IPO速度創同業記錄，超購112倍的弘陽服務成功上市

用時僅106天，超購112倍的弘陽服務(01971)成功於香港上市。

據智通財經APP獲悉，7月7日，弘陽服務正式在香港聯合交易所主板掛牌上市，開盤報4.88港元，較4.15港元的發行價高出17.59%。尾盤雖隨大市回落，但截至收盤漲幅6.02%，市值17.6億港元。

隨着弘陽服務的成功上市，弘陽集團版圖再添一員上市公司。值得注意的是，弘陽服務是今年排隊上市的物管企業中耗時最短的，從3月23日向港交所首次遞交IPO招股書到今日成功上市，僅用106天，展現了弘陽服務強大的執行力。

弘陽服務獨家保薦人、農銀國際董事長兼總裁黃海琴表示，合作過程中她深刻感受到弘陽服務管理團隊豐富的專業經驗以及強大的戰鬥力，相信上市將會助推弘陽服務獲得跨越式發展。

而近112倍的公開超購倍數則體現了市場資金對弘陽服務的偏愛。即使同期進入招股階段的包括海普瑞(09989)、宏力醫療管理(09906)等熱門醫藥、醫療行業相關企業，但弘陽服務在公開發售中超額認購111.82倍，在國際發售中亦超額認購15倍，市場對其熱度不減。

與此同時，恆基(00012)李家傑作為基石投資者，認購了弘陽服務1879.5萬股股份，合計金額約7799.93萬港元。“真金白銀”的投入，透露出了恆基對弘陽服務未來的發展充滿信心，且後續雙方不排除合作的可能。

而在獲資本市場認可背後，根本原因在於弘陽服務的差異化優勢。這主要表現在以下幾個方面：其一，弘陽服務依託弘陽地產(01996)實現業務協同發展，且全面實施“住宅+商業”的雙輪驅動戰略。

這使得弘陽服務的在管建築面積由2017年的906.7萬增至2019年的1575.4萬元，年複合增速31.9%。其中，住宅物業面積由720萬增至1206萬平方米;商業物業面積由185萬增至338萬平方米。

據弘陽服務財務總監賈傑介紹，商業一直以來是弘陽服務獨樹一幟的特點，過去三年裏，商業和住宅在物業管理服務收入佔比上基本上保持一半的比例。

而截至2019年時，弘陽地產的土地儲備為1693萬平方米，較2018年時增長近30%，豐富的土地儲備，保障了弘陽地產的持續發展，也將為弘陽服務帶來更多的業務新增量。

其二，多元化變現模式顯成效，非業主增值服務或成業績新增長點。自2017-2019年，弘陽服務非業主增值服務的收入佔比分別為8.5%、15.5%、24.1%，比例穩步上升。且同期非業主增值服務收入的年複合增速高達135.4%，增長勢頭明顯。

其三，以“做透大江蘇、深耕長三角、佈局都市圈”進行戰略佈局，實行跨區域擴張。據智通財經APP瞭解，截至2019年時，弘陽服務在長三角地區的上海市、江蘇省、浙江省及安徽省有90個在管項目。實現跨區域發展戰略後，弘陽服務持續受益於長三角地區的區域發展紅利。

弘陽服務執行董事兼執行總裁楊光在IPO大會上介紹到：“截止2019年12月31日，弘陽服務的項目分佈在全國的14個省，直轄市和自治區的41個城市裏。公司主要佈局的就是南京、上海、蘇州、無錫、鎮江等長三角核心地區，這個佈局佔到了整個長三角地區GDP的47.4%。未來弘陽服務會繼續跟隨弘陽地產集團做透大江蘇，深耕長三角、佈局都市圈的整體戰略，計劃重點探索長三角地區及中國的西南地區的收購和投資目標。”

其四，弘陽服務積極擁抱物聯網，打造“業務一體化+智慧物聯”的弘陽小鎮一體化平台。該智能一體化平台由前台(即“弘生活APP”)及中台(包括業務中台、物聯網中台及數據中台)為支撐，最主要的優勢在於其不僅提升日常的管理效率及經營能力，降低了公司運營成本，亦可為住宅物業業主及住户提供社區一站式服務，提升用户黏性。

在差異化優勢之下，弘陽服務實現了業績的快速增長。從2017至2019年，弘陽服務的總收入由2.57億人民幣增至5.03億元，年複合增速高達39.9%;同時，淨利潤從2017年的2871萬元增至2019年的5707萬元，年複合增速41%。

且隨着業績的持續增長，弘陽服務在全國物業企業中的排名也不斷上升。自2017年首次在中國指數研究院的全國百強物業管理企業中排名第50位後，名次逐年上升，至2020年時，已升至第25位，較2018年時的44位提高19位。

而這只是開始，成功上市也僅是新的起點，憑藉差異化優勢以及募集資金的支持，弘陽服務有望保持快速增長，以此在物管行業中續寫新篇章。