沒買茅台股，錯過房子增值，下一個十年怎麼辦？

今天跟大家聊一聊為什麼投資首選買房，投資有很多渠道，大家投資可以買黃金，買股票、買理財產品，也可以去買房子。過去的十年這些投資產品表現的怎麼樣？幫大家梳理一下。

過去的十年，如果你投資買了黃金，這10年黃金的價格增長了58%，接近6成，如果10年前你買了銀行的理財產品，而且買得不錯，收益很好，平均增長了72.9%。有可能10年前你去買股票，我們只能説如果你買到了茅台的股票，收益非常大，但是如果沒買到，只能呵呵了。

我們再來看一下房產的表現，以北上廣深一線城市為例，北京10年均價增長了2.75倍，上海均價增長了2.37倍，廣州均價增長了2.09倍，表現最好的是深圳，均價增長了3.73倍。深圳個別區域價格上漲接近10倍。在過去的十年裏，深圳住宅增長的表現最好，可以看出過去的十年，如果大家買了房子，增長最好也最穩健，那麼未來房價還會繼續上漲嗎？

我們以深圳為例給大家做一個分析。

過去的十年深圳的經濟發展非常快，深圳的GDP由2008年的7800億，到2018年的24,000億，一共增長了兩倍多。我們推演未來的十年，假設深圳是低速增長，年增長只有3%，10年後，深圳的GDP將達到3.2萬億，如果年底增5%，深圳將達到4萬億左右。如果保持8%的增長率，這樣超過5萬億。再來推演一下人口的變化，過去的十年，深圳一共人口增長了50%，有870多萬人口，增長到現在的1300多萬。那麼未來假設深圳的人口只以年均3%的速度增長，10年以後深圳的常住人口會達到1700萬，如果年增長5%，將突破2000萬。

深圳的土地又特別有限，所以未來供求矛盾將繼續擴大。再來看看房價，過去的十年甚至的房價漲得非常快，那麼我們現在感覺房價已經很貴了，可是如果大家倒退到10年前，2008年深圳的住宅均價是12,600多，當時也有很多人感覺非常貴，今天很多人後悔，當初該買房了。嗯那咱們再來推演一下，假設10年後深圳的住宅價格年均增長3%，他的均價也會有現在的54,000，達到72,000。如果年均增長5%，它的均價將達到88,000多。

如果年均增長8%，深圳的住宅均價將突破11萬，比現在增長一倍還多。那10年後我們再看今天的房價，還會感覺貴嗎？今年深圳推出了多個10萬家的住宅項目，每一個都受到了哄搶。大家看到了未來的增長趨勢，回顧了過去10年各種投資品的表現以後，我們想對房地產形成這麼三個結論，第1個房子在未來也一定是保值增值的最佳投資產品。

第2點，自從2016年進入到市場調控以來，深圳的房價經過了三年半的橫盤調整，基本上已經完成了駐地，我們預計未來深圳的房價將進入到穩定增長的階段。第3點，深圳有了粵港澳大灣區發展戰略和社會主義先行示範區的政策利好，經濟將持續增長，人口也會持續增長，而土地十分有限。所以未來深圳的住宅的投資的回報是很值得期待的，我們也是很有信心的。