中華網財經3月29日訊：新城控股3月26日發佈2020年年度報告顯示，2020年，該公司實現營業收入1454.75億元，實現歸屬於上市公司股東淨利潤152.56億元，分別比2019年增長69.46%和20.56%；歸屬於上市公司股東的扣除非經常性損益的淨利潤130.56億元，同比增長30.80%。
毛利率下降9.14個百分點：房地產開發毛利率降9.24個百分點
中華網財經翻閲新城控股2020年報瞭解到，2020年，新城控股營收分行業看主要來自房地產開發銷售、物業出租及管理，收入分別為1375.78億元、54.35億元，同比分別增長71.28%、34.04%；毛利率分別為21.74%、70.76%，其中，前者毛利率同比下降9.24個百分點，後者較上年同比提升3.2個百分點。
而2020年新城控股整體毛利率為23.5%，同比上年下降9.14個百分點。
總土儲1.43億平方、2021年銷售目標2600億元
年報顯示，期內，公司秉持“住宅+商業”雙輪驅動的運作模式，以上海為中樞，長三角為核心，現已基本完成全國重點城市羣及重點城市的佈局。截至報告期末，公司已進入全國123個大中型城市。
期內，實現合同銷售金額2509.63億元，銷售面積2348.85萬平方米；2020年，公司實現竣工面積3071.93萬平方米（含合聯營項目），其中190個子項目或分期實現竣工。此外，公司共有352個子項目在建，在建面積為7797.67萬平方米（含合聯營項目）。
土地方面，全年公司共計新增土地儲備120幅，總建築面積為4139.41萬平方米，平均樓面地價為3031.11元/平方米，其中，商業綜合體項目新增土地儲備總建築面積為2478.92萬平方米。
截至報告期末，公司在全國123個大中型城市合計擁有土地儲備1.43億平方米，其中一、二線城市約佔公司總土地儲備的40%，長三角區域三、四線城市約佔公司總土地儲備的30%，可滿足未來2-3年的開發運營所需，將2021年的銷售目標定為2600億元。
開業、在建及擬建吾悦廣場已達156座
商用投資物業方面，截至報告期末，公司開業、在建及擬建吾悦廣場總數量已達到156座，進駐全國118個城市，初步完成全國化佈局，填補區域乃至城市大型商業綜合體的空白。
期內，公司新開業吾悦廣場38座（含5座託管在營項目）。伴隨着温州龍灣吾悦廣場於2020年12月30日開業，公司持有已開業及管理輸出的吾悦廣場正式達到100座。
年報顯示，報告期內，吾悦廣場實現商業運營總收入即含税租金收入56.70億元。截至報告期末，吾悦廣場開業面積超940萬平方米，平均出租率達99.54%；客流總量達6.55億人次，同比增長13%；銷售總額達319億元，同比增長20%；會員人數達983萬，較2019年末增長73%。
“三條紅線”踩中1條歸“黃檔”、平均融資成本6.72%
公告披露，期內，公司在交易所平台先後發行公司債、CMBS和應收賬款ABS，募集資金80.94億元人民幣；在中國銀行間市場完成多筆超短期融資債券的發行，共募集資金30億元人民幣；在境外通過發行高級美元債券，募集資金8億美元，為公司的發展提供了穩定的資金支持。截至報告期末，公司整體平均融資成本為6.72%較上年同期基本持平。
截至2020年12月31日，公司總資產5377.53億元，歸屬於上市公司股東的淨資產505.91億元，分別比上年同期增長16.37%和31.65%。
報告期末，公司剔除預收賬款後的資產負債率為74.12%,淨負債率為43.65%,現金短債比為1.68。
擔保金額9528億元
此外，2020年內新城控股公司擔保總額為733.14億元，擔保總額佔公司淨資產比例為89%；其中，直接或間接為資產負債率超70%的被擔保對象提供的債務擔保金額為629.7億元，擔保總額超過淨資產50%部分的金額為323.2億元，擔保金額合計952.89億元。
新增拿地多致經營現金流淨額同比下降99.12%、現金利息保障倍數下降80.62個百分點
值得注意的是，經營活動現金流淨額同比下降99.12%至3.82億元；年報中，新城控股表示，由於2020年中新增土地較多，導致經營現金流淨額減少，現金利息保障倍數下降80.62個百分點。
截止2020年12月31日，新城控股總負債漲至4556億元，同比增長13.8%，年內增長554億元。
（中華網財經綜合 文/劉星）