潘石屹也怕負債纏身，百億套現落空後，7折叫價甩賣京滬物業

本文來源：時代財經 作者：童潔

圖片來源：視覺中國

黑石終止收購SOHO中國股權半年後，潘石屹又拿出了新的套現計劃。

3月10日，SOHO中國舉辦了2022年首場租賃表彰會暨優質房源推介會，SOHO中國董事長潘石屹和往常一樣，通過視頻連線的方式出席。活動上，潘石屹宣佈，將對外出售京滬兩地總計3.2萬平米物業，且價格低至7折。

時代財經查詢到，目前這部分資產已全部在SOHO中國旗下“SOHO中國公開租售平台”上架，覆蓋銀河SOHO、三里屯SOHO、SOHO東海廣場、SOHO中山廣場等９個項目，資產類型有寫字樓、商業和公寓。

潘石屹每一次套現動作，都會在股市掀起一陣波瀾。散售消息傳出後，SOHO中國股價迅速爬升，盤中漲幅一度超過20%。有投資者認為，這次打折散售資產或是SOHO中國對市場的一次試探，若銷售情況好，對SOHO中國後續繼續散售回籠資金有較大幫助。

對於此次散售的決定，SOHO中國也坦言，一方面為了優化資產結構，另一方面為緩解資金壓力。潘石屹也明確表示，散售所獲得的收入將全部用於降負債，不會用於股票分紅。

其實，儘管SOHO中國早在幾年前就停止拿地，但SOHO中國去年中期報告顯示，截至2021年6月底，SOHO中國總借貸額共計約185.23億元，其中有約11.82億元將在今年6月底之前到期，約16.02億元會在明年年中之前到期。然而，去年年中，SOHO中國的賬上僅14.92億元現金，只能勉強覆蓋一年內的短期債務。

如果去年成功以百億價格將SOHO中國股權出售給黑石，潘石屹就不會如此煩惱，但幾度嘗試甩掉“包袱”失敗之後，債務壓力又回到潘石屹身上。加上新冠疫情、教育“雙減”政策等“黑天鵝”的出現，寫字樓、商業地產頻頻遭遇重創，SOHO中國的經營狀況也不容樂觀。

數據顯示，2020年SOHO中國實現營業收入約21.92億元，同比增長約19%；實現税前利潤約16億元，同比下降17%。到了去年上半年，SOHO中國需要依靠出售車位來支撐營業收入的增長，錄得14.53億元營收，同比增長約63%，其中有6.71億元是來自於出售車位的收入。

反觀租金收入和出租率，受困於寫字樓的市場環境和新冠肺炎帶來的不利影響，去年上半年，SOHO中國投資物業的平均出租率從2019年同期的90%下降至78%，租金收入同比下降約12%。SOHO中國披露，目前，其出租率有所回升，到2021年底，約83.4%。

去年下半年，由於一家早教品牌的搬離，光華路SOHO還突然空置出7550平方米寫字樓。當時，SOHO中國為了儘快找到“接盤”的租客，同樣拿出了“打折促銷”的手段，藉着“雙11”的節點，標價8折為這套配備了傢俱的精裝房源尋找租客。

對於此次散售資產，SOHO中國方面表示，目前SOHO中國淨資產負債率約為44%，屬於在行業內的較低水平，出售資產是基於居安思危的考量，SOHO中國希望通過此次調整“減負”前行，以更加靈活的姿態應對市場變化。

為了儘快消化這批房源，SOHO中國還開出4%高佣金。時代財經查詢到，銀河SOHO、中關村SOHO、朝外SOHO、三里屯SOHO的寫字樓房源均價均不超過4.5萬/平方米，有了解寫字樓市場的從業人員表示，單價來看，SOHO中國的資產具有一定吸引力，且散售更利於找到買家，對SOHO中國而言不失為一個快速套現的辦法。