第二批公募REITs上市 業內人士提醒投資者長期理性投資

12月14日，第二批公募REITs之一的華夏越秀高速REIT（180202）在深交所上市，同期其他已上市公募REITs不少也價格飄紅。自6月21日首批9只基礎設施公募REITs順利上市以來，市場總體運行平穩。業內分析人士表示，從第一批到第二批，投資者對基礎設施公募REITs的關注度、參與度都在逐步提升，市場認可度較高，但同時建議投資者理性看待公募REITs二級市場價格波動，更多關注項目本身的投資價值，堅持長期投資。

公募REITs具有長期可靠且具有增長性的分紅收入，還可以通過本身價值的上漲盈利。通過公募REITs個人投資者可以用較少的資金參與到大型基建項目中，分享國家經濟高質量發展的紅利。此外，公募REITs與股債類關聯度較低，可以優化資產配置、分散組合風險，首批和第二批公募REITs都獲得了市場關注。

業內分析人士表示，算上第二批公募REITs，目前全市場公募REITs僅11只，還是比較稀缺的投資品種，新產品上市，本身就更容易獲得關注。華夏越秀高速REIT在募集期間受到投資者認可，機構網下認購和公眾認購均啓動了比例配售，配售比例分別為2.6%和2.1%。基金上市後，拓展了公眾投資者參與渠道，部分在募集期間錯過認購或者獲配份額較少的投資者，可能選擇通過二級市場買入。資料顯示，華夏越秀高速REIT的底層資產是位於武漢的漢孝高速。高速公路行業經營收入即期收取，現金流較好，行業經營和財務較穩健。與其他行業相比，高速公路行業具有抗風險能力較強、現金流量和投資收益比較穩定等特點。

理論來説，REITs的價格長期會圍繞其內在價值波動，更加適合長期持有型的投資人。業內分析人士提醒投資者應該充分了解公募REITs產品結構和風險收益特徵，理性看待其二級市場價格的波動。如大幅溢價，投資者要考慮其中藴含的價格波動風險，不可脱離產品本身特性，盲目跟風炒作。若出現折價，投資人也應該保持理性，公募REITs是長期持有的品種，應結合項目基本情況和產品特性深入分析風險和收益情況，樹立長期投資、價值投資和理性投資理念。

此外，業內分析人士也提醒投資者基礎設施公募REITs一般具有較長的封閉期。個人投資者如果使用場外基金賬户認購公募REITs產品，是不能通過基金贖回的方式賣出的，需要轉場內進行賣出，才能滿足資產的流動性需求。而且公募REITs二級市場投資者結構以機構投資者為主。普通投資者參與公募REITs投資需仔細研究REITs項目的基礎資產質量，對於基礎資產的區位、歷史經營情況、現金流預測情況、資產評估價值的合理性等因素有一個綜合判斷，再根據二級市場的價格是否偏離REITs基本面做出投資判斷。

校對 盧茜