務，整體市場規模有望達到3萬億元。(完)