本文來源：時代財經 作者：徐維強
開賣了！
6月21日，備受關注的公募REITs正式上市，國內的投資者又有了一個新的投資品種。
與預期一致，當天上市的9只公募REITs高開高走，集體大漲，盤中交易漲幅最高的超過20%。
面對新的投資品種，投資者的熱情也被點燃。不過有多家機構也發聲提醒，REITs產品同樣具有一定的風險，國內投資者需要有相應的風險意識，不要盲目追捧。
首日盤中漲幅最高超20%
在歐美市場，REITs已經有數十年的發展歷史，而在中國，直到6月21日投資者才真正有機會參與。
第一天交易，市場也見證了投資者的熱情。開盤後，9只REITs產品全線飄紅集體大漲，其中中航首鋼生物質REITs漲開盤就大漲20%，隨後有所回落。
截至收盤，博時招商蛇口產業園REITs漲幅最高，達14.72%；中航首鋼生物質REITs上漲9.95%，華安張江光大園REITs、浙商證券滬杭甬高速REITs、富國首創水務REITs三隻公募REITs漲超4%。
9只REITs產品的交易也十分活躍，成交額半天破10億元大關。截至收盤，成交額合計逾18.6億元。
具體來看，9只REITs成交額均超破億元。其中中金普洛斯倉儲物流REITs以3.05億元的成交額位居首位，其次是博時招商蛇口產業園REITs的2.76億元，紅土創新鹽田港倉儲物流REITs的成交金額最小，為1.21億元。
對於今天市場的火熱，深圳一家基金公司市場人士認為是在情理之中。對於這一新鮮事物，各方都有比較高的期待，基金公司此前也做了很多推廣工作，一方面是作為新品種，需要做好投資者教育，另一方面各家基金公司也希望能打響“第一炮”，為後續的發行奠定較好的基礎。
此外，機構的態度也給普通投資者起了“煽動”的作用。5月31日，9只REITs面向機構投資者發售，包括銀行、保險、券商自營、產業基金等各類機構投資者都積極踴躍參與認購。僅僅一天時間就實現“日光”，認購資金規模近500億元。這也進一步提升了市場的熱度。
不能以“一夜暴富”心態炒REITs
在投資者踴躍參與、熱情高漲的同時，公募REITs這一新產品的風險性，卻被大多數投資者忽略了。
不同於普通的基金產品，公募REITs實行價格漲跌幅限制，其中上市首日漲跌幅限制比例為30%，非上市首日漲跌幅限制比例為10%。
證監會債券部主任陳飛6月21日在首批基礎設施公募REITs上市儀式上表示，希望原始權益人、中介機構等市場參與者切實歸位盡責，廣大投資者正確認識產品特徵，樹立風險意識，理性參與投資交易。
“對於內地投資者來説，REITs是一個相對生疏的事物，仍需要留意相關風險，不可盲目參與炒作。”廣發證券也向投資者發出提醒。
中金公司研究部建議投資者理性看待首批上市公募REITs投資價值，避免追漲殺跌，切不可懷有炒公募REITs“一夜暴富”的心態。由於公募REITs是典型的中等收益、中等風險金融產品，從國際經驗看，產品受市場因素影響出現收益大幅波動的情況較少。
中信建投稱，REITs相關可能的風險比較多，包括項目運營不及預期導致收益率不及預期、市場流動性不足導致交易成本提升、估值劇烈波動導致收益率不確定性提升等。
中航基金日前在致首鋼綠能REITs投資人的一封信中表示，REITs屬於國內資本市場的新成員，投資人羣體尚未完全成熟、投資邏輯也未完全成體系，可能造成REITs二級市場的非理性波動。
為防範對這一新品種的暴炒，監管部門也加強防範。REITs產品上市初期，為維護市場交易秩序，保護投資者合法權益，交易所將對REITs產品交易重點監控，嚴厲打擊異常交易和違法違規行為。
作為新鮮事物，對於REITs產品的投資，中航基金稱，“猶如栽花育苗，需要時間來澆灌。”