美聯儲購買低息抵押貸款債券 為30年期房貸利率跌破3%帶來希望

　　隨着美聯儲努力刺激美國經濟，利率低於3%的傳統30年期住房貸款正越來越接近。

　　一位美聯儲發言人表示，紐約聯邦儲備銀行週一購買了相當於2.4億美元、票面利率2%的抵押貸款債券的合約，這是其首次以如此低的利率購買抵押貸款證券。

　　此舉表明，銀行可以輕鬆地以低於3%的利率向華爾街投資者出售抵押貸款，這對於推動已經接近歷史低點的住房貸款利率進一步下行至關重要。

　　美聯儲在低息債券方面的行動並沒有結束。美聯儲已經表示，本週將購買更多抵押貸款債券，這是其200億美元證券購買計劃的一部分。這實際上為利率低至2.5%左右的30年期抵押貸款確保了買家。

　　美聯儲受阻

　　儘管基準借貸成本急劇下降，但最近幾個月以來，傳統的30年期抵押貸款的利率仍保持在3%以上。舉例來説，自年初以來，10年期美國國債的收益率下降了1.2個百分點，但銀行提供的抵押貸款利率下降了不到該數字的一半。

　　這阻礙了美聯儲以廉價信貸來提振經濟的努力。在美國銀行帶領一個抵押貸款研究團隊的Satish Mansukhani表示，美聯儲週一購買低息抵押貸款證券的做法應該會有幫助。他預計，30年期抵押貸款利率可能降至2.5%左右。

　　一些銀行警告説，儘管房屋貸款利率將在未來幾個月內下降，但抵押貸款行業還沒有為大量希望支付低於3%利率的借款人的申請做好準備，特別是在失業人數不斷增加的情況下。

　　總部位於聖路易斯的F&B Financial Group的擁有者Chris Fox説：“政府可以做他們想做的一切，但抵押貸款利率仍然由放貸人決定。”該公司去年發放了約3.25億美元的抵押貸款。