我是章哥，房地產投資專家。北京房地產圈從業二十年，通曉業內的一切門道，用二十年的經驗幫大家答疑解惑並分享投資方法論。
開發商偷面積，其實就是偷公攤，這早就是公開的秘密。但也要分成兩種，一種是偷給自己，一種是偷給業主。這兩種的形式不同，後果自然也都不一樣。
1、 偷給自己
首先明確一點，公攤面積是按照樓棟來計算的。也就是，哪怕是同一小區，相鄰的兩棟樓，公攤面積也有可能不一樣，公攤係數更是每户都可能不同。
所謂公攤，主要就是與樓棟相連的，為公共提供服務的建築面積。包括電梯、樓梯、通道、管井、大堂和設備間什麼的，還有就是物業用房和保安室一類服務用房。
但有的開發商無良，把本不應該計入的面積給偷偷加了上去，分攤給了業主們。比如人防，其產權是屬於政府的，為戰備工程。但在過去監管不嚴的時候，很多樓盤都有意無意的重複計算進了公攤，至少是一部分牆體和通道。這些面積，就硬生生的分攤到了業主們的建築面積裏面，買房人只能多掏錢。
而且，這種公攤計算非常的複雜和麻煩，開發商又故意的弄得不清楚，讓核查都很難。所以，如果沒有人太較真，也就不會重新去計算。在最終測繪面積的時候，一般也就是重點核一下套內面積罷了。
最狠的還有一種，明明是會所，開發商卻偏偏把它算做物業用房，也計算入了公攤。但如果是公攤，那其產權就應該是全體業主共有，收益也是業主們的。可是，其經營和利潤卻都不知進了誰的腰包。
所以，在買房時，尤其是二手房，必須算一下公攤係數。也就是用公攤面積除以套內面積，看看是否合理。最簡單的也可以算一下公攤在建築面積中的佔比，超過正常水平的話，那就肯定是開發商偷算了。
2、 偷給業主
在房地產形勢不太好的時候，或者樓盤的位置等自身條件有問題，總之是銷售比較困難的。開發商經常會打出“送面積”的幌子，勾引想佔便宜的業主去買房。
但仔細想想，開發商就是靠面積來賣房賺錢的，送了面積還拿什麼來銷售？而且，房本上的面積就那麼多，怎麼送也不可能增加啊。
所以，一切不能寫在房本上的面積，就不叫什麼贈送，只不過是算偷換概念而已，都會給業主造成麻煩和損失。
這種偷給業主的面積也可以分成兩種：
1）偷室外的。
比如一層送花園，頂層送露台，送入室花園或者陽台，送設備間什麼的。
花園佔用的肯定是公共綠地，只要是有其他業主舉報就是麻煩事。其他的各種贈送都屬於是不封閉的空間，如果要當房間就必須自己封上。
那會造成什麼後果？肯定是有的業主封有的不封，那這小區樓棟的外立面可就亂了，能亂的一塌糊塗。這種小區誰一看都會覺得檔次低，那在日後的房產置換中，肯定會因此而減價，也就是造成損失。
2）偷室內的。
主要是送飄窗、送櫥櫃、送門廳什麼的，都是在套內或公共走廊上做文章。
比如飄窗，開發商在驗收時必須做成總高低於2.2米的，否則就得計算面積了。那業主在入住之後，就必須自己打掉橫樑或者地台，否則沒法用。
還有送櫥櫃什麼的，一般都是佔用了風井，也需要業主自己改造。但這些所有的工程，都是必須破壞牆體的，那就會造成保温層被損壞，甚至是造成安全隱患。
另外什麼送門廳的就更損了，本身就是等於讓業主去私佔公共用地，那就等着監管上門吧。而且，敢這麼幹的開發商，肯定不正規，等於是自己損壞品牌形象，所以他們也根本不在乎什麼品牌。那業主買這種企業的房子能放心嗎？
3、 總結：買房子，以及買任何商品，其心態都應該一樣，就是物有所值，不吃虧也不佔便宜。既不能讓開發商偷了自己的公攤，也別想着佔公攤的便宜，到最後都是吃虧。
尤其是開發商宣傳送面積的時候，如果是他們在收房之後統一改造還好一些，能保持外立面的統一形象，室內建築質量也能差不多不被損壞。否則如果讓自己改造的話，乾脆就不要考慮了，形象不好的小區將來肯定受損失。