新華財經|國家發改委：REITs試點項目申報開始 聚焦基礎設施領域

　　新華社北京8月3日電（記者餘蕊）國家發展改革委辦公廳3日向社會發布《關於做好基礎設施領域不動產投資信託基金（REITs）試點項目申報工作的通知》，要求各地發展改革委按要求穩妥推進試點項目申報工作。通知強調，項目運營時間原則上不低於3年。酒店、商場、寫字樓、公寓、住宅等房地產項目不屬於試點範圍。

　　通知指出，聚焦重點，準確把握試點項目的地區和行業範圍。聚焦重點區域方面，優先支持位於《京津冀協同發展規劃綱要》《河北雄安新區規劃綱要》《長江經濟帶發展規劃綱要》《粵港澳大灣區發展規劃綱要》《長江三角洲區域一體化發展規劃綱要》《海南自由貿易港建設總體方案》等國家重大戰略區域範圍內的基礎設施項目。支持位於國務院批准設立的國家級新區、國家級經濟技術開發區範圍內的基礎設施項目。

　　聚焦重點行業方面，優先支持基礎設施補短板項目，鼓勵新型基礎設施項目開展試點。主要包括：倉儲物流項目；收費公路、鐵路、機場、港口項目；城鎮污水垃圾處理及資源化利用、固廢危廢醫廢處理、大宗固體廢棄物綜合利用項目；城鎮供水、供電、供氣、供熱項目；數據中心、人工智能、智能計算中心項目；5G、通信鐵塔、物聯網、工業互聯網、寬帶網絡、有線電視網絡項目；智能交通、智慧能源、智慧城市項目。

　　通知要求，試點項目運營時間原則上不低於3年。項目現金流持續穩定且來源合理分散，投資回報良好，近3年內總體保持盈利或經營性淨現金流為正。預計未來3年淨現金流分派率（預計年度可分配現金流/目標不動產評估淨值）原則上不低於4%。

　　通知強調，2015年以後批覆實施的PPP項目，應符合國家關於規範有序推廣PPP模式的規定，包括：依法依規履行項目審批、核准或備案手續；批覆PPP項目實施方案；通過公開招標等競爭方式確定社會資本方；依照法定程序規範簽訂PPP合同。