A股公司狂甩31套房，粉飾財務數據還是急於套現？

今年以來，A股上市公司賣房不斷。8月24日晚間，四川長虹要一口氣賣31套房產的消息引發市場關注。

四川長虹表示，為盤活存量資產，節約管理成本，進一步聚焦資源發展主業，公司將分佈於綿陽、武漢市等地共31套存量房產掛牌出售，建築面積共計14146.64㎡，主要用途為住宅、商業、辦公，分佈於綿陽（13套）、武漢（7套）、內江（3套）、長春（3套）、石家莊（2套）、合肥（1套）、杭州（1套）、大連（1套）。

圖片來源：四川長虹公告截圖

根據四川天健華衡資產評估有限公司出具的資產評估報告，以2022年2月28日為評估基準日，31套房產評估值合計約1.66億元，較賬面淨值增值6935.59萬元，增值率71.6%。

對於增值率較高的原因，四川長虹表示，位於武漢市、內江市、長春市等房產為公司原始購買、資產抵債等方式取得，取得時間較早，並且按取得時的成本確認為固定資產，採用年限法進行折舊攤銷，近年來武漢市、內江市、長春市等城市房價較取得時漲幅較大，故評估值較房產賬面價值增加較大。

從上述31套房產的使用狀態來看，有14套目前處於空置，其餘17套處於出租狀態。

出售房產背後，四川長虹上半年扣非後歸屬淨利潤為負值。8月24日晚間，四川長虹對外披露了2022年半年報，今年上半年公司實現營業收入約為439.48億元，同比下降10.71%，對應實現歸屬淨利潤約為1.52億元，對應實現扣非後歸屬淨利潤約為-2411.34萬元。

自2022年以來，A股公司賣房不斷，四川長虹之前，高鴻股份、ST聯建、賽升藥業、廣聚能源、東北製藥等均曾發佈過出售房產公告。

就往年而言，A股公司年底賣房突擊提利的情況較多，今年則明顯不同，從年初以來不斷有A股公司賣房。今年1月24日，高鴻股份最先披露了公開掛牌出售房產公告，稱為加快盤活存量資產，提高資產利用效率，優化資產結構，擬出售高鴻通信在北京市擁有的房產、擬出售高鴻信息在煙台市所擁有的房產。

之後，ST聯建、賽升藥業、廣聚能源、東北製藥也均披露過出售房產的公告。其中，ST聯建、廣聚能源出售房產數量較多，ST聯建出售坐落於深圳市南山區深圳灣科技生態園15層至19層合計36套自有辦公樓，總建築面積為17648.98平方米，出售價格不低於6.4億元。

東北製藥則在今年8月15日披露公告表示，公司擬處置兩套坐落於北京市西城區裕中西路37號樓房產，建築面積分別為89.3平方米和64平方米。值得一提的是，東北製藥此次出售的房產單價不菲，屬於北京德勝學區房，平均單價15萬元/平方米。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受北京商報記者採訪時表示，以前上市公司也有賣房案例，不過數量沒有這麼多，賣房套數也沒有幾十套這種數目。“以前賣個一兩套可能是為了粉飾下公司財務數據，現在一口氣賣掉幾十套可能是急於套現回籠資金。”嚴躍進如是説道。

嚴躍進進而表示，現在企業想要賣房變現也有一定的困難，傳統住宅市場現在都有一定的庫存壓力，企業拋售房產的話，有沒有人來接盤都是問題，如果房產位置不好的話，價格方面也可能會不達預期。

記者丨馬換換

編輯丨張蘭

圖片丨四川長虹公告截圖、壹圖網