本文來源：時代週報 作者：梁爭譽
“龍湖是最優秀的開發商之一，不管行業要花多少時間恢復，我們都會手持足夠現金流，穿越週期。”8月10日，龍湖（00960.HK）管理層針對商票逾期傳言作此回應。
同日晚間，上海票據交易所發佈公告稱，經核實，截至2022年8月10日，龍湖集團控股有限公司無商票違約和拒付記錄，相關謠傳並不屬實。
來源：上海票據交易所
8月10日，坊間傳言稱龍湖商票存在逾期情況。
與此同時，龍湖還面對看空報告。
瑞銀髮布報告稱，根據2021年底的閒置資金及2022年上半年的現金流出情況，衡量對包括龍湖在內的四家主要房企的現金消耗率發現，這四家主要房企均在2022年上半年產生了負的自由現金流，由於市場對現金流損耗的擔憂，預期相關物管股的估值有下調壓力。因此，瑞銀將龍湖的評級下調至“中性”，目標價下調為25.7港元。
受上述消息影響，龍湖股價大跌16.4%，市值一日縮水246億港元。
對此，龍湖管理層於今日晚間召開電話會議，董事會主席吳亞軍、副主席邵明曉、CEO陳序平、CFO趙軼出席。
管理層人士首先回應商票逾期傳言稱，“這是完全的謠言，關注到相關源頭，已經準備追訴。”管理層人士續稱，龍湖從去年開始已無新增商票，目前商票餘額約7億元，計劃在年底前逐步兑付到位。
“今天股價大跌，我們本身也沒有太在意，這是市場驚慌導致的，因為企業根本沒出什麼狀況。”吳亞軍強調，凡事預則立不預則廢，“龍湖預見這些問題是比較早的，就是依靠我們的原則和紀律，才走到今天。”
電話會議上，龍湖管理層回應了投資者關注的債務、投資及銷售等相關問題。
龍湖管理層人士介紹，截至目前，龍湖在一年內到期債務佔總體債務比例不到10%，7月19日償還熊貓中票3億元后，今年已無需要償還的債務。按照龍湖的償債計劃，預計今年下半年會對明年上半年到期的部分境外銀團貸款提前兑付。
“以現金流制定投資”，是龍湖今年的投資大原則。
今年1-7月，龍湖新獲取土地20宗，貨值約600億元，主要位於北京、杭州、成都、合肥等比較安全的城市。
在7月底的一次集團內部交流會議上，龍湖管理層人士表示，以銷定投的策略，倒逼團隊對投資精準閉環實施更加嚴密。
“市場好的時候，全年買100塊地，可能80塊能做出利潤，另外20塊不行的話，全盤也能托起來，但現在只要是有一塊或者是幾塊不行，基本投資就是失敗。所以我們要求每一塊地的投入都是有能夠確定的去化率，這也是為什麼今年上半年資金很少，但是我們更加聚焦在二線城市如重慶、成都、合肥拿地。”龍湖管理層人士表示。
在銷售計劃方面，今年5月開始，龍湖已經加大推盤力度。
7月，龍湖實現全口徑銷售金額182億元，同比下降4%，跌幅有所收窄；1-7月，龍湖實現全口徑銷售金額1040.8億元，是僅有的10家千億房企之一。龍湖判斷，市場需求局部沒有問題，剛需及剛改的需求比較充分。管理層人士透露，目前，龍湖的可售貨值約4000億元，計劃新推貨量在2300億元-2500億元。
“我們不光是關注短期困難，而是從長期去看未來5年的策略和打算，怎麼增加持續性的運營型收入，各個主航道都做到現金流為正，這是我們做的規劃和目標。”吳亞軍表示，房地產行業出清以後，對於優秀的公司，對於龍湖這樣的公司，一直會存在機會，“我這點信心是非常足的。”