來源： 新京報
5月全國房地產市場持續復甦，已經走出低迷狀態，回到2019年疫情前水平。通過數據看出，4月市場恢復到80%，5月市場恢復到了100%以上，在部分一二線城市重現樓市“小陽春”。
機構分析人士認為，在供應量助推下，預計6月市場交易仍會繼續衝高，同時伴隨住宅均價環比小幅上漲，但同比增速仍會低於去年水平。不同區域、項目表現仍會持續分化，其中三四線城市不甚樂觀。
一二線城市交易恢復至2019年疫情前水平
繼前3個月深圳房價出現結構性上漲之後，５月杭州樓市因為“五萬人搖號”而再受關注。
據媒體報道，杭州遠洋西溪公館領出一批959套房源的預售證，報名人數5萬多人，相當於50個人搶一套房。
作為一個二線城市，杭州持續多年佔據全國賣地總價榜首的寶座。對於此時出現樓市火熱的狀況，中原地產首席分析師張大偉認為，因為在“限價”的制約下，新房的價格不能賣太高，但是周圍的二手房價格是無法監管到的，二手房價格隨着市場行情漲起來了，由此出現新房和二手房價格倒掛的情況，在一些人看來，買到就是賺到。
雖然杭州熱盤屬於個案，但也是近期樓市的一個縮影。據張大偉分析稱，如果説2月全國市場基本冰凍，3月市場只恢復50%，4月市場恢復到80%，那麼5月市場整體看，已經恢復100%以上，大部分區域甚至已經出現同比上漲的情況。因此，可以判斷出一二線城市的樓市“小陽春”已經出現。
中原地產研究中心統計數據顯示，5月，一線城市新房成交面積平均環比繼續上漲，環比漲幅達到了20.1%，其中北京上漲最明顯，新房成交面積環比上漲了42.5%，同比也上漲了10.5%。上海、廣州的新房成交量也有明顯增長，與2019年同期基本持平。
相比之下，深圳一改此前價格上漲的印象，5月新房成交面積環比、同比均有下降。尤其是同比降幅較明顯，達到3成。而此前深圳剛剛經歷了經營貸整頓，高價房源調控。不過，雖然5月份的新房數據並未上漲，但是市場化程度較高的二手房成交數據則是相當活躍。
中原地產研究中心統計數據還顯示，二線城市新房成交面積平均環比上漲了35%，其中最為典型的上漲城市為温州，上漲了120%，武漢上漲了81%。
從全國市場看，除杭州外，二線城市中，寧波、南京、成都等城市明顯復甦。而最值得關注的武漢市場也有明顯企穩表現，環比上漲明顯。
對於５月市場，中指研究院分析人士總結認為，5月樓市整體成交回暖，同比、環比齊升。二三線代表城市新房成交面積同比、環比均有不同程度上漲。其中，三線代表城市新房成交面積環比上漲22.1%，韶關漲幅較大，揚州、東莞漲幅均在10%以內；從同比來看，整體上漲14.0%。
區域分化、項目分化明顯
據國家統計局的數據顯示，在70個大城市中，4月50個城市新建住宅價格上漲，這與2019年四季度最高點持平。
而在5月，這個漲勢的格局仍在持續。中指研究院對北京、上海等十大城市（新建）住宅的全樣本調查數據顯示，5月，杭州、上海新建住宅價格環比分別上漲1.04%和1.00%；南京和重慶（主城區）新建住宅價格環比漲幅在0.4%-0.5%之間；成都、武漢和廣州漲幅則在0.2%以內。天津、深圳和北京環比微跌。
從同比來看，十大城市新建住宅價格除天津、廣州和北京同比下跌，其餘城市同比均上漲。其中，成都和杭州新建住宅價格同比上漲幅度超過10%。
從當前市場表現來看，不僅不同城市間的行情相對獨立，而且城市內部的產品銷售情況也存在顯著差異。區域分化、項目分化的特徵更加明顯。
克而瑞研究院分析認為，在5月樓市，第一類城市低檔剛需類項目持續熱銷，中高檔去化相對平平，以成都、重慶、蘇州、福州、北京為典型代表；第二類則是高檔和豪宅改善類產品大賣，郊區低檔剛需盤去化不佳，比如深圳、杭州、南京、鄭州等城市高端產品需求依舊旺盛；第三類城市中檔剛改類產品異軍突起，以上海、西安、寧波為典型代表，中檔產品去化率均高達70%以上；第四類為去化較差城市，各檔次產品均無明顯差異。
在成交以及價格明顯復甦的帶動下，28個重點城市消化週期環比皆大幅收窄。中指研究院數據顯示，八成以上城市降至18個月警戒線以下，杭州、濟南等消化週期不足6個月，反觀北京、大連等城市的消化週期仍高於36個月。
在供應量助推下，6月市場或將繼續衝高
雖然受疫情影響，中國經濟面臨下行壓力，但在5月22日，兩會政府工作報告中重申堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，因城施策，促進房地產市場平穩健康發展。
從5月樓市政策來看，各地方政府在“房住不炒”的基本原則下，根據各城市房地產市場實際情況，靈活調整樓市相關政策，其中人才政策成為關注點。比如山東、鄭州等地降低人才引進門檻、加大人才購房補貼力度；東莞、廣州等地優化公積金提取政策，保障居民基本住房需求。在業內人士看來，預期未來政策走向難以改變。
對於6月能否延續當前走勢，張大偉認為，6月份市場有望繼續衝高，特別是供應量增加後，市場成交量也有望繼續上行。最近成都、南京、杭州都出現了熱銷場景，這些都讓市場有再次上漲的預期。從未來市場走勢看，如果6月20日再次降息，那麼這一輪市場小陽春有望持續到下半年。
“隨着半年度業績衝刺季的到來，房企必將加快供貨節奏，供應有望放量增長，甚至創年內新高。”克而瑞研究院分析人士表示，在供應放量的作用下，預計6月市場仍將保持較高熱度，成交也將繼續回升。當然，不同城市、不同項目將持續分化，考慮到今年市場低薪家庭收入或將有所下滑，預計剛需市場仍不容樂觀，成交或將明顯回落。
中指研究院分析人士認為，從整體看來，未來房地產市場將繼續恢復，但部分三四線城市受人口、產業等多種因素影響，市場需求恢復或相對緩慢。對於市場最為關注的價格，業內分析人士表示，預計百城住宅均價環比小幅上漲，但同比增速仍明顯低於去年同期水平。