來源： 每日經濟新聞
（記者 包晶晶）“貨幣政策在7月進入到一個相對謹慎的狀態，很多壓力就會接踵而來。”對於疫情後金融貨幣政策風向與房地產行業趨勢，東方證券總裁助理、首席經濟學家邵宇在2020博鰲房地產論壇做出了以上判斷。
建銀國際金融有限公司董事總經理曾粵暉則認為，“大環境對整個行業而言充滿了挑戰。但即便如此，國內的情況相對較樂觀，經濟增速有望逐季向好。”
曾粵暉表示，從貨幣環境來説，2020年由於我們面對着一個非常特殊的狀態，所以環境相對寬鬆，4月份5年期LPR下調了10個基點，總體看利率也呈現緩慢下調趨勢，從購房者的信心以及整個行業的參與者來説，也是一種信心上的鞏固。
他對上半年房企銷售業績做出了分析，上半年全口徑銷售業績超過千億的房企有13家，對整體氛圍有一個修復，從早期的彷徨、緊張，到迅速的修復。應該説，整個房地產市場的修復超出了此前預期。
“近期由於疫情發展以及各方面不確定因素的影響，我們感覺到今年整體來説還是保持一種謹慎樂觀的態度，這也恰好可能是全行業一個休養生息，退而自省，或者是對行業發展方向進行重新審視和思考的一個非常好的契機。”曾粵暉表示。
如果説傳統物業開發企業上市是房企的1.0時代，傳統物管企業上市是2.0時代，那現在市場可能已經進入了將輕資產運營管理分拆出來單獨上市的3.0時代。
“短期房地產行業整體下降、全面下滑的可能性非常小，但是在人口和產業流失明顯的中小城市，房價下行的風險在加大。融資端，未上市房企可以趁着目前這波上市潮爭取上市，拓寬融資渠道，降低融資成本。對投資而言，利率下行週期中成熟房企估值相對較低，而穩定性又比較高，應該是一箇中長線資金的投資品種。已上市房企建議充分利用多元融資方式，加強與如金融機構、保險機構等等潛在戰略投資人合作，以配售戰投的方式，獲得融資加持，增加信用背書和融資途徑。”
曾粵暉建議，還可以嘗試推進輕資產業務板塊上市，進行一些創新的融資，爭取市場認同，獲得更高的估值，擁抱房企上市的3.0時代。