大爆發！1286億元！仲愷15個城市更新片區近5年將這樣建
9月1日，仲愷高新區城市更新發展中心發佈了“關於徵求《惠州仲愷高新區城市更新專項規劃（草案）》意見的公告”。
據專項規劃獲悉， 預計到2025年，城市更新合計投資約1285.83億元； 到2025年，更新地塊共392宗，更新用地面積845.22公頃，佔總更新用地面積的43.11%。
城市更新規模方面，到2025年，仲愷高新區城市更新規模845.22公頃，到2035年，仲愷高新區城市更新規模為1960.63公頃。
值得一提的是，統籌 劃定了仲愷大道沿線更新片區、國家自主創新示範區更新片區、瀝林站更新片區、澄海青春更新片區等十五個更新片區， 統籌安排設施配套，優先保障公共服務設施落地，有序推進成片連片更新改造。（注：詳細請看下文最後一部分）
《惠州仲愷高新區城市更新專項規劃文本·圖集（公示成果）》部分內容如下：
規劃範圍：包括仲愷高新區的惠環街道、陳江街道、瀝林鎮、潼僑鎮、潼湖鎮、潼湖軍墾農場、惠南科技產業園和東江科技產業園，總面積約345平方公里。
規劃期限：2018-2025年展望至2035年。
城市更新分目標：優化空間佈局，建設高品質城市；騰挪低效產業空間，打造高效益園區；完善服務配套，建設幸福城市；提升城市風貌，塑造高顏值城市；重視生態修復，保障生態環境安全。
城市更新方式引導：全面改造；微改造。
近期更新計劃：到2025年，更新地塊共392宗，更新用地面積845.22公頃，佔總更新用地面積的43.11%。其中，全面改造地塊336宗，更新用地面積652.71公頃，微改造地塊56宗，更新用地面積192.51公頃。
投融資測算：經初步測算，預計到2025年，城市更新合計投資約1285.83億元，其中政府合計投資約243.10億元，社會合計投資約1042.73億元。
城市更新分期規模：到2025年，仲愷高新區城市更新規模845.22公頃，到2035年，仲愷高新區城市更新規模為1960.63公頃。
城市更新方式分類規模——全面改造：
到2025年，全面改造地塊有336宗，面積為652.72公頃，其中，包括拆除重建類332宗，面積為649.25公頃；生態修復類4宗，面積為3.47公頃。
到2035年，全面改造地塊有757宗，面積為1516.64公頃，其中，包括拆除重建類738宗，面積為1493.10公頃；生態修復類19宗，面積為23.54公頃。
城市更新方式分類規模——微改造：
到2025年，微改造地塊有56宗，面積為192.51公頃。其中，包括綜合整治類31宗，面積為120.49公頃；功能改變類5宗，面積為7.03公頃；局部加建類20宗，面積為64.99公頃。
到2035年，微改造地塊有124宗，面積為422.08公頃。其中，包括綜合整治類74宗，面積為265.60公頃；功能改變類15宗，面積為15.88公頃；局部加建類32宗，面積為130.73公頃；歷史文化保護類3宗，面積為9.87公頃。
城市更新分區規模：
惠環街道更新地塊為272宗，更新面積為502.89公頃，包括全面改造地塊230宗，更新面積382.56公頃，微改造地塊42宗，更新面積120.33公頃。
陳江街道更新地塊為273宗，更新面積為615.54公頃，包括全面改造地塊238宗，更新面積537.75公頃，微改造地塊35宗，更新面積77.78公頃；
潼僑鎮更新地塊為180宗，更新面積為294.68公頃，包括全面改造地塊162宗，更新面積252.83公頃，微改造地塊18宗，更新面積41.85公頃；
瀝林鎮更新地塊為84宗，更新面積為231.99公頃，包括全面改造地塊81宗，更新面積219.25公頃，微改造地塊3宗，更新面積12.74公頃；
潼湖鎮更新地塊為43宗，更新面積為161.89公頃，包括全面改造地塊39宗，更新面積131.30公頃，微改造地塊5宗，更新面積30.58公頃；
惠南科技園更新數量為29宗，更新面積為125.88公頃，包括全面改造地塊8宗，更新面積14.86公頃，微改造地塊21宗，更新面積111.02公頃。
