與這家物企聯姻，綠城服務出錢又出力

文/樂居財經靳文雨範慧茹相隔10天，中奧到家(01538.HK)的兩位董事相繼辭任。6月30日，中奧到家發佈公告稱，黃安心已辭任獨立非執行董事，並不再擔任董事會審核委員會成員，同時，尹衞忠已接任該職務，7月1日起生效。7月10日，中奧到家再次刊發人事變動公告，吳志華已辭任非執行董事，接任者為徐亞萍。不過，與此前不同，這一次的人事變動中，辭任者和接任者均是綠城服務的老人。時間回溯至2020年6月份，綠城服務曾在10天內，先是耗資3600萬港元，拿到中奧到家配售後的4.32%股權，並獲得股東地位；旋即又耗資2.2億元，從綠城服務的的老股東們手上收購了中奧到家約1.22億股股份。全部交易完成後，綠城服務共計持有中奧到家18.67%股份，成為第二大股東，並獲得兩個董事席位。也就是從這時候起，綠城服務的行政總裁吳志華、以及金科麗被派遣至中奧到家擔任非執行董事。此次吳志華雖已辭任，綠城服務依舊牢牢掌握着2名董事席位。與吳志華一樣，接任者徐亞萍也出身於綠城服務。現年43歲的她，自1998年起就加入了綠城物業，並於旗下多間附屬公司擔任不同職務。其在2013年1月至2022年5月，曾擔任綠城房地產諮詢集團總經理。2017年8月至今，同時擔任綠城服務副總裁及首席市場官。此次與中奧到家訂立服務合約，徐亞萍的初步任期為3年，中奧到家給她開出了每年12萬港元的董事袍金。吳志華辭任中奧到家董事職務，官方給出的理由是“需要投放更多精力於其個人事務”，而縱觀其近兩年的職場進退，此番退出或早有端倪。放棄10萬薪酬搞科技吳志華可以説是綠城服務管理層的元老之一，他從2003年6月就加入綠城服務，歷任多個高級管理層職務。2015年吳志華成為公司執行董事，2018年先後獲委任行政總裁和首席財務官。此前在各種投資者會和業績會上，他總是陪伴在彼時還是董事會副主席的楊掌法身側，也是近幾年公司參加各項論壇對外發聲的主要人物。在此次辭任中奧到家非執行董事職務之前，吳志華已卸任數職。2021年6月，他辭去了綠城服務行政總裁及首席財務官職務。不到兩年時間，今年2月10日，綠城服務再次公告，吳志華因個人身體原因，辭任執行董事及授權代表。人事變動的背後，是綠城服務業務佈局的調整。據其公告，此番辭任後，吳志華仍將在綠城服務內任職，並將會專注於綠城服務科技板塊業務的發展。如今，吳志華已經成為綠城科技集團董事長，而他帶來的“善數智慧物業平台”和“善數數字創新平台”，也賺足了眼球。據樂居財經《物業K線》瞭解，綠城服務近兩年對科技板塊投入較多心力，其曾於2021年整合旗下科技公司，最終成立綠城科技集團，圍繞治理、服務和產業數字化，構建“數字空間”和“智慧服務”核心能力。吳志華也曾表示，綠城服務從2014年開始重點投入科技業務，最初目的是希望建設一個科技系統，用來提升公司的管理和服務，改善客户的服務體驗，以及提高管理效率和服務效率等。吳志華身上的擔子不輕。年初，在一場聚焦物業數字力的峯會上，他透露，根據戰略推進，從明年開始，公司將開始對外輸出服務解決方案。卸去綠城服務執行董事，吳志華將專注科技板塊業務。如今時隔數月後，他又再次卸任了中奧到家非執董職務，這也意味着他放棄了每年從中奧到家領取薪酬總額10.3萬元的穩定收入。“聯姻”綠城服務吳志華辭任，綠城服務的徐亞萍及時補位。綠城服務與中奧到家始終保持着穩定的人才輸送關係。“在家靠父母，出門靠朋友。”中奧到家的創始人劉建深諳其道，作為獨立第三方物企，中奧到家沒有地產“爸爸”幫扶，廣結好友是一條不錯的出路。三年前與綠城服務“聯姻”，中奧到家先後兩次合共拿出18.67%股權給了綠城服務，至此，綠城服務成為了中奧到家的第二大股東，而中奧到家獲得的則是綠城服務給予的部分外包服務等業務。據樂居財經《物業K線》瞭解，早在2020年6月，在成為中奧到家股東之時，綠城服務曾與中奧到家達成合作協議，在生活服務、物業服務等業務領域進行全面合作。彼時，雙方約定，自合作協議日期起六年內，綠城服務同意有限推薦中奧到家承接其外包服務，例如清潔、保安、保養及電梯維修，以及物業管理服務。自2021年7月起，綠城服務委託的相關業務服務收入每年營業收入不少於3億元，第三年起每年增加2億元。不過，雖有綠城服務相助，但是在房地產市場整體低迷的大環境下，中奧到家的規模拓展也受到了一定的波及。截至2022年12月31日，中奧到家訂約管理合共631項住宅物業及非住宅物業(如商用或政府樓宇)，總合約建築面積為約7000萬平方米，較2021年12月31日的總合約建築面積米減少3.2%。年末其已交付合約建築面積約6440萬平方米，較2021年12月31日的已交付合約建築面積減少約2.6%。同期，該集團未交付物業合約建築面積約達600萬平方米。不過，從整體的規模排名來看，沒有地產母公司輸送面積的中奧到家，在上市物企中依舊處於中上游水平，其在45家公佈在管規模的上市物企中，排名19位。規模是物企盈利的基石，在規模收縮後，其營收也受到一定影響。年報顯示，中奧到家2022年收益約為人民幣17.02億元，較2021年減少9.1%。毛利約為人民幣3.57億元，較2021年下降17.4%。年內溢利約為人民幣8910萬元，較2021年下降32.6%。值得注意的是，在物企盈利能力普遍下滑的當下，中奧到家的物業管理服務基本功依舊紮實。其2022年物業管理服務營收佔比達到77.7%，該項業務的毛利率達22.8%，超過雅生活服務、綠城服務、保利物業等一眾頭部物企。