買房時一定要清楚。你買高層和低層的區別？

買房的人在選房的時候，總會遇到選塔樓還是板樓的難題，如果對兩者的區別不瞭解，買房者會陷入困境。對於二者之間的優缺點，人們也各有所愛。有人覺得房價那麼高，塔樓相對便宜點；而有人就會想板樓南北通透，户型好，採光通風俱佳，買套房一住幾十年，當然住的舒服最重要。我們住的房子，從結構上來看，無外乎塔樓、板樓和塔板結合這3種。那麼，你知道它們之間的區別嗎？

塔樓、板樓、塔板結合

板樓由幾個住宅單元組成，每個單元都有自己的樓梯和電梯。在平面圖上，長度明顯大於寬度。有兩種樓層，一種是長廊式，每户都由長廊連接。二是單元式拼接，幾個單元連接在一起形成一個樓層。塔樓主要是指以普通樓梯和電梯為核心的高層住宅建築。一般來説，塔樓以電梯和樓梯為佈局核心，到了樓層後，可以繞着樓梯直接進入房間。塔樓的平面特徵是，一層一組住户圍繞一組公共垂直交通通道形成的建築平面的長度和寬度大致相同。板式與塔式結合是指建築物中的一些房屋具有板式的特點，一些房屋具有塔式的特點。一般來説，板式建築與塔式建築的結合形式為：一棟建築，兩端為塔式，中間為板式。

板樓的優點：

a、南北通透、通風采光好。板樓一般為一梯兩户，户型方正，每户均能做到南北通透，房屋的通風、採光效果都比較好。

b、得房率高。板樓一般是一梯兩户的設計，公共部分的面積比較小，因此需要分攤的面積就少。板樓户型的套內建築面積使用率通常高達90％以上，而塔樓户型的套內面積使用率通常僅為70％到80％之間。

C、板樓受歡迎。眼下一梯兩户的小板樓非常受寵，正是因為整棟板樓中各套户型的優劣差距很小。板樓由於住户不多，居家生活也比較清靜。

D、每一層的住户少。板樓每個單元每一層的住户比較少，一般是2户人家。電梯的使用也不緊張，不需要花較長的時間等電梯。

板樓的缺點：

a、房價高。板樓社區多屬低層低密度，容積率較低，像這種樓層要求不高、一梯兩户的項目，儘管居住舒適度很強，但房價會高。

b、不易改造。板樓特別是磚混結構的板樓，户內多數牆體起重作用，不可以隨意拆除，雖然可利用面積大，但可供改造的空間小，只能是別人怎麼設計，業主就怎麼佈置，限制性大。

塔樓的優點：

a、節約土地資源，房價較低。塔樓的樓層高，總户數多，容積率和建築密度比較高，能更好地提高土地資源的利用率，從而有效降低每平方米的房價。

b、户型易於改造。塔樓大多采用大框架結構，除了少數承重梁之外，户內分隔牆基本都可以拆改，某些塔樓甚至可以將整層樓面打通，靈活分割户型。塔樓結構強度比板樓高，抗震性與安全性好。

c、結構強度高，抗震性相對較好。

塔樓的缺點：

a、採光通風效果不佳。塔樓所在的一層有多個住户，一個單元居住人數遠高於板樓一個單元的住户，再加上構造形式的原因，死角較多，總有一些業主家中的採光、通風受到影響，影響居住環境。

b、使用率低。使用率低是塔樓自身形式所帶來的一個劣勢，因每棟樓的住户較多，公共面積佔用空間隨之增大，公攤面積也變大。

c、居住密度高。塔樓每層的住户多為6户以上，甚至高達12户，數百户人家擠在一棟大塔樓裏，居住環境當然不如板樓優越。而且，塔樓每層都有部分住户的採光、通風、景觀等條件比較落後，且不可改變。綜上所述，價格上，塔樓比板樓要便宜些，往往對於有買房剛需的人羣可能更具有吸引力；但是如果是更加看重住房的舒適度，那麼板樓還是好一些。板樓大多都南北通透，相對來説比塔樓住得舒服。其實最重要還是要從購房者及家庭成員的住房需求出發，適合自己的才是最好的。