東江科技園更新數量為1宗，更新面積為27.76公頃，為微改造地塊。
城市更新總體格局：構建“一核、兩帶、多節點”的城市更新格局，實現仲愷高新區的城市功能與品質整體提升。
1.一核：仲愷大道沿線城市更新核心片區。整體推進沿線地區更新改造，以惠環、仲愷站點周邊地區為改造重點，引導商業商務、科技創新等高端服務功能集聚，多手短相結合整治提升沿線風貌，完善設施配套，塑造展示仲愷城市形象與創新產業集聚的更新核心片區。
2.兩帶：仲愷大道——省道S357更新帶。在“一核”基礎上，加快推進廣東（仲愷）人工智能產業園更新改造，注入優質產業與高端城市功能。以瀝林站為核心，引領瀝林城市功能提升，打造東西向貫通的城市發展帶。
陳江河——省道S120更新帶。重點推進陳江河——省道S120沿線南部舊廠房更新、濱河兩側舊城鎮綜合整治，中部潼僑公園周邊地區舊廠房拆除重建，及北部潼僑工業基地、中韓產業園舊村莊更新，加強沿線兩側城鎮風貌整治，完善配套設施建設，促進園區產業轉型升級，打造串聯仲愷城市生活中心與潼湖智慧生態區的城市景觀帶。
3.多節點：全域統籌城市更新資源，劃定仲愷大道沿線更新片區、國家自主創新示範區更新片區、瀝林站更新片區、澄海青春更新片區、惠台更新片區、西坑更新片區、古塘坳背坑更新片區、液晶產業園更新片區、陳江白雲更新片區、陳江南更新片區、潼僑鎮區更新片區、潼僑工業基地更新片區、潼湖鎮區更新片區、永平更新片區、惠南科技園更新片區等十五個城市更新片區，統籌安排設施配套，優先保障公共服務設施落地，有序推進成片連片更新改造。
城市更新單元規模：按照更新單元劃分原則，劃定314個城市更新單元。
城市更新單元更新方式：以拆除重建為主的城市更新單元223個，占城市更新單元總數量的71.02%；以生態修復為主的城市更新單元4個，占城市更新單元總數量的1.27%；以綜合整治為主的城市更新單元33個，占城市更新單元總數量的10.51%；以功能改變為主的城市更新單元4個，占城市更新單元總數量的1.27%；以局部加建為主的城市更新單元46個，占城市更新單元總數量的14.65%；以歷史文化保護類為主的城市更新單元4個，占城市更新單元總數量的1.27%。
城市統籌更新片區
1.仲愷大道沿線更新片區
統籌片區面積970.13公頃，包括45個城市更新單元，面積498.13公頃，城市更新地塊153宗，其中拆除重建類130宗，綜合整治類19宗，生態修復類2宗，局部加建類1宗，功能改變類1宗，推進靠近惠環站、仲愷站德賽電子、樂庭電線工業廠房等舊廠房及舊城鎮改造為商業服務設施或商住用地，提升城市風貌，打造成仲愷重要的商業服務中心和城市形象門户。通過綜合整治方式，推進馬過渡河兩側舊城鎮環境整治及風貌提升，營造良好濱水空間及城市景觀帶。
2.國家自主創新示範區更新片區
統籌片區面積323.72公頃，包括18個城市更新單元，面積183.06公頃，城市更新地塊63宗，其中拆除重建類45宗，綜合整治類15宗，局部加建類3宗。通過拆除重建和綜合整治的方式，推動“工改商”、“工改工”多元的改造方式，推動產業升級，完善區域功能配套，推進產城融合。
3.瀝林站更新片區
統籌片區面積606.91公頃，包括23個城市更新單元，面積230.98公頃，城市更新地塊72宗，其中拆除重建類69宗，功能改變類1宗，生態修復類2宗。通過推進站點北面舊廠房拆除重建，建設教育科研設施，完善瀝林教育服務功能；通過站前地區舊城鎮的綜合整治及拆除重建，提升瀝林鎮門户節點城鎮風貌，完善城鎮功能。
4.澄海青春更新片區
統籌片區面積488.00公頃，包括22個城市更新單元，面積205.05公頃，城市更新地塊82宗，其中拆除重建類76宗，功能改變類2宗，生態修復類2宗，綜合整治類2宗。統籌現有低效、空置廠房資源，鼓勵“工改工”、“工改科”，推動企業自主改造升級，不斷推進土地資源節約集約利用，完善生產、生活服務設施，支撐廣東（仲愷）人工智能產業園建設。
5.惠台更新片區
