2021年以來，規模擴張仍然是各大物企發展的一個重要戰略方向，克而瑞作為第三方專業機構，藉助CPIC數據庫，整合多渠道投拓信息，發佈2022年4月中國物業服務企業新增合約面積TOP50，幫助企業觀察行業動態，瞭解自身佔位，促進企業更高質量的發展。
2022年4月，TOP50企業新增合約面積約9161萬平方米，頭部企業規模擴張迅速，TOP10企業新增合約面積4723萬平方米，佔比51.6%。其中，招商積餘、雅生活集團、明德物業、碧桂園服務新增合約面積超過500萬平方米。
【榜單解讀】
第三方拓展分析
1、企業拓展規模提升，新拓全委項目規模8170萬平方米
4月，50個企業共計新增第三方拓展規模8170萬平方米（注：僅統計公開市場中標數據），拓展全委託項目規模達到300萬平方米及以上的有8家企業，TOP8拓展規模佔比45.3%，其中4月拓展規模超過500萬平方米的分別是招商積餘、雅生活集團、明德物業；新增拓項目在100萬平方米（含）——300萬平方米之間的共有17家企業，拓展規模佔比34.9%。
4月企業拓展熱度不減，招商積餘當月拓展第三方全委項目39個，總規模達645萬平方米位列榜首，雅生活集團位居第二，拓展全委項目規模為636萬平方米，明德物業以567萬平方米的拓展規模位列第三。
招商積餘外拓規模最高，旗下中航物業表現穩定的第三方拓展能力。本月招商積餘新拓項目39個，覆蓋6類業態、11個省份，廣東省本月拓展規模最大，佔比超過5成。雅生活集團本月在山東省拓展規模最大，該省貢獻規模超過4成。除了大本營山東外，本月明德物業在安徽區域拓展規模也較高，兩省拓展規模合計佔比超過85%，其中學校業態仍是企業優勢業態，本月學校業態的規模貢獻接近80%。
2、多元業態佈局，學校業態熱度不減
就監測數據來看，本月第三方拓展規模前三的業態分別是辦公、學校、住宅，其中辦公項目、學校項目分別均佔比18.5%，住宅項目位於第三位，佔比16.4%，其餘業態則均低於10%。
頭部企業多業態拓展成績優異。多業態拓展是當前行業的主要趨勢，不同業態的拓展競爭激烈，頭部企業在各業態的拓展上競爭優勢明顯。本月，明德物業在學校項目拓展規模最大為446萬平方米，雅生活集團在辦公、醫院項目拓展規模最大，分別為253萬平方米、79萬平方米，世茂服務在住宅項目拓展規模最大為204萬平方米。華潤萬象生活在產業園、商業項目拓展規模最大，保利物業在公建業態上拓展表現最佳。
佈局環衞仍是企業城市服務的主要參與方式。據不完全統計，4月企業拓展城市服務項目共38個，拓展數量前五的企業分別是碧桂園服務、雅生活集團、世茂服務、佳兆業美好、綠城服務，其中碧桂園服務拓展項目最多8個，拓展項目包含閩侯縣中心大縣城環衞一體化項目、汕頭市潮南區成田鎮鎮區環衞保潔項目、積石山縣生活垃圾城鄉環衞一體化運營項目等，企業城市服務項目的拓展仍以環衞為主。
3、廣東保持首位，佔比為16.3%
本月新增項目主要集中在廣東省、山東省、浙江省，分別佔比16.3%、7.5%、5.8%。
招商積餘全國佈局，廣東省表現最好，學校業態表現突出。在4月的拓展中，招商積餘覆蓋省份11個，其中廣東省是其重點拓展區域，佔比高達52.0%，山東省次之佔比15.8%，其餘省份不足10%。從不同業態的拓展情況來看，本月招商積餘在學校業態上拓展發力，獲取深圳大學麗湖校區、粵海校區、華南師範大學大學城校區等多個大規模學校項目。
企業收併購分析
行業收併購持續，商寫業態受中小企業關注
2022年4月，行業收併購持續，共披露收併購事件8起，以中小企業為主，其中商寫業態受到企業關注。
從企業來看，新希望服務擬1.8億元收購成都明宇環球商業管理51%股權，京城佳業778萬元收購北京卓聯物管60%股權。成都明宇環球商業管理、北京卓聯物管均專注於商寫物業管理服務。
其中，成都明宇環球商業管理為明宇商服的主要運營附屬公司。明宇商服是四川省物業管理服務供應商，業務重點是為商用物業提供管理服務，其曾在2021年4月28日、2021年11月4日兩度向港交所遞表，均已失效。截至2021年上半年，明宇商服在管建築面積約300萬平方米，其中物業在管面積的86.6%均位於四川省。
新希望服務於2021年5月25日在港交所掛牌上市，截止2021年12月31日，企業在管項目104個，在管面積約1621萬平方米，合約面積約2638萬平方米，在港股上市物企中屬於中後部位置，此次收購是企業上市以來首單併購，併購完成後將進一步提升企業西南區域管理密度，同時完善企業在商寫業態服務能力。
此外，京城佳業收購標的北京卓聯物管也主要從事商業大廈的物業管理。目標公司為亞洲金融大廈、北投投資大廈和北投購物公園三個位於北京的商業大廈提供物業管理服務，合計在管面積66萬平米。商寫業態服務能力的延展也成為中小物企發展重點關注的方向。
新增承接關聯方面積分析
2022年4月，克而瑞物管基於關聯開發企業新增預售面積對相應物業服務企業內部轉化項目規模進行測算。數據顯示，預計新增承接關聯方面積前五的企業為中海物業、萬物雲、龍湖智創生活、金科服務、保利物業，TOP5企業保持持續較高的面積轉化能力，增長確定性高。
本月，統計50家物業公司中，預計新增承接關聯方面積超100萬平方米的企業3家，分別為中海物業、萬物雲、龍湖智創生活，面積佔比19.76%；預計新增承接關聯方面積在50-100萬平方米的企業7家，面積佔比25.63%。
本月新增承接關聯方面積TOP50企業總規模為1765萬平方米，頭部企業承接關聯方面積較為集中。
免責聲明：
克而瑞所發佈的“中國物業服務企業新增合約面積榜”以企業監測數據，克而瑞數據庫的大數據抓取及行業公開信息多渠道為依託，利用克而瑞第三方測評機構的行業優勢和專業立場，通過多渠道數據監測、多元化綜合評判估算生成。
為儘可能避免公開數據和監測數據的失真，實現信息核實之目的，克而瑞每月將提前與企業進行溝通核對，並對數據進行統一核查，保證數據合理有效。
若企業未進行反饋，將按照克而瑞估算的數值納入榜單。克而瑞明確表示，榜單內容為內部研究估算成果，僅供參考，克而瑞不對使用榜單及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任，且就榜單相關內容享有全部的解釋權。
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文章來源:克而瑞物管