記者 |孫梅欣
遠洋集團6月5日晚間發佈公告稱，預計以5000萬元對價，將所持有的合營公司遠洋邦邦置業有限公司50%的股權，轉讓給大家投資。
由於遠洋控股和大家投資早前分別持有遠洋邦邦各50%的股份，此次股權轉讓意味着，遠洋控股退出了遠洋邦邦置業，遠洋邦邦將成為大家投資旗下子公司。
大家投資控股為大家人壽保險的全資子公司。在2019年7月重組更名之前，大家保險持有公司更為人熟知的名字是，安邦保險。
2018年5月10日，遠洋集團公告稱，旗下附屬公司以0元對價，收購安邦保險集團間接持有的北京邦邦置業（即遠洋邦邦置業前身）50%的股份。
由於安邦當時還持有遠洋集團29.7%的股份，是遠洋第二大股東，因此遠洋0元收購安邦旗下置業公司，也被認為是“自家人”接手,重組此後，大家保險接手原來的遠洋的股份，目前仍持有遠洋集團29.58%的股份。
之所以0元收購，是因為邦邦置業雖然註冊資本金為2億元，但實際是一家殼公司，淨資產為0，但之後兩家股東進行了5000萬元首期註冊資本金的實繳。
按照當時公佈的信息，邦邦置業主要負責安邦保險集團旗下存量不同產項目的處置和運營，針對銷售類項目，會採用遠洋集團的品牌對外推廣。由於不涉及資產交易，邦邦置業實際採取代建、代管的方式來接手安邦的地產資源，並收取一定的費用。
根據公告顯示，截至2019年12月31日，遠洋邦邦置業有限公司及其附屬公司經審核綜合資產淨值為6650.5萬元。除税及非經常性前利潤，2018年為2102萬元，2019年只有229.7萬元。
遠洋集團2019年的年度銷售額為1300億元，從此次公告的情況來看，遠洋邦邦在其中貢獻率微乎其微。而在代建行業內，遠洋邦邦的業務也談不上優秀。
負責代建業務的綠城管理在今年提交的招股書中提到，2018年，綠城代建年內銷售552億元，收入13.66億元，綠城管理期內利潤為2.37億元；2019年，代建項目合同銷售金額66.4億元，綠城管理2019年前三季度收入15.13億元，利潤2.96億元。
而河南建業地產2019年輕資產代建業績也達到283.2億元。即便是規模較小的朗詩集團的代建業務，今年年內僅在成都就新增多個項目。相比之下，遠洋邦邦的代建業務並不突出。
就在遠洋退出遠洋邦邦的前一天，其發佈的董事變更顯示，公司執行董事温海成辭任，由遠洋集團執行總裁兼產品營造中心總經理崔洪傑接任。而在2019年2月遠洋集團的一輪高層大調整中，正是由温海成負責主持遠洋邦邦日常經營管理工作。
温海成今年51歲，2009年1月加入遠洋集團，具有重慶建築工程學院工學學士、重慶建築大學工學碩士學位，以及重慶大學管理學博士學位。進入遠洋之前，曾擔任中建總公司國內工程事業部總經理，中國建築股份有限公司建築事業部總經理。進入遠洋後，主要負責集團非開發類業務運營、綜合協調以及風險管理工作，並主持董事局日常工作。
2019年，温海成任公司執行董事、執行總裁，協助負責集團經營管理工作，主持遠洋邦邦日常經營管理工作，成為集團“二把手”。
相比之下，接任的崔洪傑今年48歲，1996年加入遠洋集團，在公司內資歷更久，有20多年地產行業開發運營和工程建設經驗，現主要參與公司整體經營管理工作，負責集團產品及其設計、工程、成本、品質、安全等管理工作。
從分管遠洋邦邦的温海成辭任，到股權轉讓還給大家保險，遠洋集團當初的接手任務已經完成，基本退出了對原安邦系遺留地產項目的代管代建。
有意思的是，就在今年5月末，由不到1000套新房入市引來的6萬人參與搖號的杭州“大熱”樓盤西溪公館，正是遠洋邦邦旗下公司接手的項目。2019年7月，通過股權拍賣，遠洋邦邦通過旗下公司以5.98億元的起拍價成交，從而接手了這個開發10多年仍未賣完的項目。
雖然2016年將“遠洋地產”更名為“遠洋集團”以更多參與多元化新戰略，不過2019、2020年近兩年的年報中提到的公司戰略，均提到“聚焦主業”發展，加上2018、2019兩年先後達到1000億、1300億元銷售規模，遠洋在地產業務上的加速明顯。
不過翻看年報可以看出，2019、2020年兩年的戰略差異在於，2019年更多在準備階段，更多強調的是“尋求企業高質量、落實預算管理、提高精細化管理能力、提倡求真務實工作方法、強化經營者管理”等對內的強化調整。
而到了今年，提出的方向則在於再提“高質量規模化發展、聚焦發展、追求優質資產結構“等更多向外部擴張、競爭性更強的目標。由此來看，2019年上任的温海成更擅長對非開發業務，對內管理風險管理，而今年接任的崔洪傑，則更熟悉開發業務方面。
與此同時，今年遠洋還形成了環京、環渤海、華東、華南、華中、華西六大重點開發區域的格局，以加強遠洋不斷加碼城市深耕、推動南移西拓的策略方向。
儘管前幾年遠洋集團在地產業務上頗有沉寂，並一度打算更多關注非地產業務，不過從近年來公司策略和高管人員的配置來説，對地產主業的業務再度重視起來。這家老牌的地產企業，正打算繼續再行業內“奮起直追”。