統籌片區面積190.96公頃，包括8個城市更新單元，面積99.56公頃，城市更新地塊48宗，其中拆除重建類42宗，綜合整治類2宗，局部加建類1宗，生態修復1宗，功能改變類2宗。通過拆除重建的方式，推進“工改商”“工改居”，完善片區生活設施配建，完善片區功能；通過功能改變的方式，推進“工改工“，促進片區內產業轉型升級。
6.西坑更新片區
統籌片區面積105.72公頃，包括5個更新單元，面積39.78公頃，城市更新地塊23宗，其中拆除重建類15宗、生態修復類1宗、功能改變類7宗。通過推動零散、低效工業用地的全面改造、拆除重建及局部加建，優先保障公共服務與基礎設施用地需求，優化西坑村空間結構，完善居住與綜合服務配套，打造西坑綜合服務中心及品質居住區。
7.古塘坳山背坑更新片區
統籌片區面積72.70公頃，包括3個城市更新單元，面積34.16公頃，城市更新地塊16宗，其中拆除重建類15宗，綜合整治類1宗，統籌現有低效、空置廠房資源，提升土地高效利用，完善生產、生活服務設施，建設仲愷門户節點地區。
8.液晶產業園更新片區
統籌片區面積323.39公頃，包括11個城市更新單元，面積77.67公頃，城市更新地塊32宗，其中拆除重建類26宗、綜合整治類4宗，局部加建類2宗。以全面改造為主導方式推進園區舊廠房更新，完善園區生活配套設施，提升園區形象與生活環境，提高工業用地利用效率，打造園區職工服務新陣地。
9.陳江白雲更新片區
統籌片區面積291.01公頃，包括19個城市更新單元，面積106.16公頃，城市更新地塊47宗，其中拆除重建類36宗，綜合整治類8宗，局部加建類2宗，功能改變類1宗。以全面改造為主導方式推進園區舊廠房更新，完善園區生活配套設施，提升園區形象與生活環境，提高工業用地利用效率，打造園區職工服務新陣地。
10.陳江南更新片區
統籌片區面積355.03公頃，包括14個更新單元，面積154.81公頃，城市更新地塊66宗，其中拆除重建類60宗，生態修復類4宗，綜合整治類2宗。以全面改造為主導方式推進園區舊廠房更新，完善園區生活配套設施，提升園區形象與生活環境，提高工業用地利用效率，打造園區職工服務新陣地。
11.潼僑鎮區更新片區
統籌片區面積233.67公頃，包括14個城市更新單元，面積58.84公頃，城市更新地塊54宗，其中拆除重建類49宗，生態修復類3宗，綜合整治類2宗。以全面改造為主導方式推進片區舊廠房更新，以微改造為抓手，推動陳江河兩側風貌整治，完善老城鎮生活配套，打造宜居舒適的濱水社區。
12.潼僑工業基地更新片區
統籌片區面積1053.41公頃，包括82個城市更新單元，面積248.47公頃，城市更新地塊130宗，其中拆除重建類114宗，局部加建類1宗，綜合整治類15宗。鼓勵以微改造的方式推進片區”工改工“、”工改創“，發展創新性產業，推動創新性產業蓬勃發展，完善園區生活配套設施，提升園區形象與生活環境，打造新型產業發展集羣。
13.潼湖鎮區更新片區
統籌片區面積161.44公頃，包括6個城市更新單元，面積37.91公頃，城市更新地塊6宗，其中拆除重建類5宗，綜合整治類1宗。以全面改造和微改造雙管齊下，共同推進潼湖鎮區舊村莊、舊城鎮的更新，完善鎮區公共基礎設施配套，完善鎮區功能，推動鎮街立面改造，提升鎮區風貌。
14.永平更新片區
統籌片區面積264.12公頃，包括8個城市更新單元，面積80.04公頃，城市更新地塊23宗，其中拆除重建類22宗，生態修復類1宗。以全面改造為主導方式推進園區舊廠房更新，適度發展商住產業，淘汰落後低效產業，引導產業轉型，提升土地集約節約利用，推動片區綠化美化工程，提升村莊形象與生活環境。
15.惠南科技園更新片區
統籌片區面積179.39公頃，包括29個城市更新單元，面積125.85公頃，城市更新地塊29宗，其中拆除重建類8宗、局部加建類21宗。以微改造為主導方式推進園區舊廠房更新，完善園區生活配套設施，提升園區形象與生活環境，提高工業用地利用效率，打造園區職工服務新陣地。
來源：深惠房叔
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