風向標來了——浦東寫字樓租賃業務已於一季度後期開始大幅回升，外資金融機構需求有望驅動今年浦東寫字樓租賃市場。CBRE世邦魏理仕近日發佈了浦東新區寫字樓租賃市場復甦動態。
在國家金融開放政策和本地推進復工復產、進一步改善營商環境措施的共同推動下，陸家嘴的資源優勢和市場韌性凸顯，持續受到各類金融機構和總部型機構青睞。今年一季度，已有3家大型金融機構落户陸家嘴金融城，分別是摩根大通證券、大韓再保險上海分公司和羅素投資管理（上海）有限公司。隨着外資金融機構的入駐，陸家嘴還將吸引更多規模較小的基金以及理財機構的到來。
隨着疫情逐步受控和企業陸續推進復工，寫字樓需求端市場情緒逐漸穩定，租賃活動於3月開始逐漸回暖。3月以來寫字樓市場逐步恢復常態，寫字樓租賃垂詢與帶看活動也大幅回升，浦東一些標杆項目與新上市項目意向客户明顯增多，其中某汽車金融公司簽約東方純一約6000平方米麪積，某生鮮電商品牌拿下陸家嘴濱江中心近20000平方米麪積。目前在陸家嘴區域，還有近5萬平方米的租賃交易正在積極洽談之中。
2020年一季度寫字樓租户產業分析
陸家嘴綜合營商環境優勢以及高效的專業服務，吸引了越來越多的跨國公司總部、央企總部、民企總部等集聚，不斷健全豐富銷售管理、運營管理、資金結算、供應鏈管理等各類總部功能。
根據浦東市場第一季度租户組成分析，外資企業需求佔一季度總成交租賃面積56%。根據租户產業分析，季內錄得以保險、基金及證券等為代表的傳統金融需求佔首位。世邦魏理仕華東區研究部主管陸燕分析道，國際金融機構加速入駐中國的熱情沒有因疫情而消退，陸家嘴金融城為外資企業來滬發展提供了良好商業資源和市場環境，多家金融巨頭依舊青睞在陸家嘴設立辦公地點。外資金融機構的投入或將成為浦東地區今年辦公租賃需求的驅動力。
金海岸工作室
作 者 | 楊玉紅
圖 片 | 楊建正 採訪對象提供
編 輯 | 梁 羣