商業地產投資意願創新高，大宗交易有望突破3000億

世邦魏理仕近日發佈的《中國2022年投資者意向調查》顯示，投資者對中國內地商業地產的長期信心增強，59％的受訪者選擇在2022年“更積極投資”，再創2016年首次調查以來的新高。

另一方面，選擇“更積極出售”的受訪者較上年大幅上升10個百分點至51%。業內分析，購置和出售意願同創新高，預示着2022年中國的大宗交易市場將在資產配置再平衡和價格博弈中繼續前行。

世邦魏理仕中國區總裁李凌分析，精準快速的防控措施極大地降低了疫情對市場的影響，中國內地大宗交易市場已恢復常態。2021年全年總成交額鎖定在2731.3億元，為史上第二高水平；與此同時，市場機會更趨多元化，長租公寓、生物醫藥等新熱點不斷湧現。“展望2022年，鑑於投資者表現出的強勁投資意向，中國內地的大宗交易市場將保持穩健發展態勢，交易額預計增長10%到15%，有望首次突破3000億元大關。”

調查發現, 64%受訪者將上海作為首選投資目的地，使上海蟬聯境內外買家在中國內地最青睞的投資市場，並且在亞太地區跨境投資目標城市中躍居次席。2021年上海寫字樓租金走勢的企穩和創新高的寫字樓需求進一步提振了投資者的信心。在主流物業類型之外，生命科學地產、長租公寓等新投資熱點的快速湧現也讓上海呈現出更加多元化的投資機會。

北京位列中國內地最受青睞的投資市場第二位，在亞太區跨境投資目標城市中居於第五位、較上年提升一個座次。北京不可動搖的領先科技和金融中心地位使其得到投資者的重點關注。

物業類型方面，產業地產的關注度在今年的調查中蟬聯榜首，其中近八成投資者將聚焦倉儲物流。與2021年的資產價格相比，75%的投資者表示在2022年投資倉儲物流地產時將沒有折扣或進行溢價收購。

關注寫字樓的投資者佔比繼續位居次席，為23%。 2021年全國寫字樓淨吸納量達到創紀錄的740萬平方米，釋放出寫字樓需求進入新增長週期的強烈信號。

數據中心持續獲得投資者關注，並在2022年的調查中連續第三年成為最受關注的另類資產。投資者對冷鏈物流和生命科學地產的關注度快速攀升，投資意向分別大幅上升12個和18個百分點。

今年的調查結果也顯示，投資者對環境、社會與治理的關注度大幅上升，表示已經考慮將其納入投資決策的受訪者佔比首次超過半數，較2021年大幅上升17個百分點至53%，且這一數值高於亞太區投資者意向調查均值9個百分點。