“降息”來了！事關企業融資、貸款買房

　　中新網客户端北京12月20日電 (左宇坤 宮宏宇)時隔20個月，LPR再現下降。中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈，2021年12月20日貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為3.8%，5年期以上LPR為4.65%。

　　數據顯示，較上一期LPR，1年期LPR下降5個基點，5年期以上LPR保持不變。在此之前，自2020年4月以來，LPR已經連續19個月未變。

　　LPR“降息”，對於企業、買房人有啥影響？

截圖自中央人民銀行官網。

　　1年期LPR下降，降低實體經濟融資成本

　　“在MLF(中期借貸便利)利率保持不變的情況下，1年期LPR下降，體現了銀行持續加大對降低實體經濟融資成本的支持力度，貸款市場報價利率改革潛力持續釋放。”中國民生銀行首席研究員温彬向中新網表示。

　　“本次1年期LPR下降主要由於銀行資金成本下降達到了點差壓降的最小步長。”温彬分析稱，今年以來，銀行加強負債端的管理，對創新性存款、互聯網存款、結構性存款進行規範，使銀行總體的負債成本有所下降。特別是在7月、12月連續兩次降準，使銀行的資金結構進一步優化，同時降低了銀行的負債成本。

　　“目前我們的經濟還是面臨着需求收縮，供給衝擊和預期轉弱的三重壓力。此時下調LPR利率，有助於金融機構進一步降低實體經濟的融資成本，發揮好貨幣政策逆週期的調節作用，使經濟繼續保持平穩健康的運行，有助於經濟運行在合理的區間。”温彬表示。

　　招聯金融首席研究員董希淼也認為，1年期LPR下降，是為了推動中短期貸款利率下行、降低實體經濟融資成本；5年期以上LPR不變，主要是不向房地產市場發出寬鬆信號。

　　“這也再次表明，貨幣政策穩健的取向並未改變，下一步仍將通過微調、預調等方式使貨幣政策更加靈活適度。”董希淼表示。

　　資料圖：市民從中國人民銀行前經過。中新社記者 張興龍 攝

　　5年期LPR不動，釋放房地產維穩信號

　　時至年末，房貸的調整期即將到來。雖然1年期LPR下降，但與房貸直接關聯的5年期LPR並未變動。這會對樓市帶來什麼影響？

　　“下調1年期LPR，對於消費市場等影響會比較大。而對於中長期資金來説，去年疫情時已做過幾次下調，若當前繼續下調，有可能會引起新的問題，包括資產價格泡沫的問題、金融市場投資收益率明顯下滑的風險、通貨膨脹壓力增大的風險等，所以此次五年期並沒有做出下調。” 易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進解釋稱。

　　央行公佈數據顯示，10月、11月分別新增個人住房貸款3481億元和4013億元，比前月分別多增1013億元和532億元。温彬認為，在相關信貸需求逐漸得到合理滿足的情況下，5年期以上LPR保持不變，有助於維護房地產市場的良性循環和健康發展。

　　“中小企業融資期限一般都在5年以內，5年期以上LPR不變旨在減少對房貸利率的影響。1年期降息雖然很難影響購房者，但對於當下資金鍊緊張的開發商來説，一定程度上也可以緩解資金壓力。”中原地產首席分析師張大偉認為。

　　“且已經出現了1年期降息，代表了整體信貸政策寬鬆的趨勢，所以不排除後續5年期降息的可能性。”張大偉同時表示。

　　貝殼研究院發佈的重點城市主流房貸利率數據顯示：12月全國103個重點城市房貸環境保持改善，房貸利率連續3個月環比下降，放款週期縮短到2個月以內，利率下調空間和放款週期縮短時間均較上月擴大。

　　信貸環境改善對市場成交有直接促動作用。貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，在“良性循環”的指引下，信貸環境的持續改善將對年底的市場成交帶來利好，帶動市場底部修復。

　　資料圖：圖為成都城區一角，太陽正從東方升起。中新社記者 劉忠俊 攝

　　2022年LPR會繼續降嗎？

　　中央經濟工作會議提出“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產業良性循環和健康發展”。銀保監會也強調“重點滿足首套房、改善性住房按揭需求”，政策暖風頻吹讓市場對房地產市場環境的改善充滿期待。

　　嚴躍進認為，降準大環境下，銀行可貸資金規模會增多，資金面的寬裕，客觀上也會使得房貸利率有下調的可能，尤其是明年二季度。

　　“預計後期房地產市場信貸環境將進一步改善，部分城市房貸利率、放款週期仍有優化空間。這將進一步促進市場成交在今年底明年初企穩回升，價格在交易量回升後將逐步止跌趨穩。”許小樂表示。

　　“對於購房者來説，今天的1年期LPR降息只是開始。”張大偉亦認為。

　　從整體看，温彬認為，考慮到今年上半年經濟加快恢復形成了較高的基數，且當前的經濟下行壓力向後傳導，對明年上半年經濟增長形成較大壓力，降準、降息的窗口仍可能開啓。

　　“在穩健基調下，仍將以結構性支持穩增長為主。”温彬表示，央行將主要通過公開市場操作、MLF等多種貨幣政策工具組合，保持市場流動性合理充裕；更好發揮再貸款、碳減排支持工具、直達實體經濟等結構性貨幣政策工具的作用，鼓勵和引導商業銀行逆週期增加對重點支持領域和薄弱環節的信貸投放力度，促進融資成本穩中有降，助力經濟運行在合理區間。