股東會見聞錄 | 黃倫：要讓投資者更熟悉中駿

觀點地產網 6月11日，中駿集團控股有限公司在香港舉行股東大會。

董事局主席黃朝陽與往年一樣並沒有出席，取而代之的是其兒黃倫通過線上方式與股東交流，香港現場則是董事會秘書和獨立董事為代表的管理層。

黃倫在中駿的職位仍然是助理總裁兼獨立董事，同時是商業地產管理公司總經理，負責集團商業地產管理工作。

股東會的流程十分順利，受到疫情影響，出席現場的股東並不多，在宣讀議案表決後進入了股東發問環節。

一位自稱是公司小股東的人提問：“公司股票有大幅波動，近年業績也算穩步增長，我們小股東也不是説股票可以立即暴漲，但還是希望股票可以反應公司成長的優秀基本面，公司在股價方面有沒有什麼計劃？”

這個問題可以分成兩部分看：股東對中駿過去一年的業績十分滿意，但對於市值管理卻有所失望。

截至6月11日，中駿集團報3.56港元，市值約為150億港元，最近52周最高4.38港元，最低2.86港元。

黃倫回應表示：“我們也是股東，當然希望公司股價一直升。”

首先，中駿會專注於繼續做好公司，最近幾年發展比較快，對自己充滿信心，新業務也很有希望。其次，中駿會堅持36%左右的派息率，給股東帶來回報。

對於公司股價不理想的情況，黃倫認為這屬於市場波動，有很多其他機構基金參與，去年由於疫情的原因，和各個機構投資者交流較少。今年，中駿會着重多做溝通，把公司業績儘量呈現給市場。

該名投資者笑稱：“每一年看報表，我都和朋友説這家公司（中駿）生意很好，結果卻大跌眼鏡（指利潤表現）。”

他表示，公司去年營業收入增長了超過5成，每股盈利只上升了6%，股東還是比較看重利潤，請問公司有什麼可以做的？

據觀點地產新媒體瞭解，中駿集團2020年營業收入326億元，同比增長52%；溢利44億元，同比增長10%；公司持有人應占核心溢利34億元，同比增長27%；攤薄每股利潤0.89元，同比增長6.8%。

對於公司去年營收增長遠超利潤增長的問題，黃倫解釋稱，主要是權益比例問題，2020年結轉收入很多都還是2017、2018年拿的地，中駿那幾年為了快速發展所以採取合作比較多，全口徑銷售增長比權益銷售更快，所以會看到收入增加速度明顯快過利潤。

董事會秘書李少波則表示，由於不少城市實行限價政策，土地價格卻並無下降，令公司毛利率承壓，但公司去年利潤率增長幅度已屬優秀。

值得注意的是，中駿旗下物業管理業務部門中駿商管智慧服務控股有限公司在1月份遞表，並在6月6日通過港交所聆訊，即將正式招股。

在去年股東會上，就有股東曾問到分拆物業上市，黃倫當時直言：“我們暫時沒計劃。”

一年後，中駿商管即將上市，而黃倫也迎來了一個新身份，將成為中駿商管董事局主席，並形成了新的權力三角架構。

其中，牛偉擔任首席執行官，主要負責商業物業；孫強擔任副總裁，主要負責住宅物業。

黃倫負責的商業業務，已經成為了中駿集團的重中之重。

2019年，中駿提出“一體兩翼”戰略，以地產為主業，同時通過購物中心和長租公寓進行勾地擴張，計劃在2025年佈局100個購物中心世界城，其中實現60個項目開業。

數據顯示，2019年中駿新增7個購物中心和8個長租公寓項目，2020年新增14個包含購物中心規劃的地塊。

截至目前，中駿集團已獲取含世界城的項目30餘個。