樂居財經 徐酒眠 發自北京
3月下旬，物企年報發佈密集。第一個“三年規劃”收官之年，雅生活服務（03319.HK）提交的這份成績單，多項數據創新高。
3月22日午間，雅生活服務披露了2020年業績報告。年報顯示，截至2020年12月31日止，雅生活服務錄得收入為100.3億元，較去年同期51.27億元增長了95.5%，營收首破百億規模。
收入大幅上揚，毛利潤與淨利潤也雙雙增收。數據顯示，2020年錄得毛利29.73億元，較去年同期增長57.9%；歸母淨利潤17.5億元，同比增長42.5%。
業績報告發布八分鐘後，雅生活服務再發一則業務更新公告宣佈，近日，集團斥資約11.77億元，收購了五家環衞服務公司若干股權。
22日下午，雅生活服務集團在線上召開2020年度業績發佈會。雅生活服務集團董事會聯席主席黃奉潮先生、總裁李大龍先生、副總裁兼物業服務公司總裁馮欣先生、副總裁趙昱女士、副總裁劉聞皓先生及首席財務官鄔潔穎女士出席發佈會。
營收首破百億
核心業務增長率127.3%
截至目前，雅生活服務是行業內首個年收入突破百億的物業企業。
2020年，物業管理服務依舊穩佔雅生活服務收入的大半壁江山。財報數據顯示，其物業管理服務收入64.8億元。其中，來自住宅物業項目的收入為27.9億元，同比增長61.7%；來自非住宅物業項目收入增長出彩，從去年11.0億元增長至了36.9億元，增長率達234.6%。
三大業務板塊的其他兩個，外延增值服務、社區增值服務的收入分別為24.9億元、10.5億元。
其中，作為核心業務的物業管理服務和業主增值服務的收入均實現翻番，較去年同期分別增長129.1%、116.9%。
三項主營業務收入分別佔總收入的64.7%、10.5%及24.8%，非週期性業務佔比大幅提升至75.2%，收入結構顯著改善。
業績增長的另一面，是管理規模激增。截止2020年底，雅生活服務的合約面積規模約6.8億平方米，在管面積5.3億平方米。
其中，來自雅居樂集團與綠地控股的合約面積分別為8210萬平方米及5310萬平方米，較截至2019年12月31日止分別增長6.5%及32.5%。來自第三方的合約面積達3.87億平方米，新增合約面積超過2.05億平方米，同比增長113.2%，佔總合約面積的74.1%。
2017年，雅生活斥資10億元收購綠地物業100%股權。彼時，綠地控股表示，未來五年每年將向雅居樂物業提供不高於1000萬方物業管理面積。2020年，綠地控股向雅生活輸入面積達到了1300萬平方米。從2017年到2020年底，雅生活整體從綠地控股拿到的合約面積已經超過5000萬平方米。
雖然背靠雅居樂和綠地兩大控股股東的“輸血”，不過雅生活服務的並不滿足於此，獨立性發展進一步增強。
截至2020年12月31日，雅生活服務來自第三方物業開發商的在管面積為3億平方米，佔總在管面積中的80.3%，同比2019年底的64.7%，提升了15.6個百分點。
轉型智慧城市服務商
12億元收購5家企業
去年10月，雅生活服務全稱從“雅居樂雅生活服務股份有限公司”變更為“雅生活智慧城市服務股份有限公司”。戰略升級為“智慧城市服務商”，並在住宅、資管、公建、社商成立四大板塊基礎上，成立“城市服務公司”。
3月22日午間，雅生活服務公告，近日，集團已簽訂協議，分別收購北京慧豐的51%股權、陝西明堂的60%股權及大連明日環衞業務的51%股權，總對價為人民幣2.805億元、人民幣1.44億元及人民幣3億元。
此外，雅生活服務擬收購安徽宇潤的51%股權，總對價為人民幣1.53億元，還將通過股權收購及認購增發股權方式收購中航環衞合共30%股權，總對價為人民幣3億元。
公告披露，北京慧豐、陝西明堂及大連明日環衞業務2021年度的扣非歸母淨利潤預估值合計約為人民幣1.34億元。按照各自2021年度扣非歸母淨利潤計算之收購市盈率約介於9.6倍至10.5倍。
安徽宇潤2021年度的扣非歸母淨利潤預估值為人民幣3000萬元，按此計算之收購市盈率約相當於10倍；中航環衞2021年度扣非歸母淨利潤預估值為人民幣1.04億元，按此計算之收購市盈率約相當於9.6倍。
五筆收併購，重點在環衞領域的佈局。
資料顯示，北京慧豐成立於2004年，是華北地區環衞龍頭企業；成立於2003年的大連明日，服務內容包括城鄉道路清掃保潔、垃圾收集清運、公共衞生間服務、垃圾分類處理、餐廚垃圾處理、綠化管理等。陝西明堂、安徽宇潤與中航環衞雖成立時間尚短，但在行業內的綜合實力並不弱。
當天中午年報和相關收購公告發布後，雅生活服務股價迎來平緩上漲，漲幅一度達到8.42 %，截止當天收盤，該公司股價上漲7.90%至31.4港股/股。
“這5家環衞公司會與控股品牌實現聯動，迅速完成全國覆蓋，形成新的增長點。”業績發佈會上，雅生活服務管理層表示。
依託雅生活服務已有的資源、資金，技術等，在城市服務佈局中，雅生活的環衞業務發展已先後與成都沱江、鄭州路通、衡陽縣城管局、遠達水務等單位簽署戰略合作協議。目前綏寧項目已進入試運營階段，清水灣標杆項目打造也在有序推進中。
雅生活服務的城市服務以成立雅昊環境科技為抓手發力市場拓展，協同資本驅動，歷經短短半年佈局，已經初具規模。
截至2020年12月31日，城市服務在管項目超過130個，業務覆蓋20省、自治區、直轄市的53個城市，合計在管項目年化合同金額超過20億元，總合同額超過130億元。
2020年對於雅生活服務來説，是第一個三年規劃的收官之年，站在新的起點，雅生活即將開啓新的三年“雙千億”戰略規劃。
“公司在未來三年要實現兩個千億，其一是市值，其二是在社區增值服務業務下，孵化出新的千億產業平台，也可能將之獨立分拆上市。”管理層表示。