朗詩綠色生活服務有限公司（簡稱「朗詩綠色生活」，香港聯交所股份代號：1965）昨日舉行2021年中期業績發佈會，介紹截至 2021年 6 月 30 日止六個月（「期內」）的半年度業績。
朗詩綠色生活2021中期業績發佈會 上海路演現場
朗詩綠色生活董事長兼非執行董事 田明（中）
朗詩綠色生活執行董事兼行政總裁 吳旭（左）
朗詩綠色生活執行董事兼首席財務官 劉超（右）
朗詩綠色生活2021中期業績發佈會 香港路演現場 朗詩綠色生活副董事長兼執行董事 周勤
成功於港交所上市，榮獲多方認可
2021年7月，朗詩綠色生活秉持「有温度的社區」服務理念，成功於香港聯合交易所主板上市，取得里程碑式突破。期內，朗詩綠色生活努力為各類客户提供高質量、特色化的物業管理服務與增值服務，並強化市場化運營，提升品牌價值，贏得多項認可。綜合實力再創新高，位列中國指數研究院「2021中國物業服務百強企業」第24名，連續第四年獲得中國指數研究院頒發的「中國物業服務百強服務質量領先企業」稱號，並獲評為「中國物業服務百強滿意度領先企業」、「中國物業管理行業市場化運營領先企業」等稱號。
營收持續增長，盈利能力穩步提升
期內，朗詩綠色生活實現營業收入約3.23億元人民幣（下同），較去年同期增長約27.1%。其中物業管理服務收入約2.30億元，同比增長約21.2%；非業主增值服務收入約7,071萬元，同比增長約51.4%；社區增值服務收入約2,217萬元，同比增長約26.3%。物業管理服務、非業主增值服務和社區增值服務收入佔比分別為71.2%、21.9%和6.9%。
期內，朗詩綠色生活毛利錄得約7,643萬元，同比增長約14.7%，毛利率23.7%。剔除上市費用的影響後淨利潤約2,727萬元，同比增長約39.8%，盈利能力穩步提升。
持續深耕長三角區域，積極推進市場化規模擴張
朗詩綠色生活持續深耕長江三角洲區域，積極推進市場化規模擴張。截至2021年6月30日，朗詩綠色生活的總合約建築面積及在管面積分別為2,490萬平方米及1,780萬平方米，相比2020年6月30日分別增長10.7%及7.0%。130個在管項目中，108個位於長三角，佔總在管面積的85%。
秉承靈活開放的市場化合作態度，朗詩綠色生活與政府國企、區域地產開發商達成戰略合作，併成立合作公司，利用朗詩綠色生活成熟的服務體系、管理標準化優勢，操盤管理已有開發交付項目及後續開發項目的物業服務。2021年上半年共成立由朗詩綠色生活操盤的合作公司4家，共帶來操盤管理項目13個，新增操盤管理面積171.1萬平方米。
截至2021年6月30日，來自獨立第三方的在管面積（包含代建）達745萬平方米，佔總在管面積的42%。
綠色物管服務能力的提升，帶動管理規模及物業管理費水平雙提升
朗詩綠色生活提供包括住宅、辦公大樓、租賃性公寓、公共設施、產業園區、醫院及銀行網點等多業態物業管理服務，我們亦具備為綠色建築提供物業管理服務的成熟能力。基於綠色可持續發展理念，朗詩綠色生活在今年上半年與英國建築研究院（BRE）簽署了戰略合作協定，雙方旨在共同推動BREEAM In-Use 綠色建築運維標準在朗詩綠色生活服務的100個項目中落地並聯合培養綠色建築認證評估人才與運維管理人才、聯合推廣綠色建築運維理念與標準；我們亦獲得BREEAM In-Use綠色建築運維標準（住宅）在中國的獨家認證評估機構地位。
得益於朗詩綠色地產長期穩定的開發能力，朗詩綠色生活持續獲得物業管理服務規模的提升。期內，朗詩綠色生活來自朗詩綠色地產（包含代建）的新增合約建築面積為56萬平方米，相比2020年上半年的新增合約建築面積同比增長65%。
值得一提的是，朗詩綠色生活堅持服務品質標準化，提升服務多樣化，物業管理費均價穩步提升。截至2021年6月30日，隨着物業管理規模的擴大，品牌效應和品質標準化的提升，每月每平方米平均物業管理費達2.06元，較2020年末提升2.5%。其中，非住宅物業平均物業管理費較去年底提升55.3%至4.38元。
展望未來，朗詩綠色生活將堅持圍繞客户未被滿足的需求及痛點，以發掘新的客户價值為前提，在持續創新的基礎上推進規模的高質量增長，不斷拓寬服務邊界和業務領域。我們會加速在康養、家政、資產運營、綠色家裝改造、社區零售、鄰里社羣、綜合城市服務等多種生活場景的佈局，使朗詩綠色生活增值服務的能力、業績及業主體驗均得以快速提升。同時，通過數智化為業務創新賦能，開發滿足客户需求的增值服務產品，推動企業快速實現由傳統物業公司向生活服務平台的轉型升級。