圖文/樂居財經範慧茹 鄧鑫妮
有人年薪腰斬，有人一年漲薪5倍。這是物管行業的兩個極端，也是上市物企執行董事2021年薪資情況的真實寫照。
執行董事是企業的決策人，掌舵公司航行的方向。他們肩挑重任，年薪往往也是整個公司塔尖的水平。
5月17日，樂居財經最新統計了2021年上市物企高管薪酬情況。2021年服務於上市物企的執行董事超過160位，其中有50家上市物企對145位高管的2021年度酬金情況進行了披露，這些高管年薪總額接近3.7億元，其中42位執行董事年薪縮水。
相比地產大量的裁員、降薪，物業行業則相對穩定。公佈相關數據的47家物企中，人均薪資出現下滑的物企不到10家；50家公佈職工人數的物企中，出現裁員情況的僅3家。
樂居財經統計的數據中，2020年高管年薪均值約為256萬元，2021年略微下調至251萬元。不過，物企與物企之間高管們的收入差距卻在逐漸拉大；與此同時，物企人均薪酬雖有所上漲，但與地產行業相比，依舊處於低位，上市物企人均年薪不足10萬元。
李長江薪酬腰斬
在樂居財經統計的145位高管中，寶龍商業的行政總裁陳德力以5690萬元的年薪水平，拿下2021年度物企高管酬金榜榜首，較上一年漲薪207%，排名第二的碧桂園服務總裁李長江與其相差了2700萬元，其2021年度酬金約為2980萬元。
2020年6月，明星職業經理人陳德力正式加入許華芳麾下，獲委任寶龍商業行政總裁、寶龍地產聯席總裁。陳德力的履歷豐富，曾經擁有凱德、萬達、新城的履職背景。
説到底，高管的薪資和公司的業績掛鈎，此前就有不少企業與高管約定業績對賭協議，企業或是承諾年薪，或是許以股份。
陳德力的高薪，離不開寶龍商業2021年在業績上取得的成績。不過，促使陳德力薪資暴漲的關鍵因素是以股份為基礎付款的收益激增。
2020年，陳德力的年薪約為1850萬元，2021年便已經達到5690萬元，彼時以股份為基礎付款的收益約為5520萬元。
李長江的年薪中僱員股份計劃的收益也佔了大頭，但有意思的是，2021年其僱員股份計劃的收益驟降，以致其年薪從2020年的超6000萬元跌至2980萬元。
類似的情況，還出現在碧桂園服務的其他管理層身上。2021年，物企高管中降薪超百萬的有9位，碧桂園服務佔了前三的席位。肖華和郭戰軍也因僱員股份計劃的收益減少而引得年薪急速下降，二人年薪分別減少約1150萬元和1020萬元。
物企中的個別執行董事酬金雖然有所波動，但CEO們的身價普遍較為堅挺。
2021年，48位上市物企CEO的年薪總計超2億元。陳德力年薪5690萬元，仍是上市物企CEO中首屈一指的位置；其次是李長江約2980萬元；融創服務行政總裁曹鴻玲年薪1150萬元居第三位。
在樂居財經統計的50家物企CEO中，有42位公佈了2020年和2021年兩個年度的薪酬情況，其中，有29位CEO酬金穩中有漲，13位CEO酬金有所下滑。
碧桂園服務人均年薪倒數第二
一般而言，物企的僱員福利開支包括員工的薪資、津貼和其他收入等。過去一年，48家上市物企的員工福利開支或員工成本總額超過560億元，近5成物企人均年薪超10萬。
2021年，僱員福利開支最高的物企是碧桂園服務，以103.97億元佔據榜首，高出第二名近一倍。開支最少的是興業物聯，0.43億元。
排名第二的是雅生活服務，僱員福利開支52.67億元，隨後的保利物業、綠城服務、中海物業、華潤萬象生活、融創服務開支相差不多，分別為43.03億元、41.72億元、37.73億元、34.09億元、32.24億元。
員工開支與員工數量有關。2021年，碧桂園服務完成了嘉寶服務、富力物業在內的多筆收購，員工人數超過22萬。第二位的雅生活，員工8.7萬人，不到碧桂園服務的一半。
若是將福利開支均攤到每個員工頭上，碧桂園服務、雅生活等企業的員工則不佔優勢，換言之，員工平均獲得的年薪被稀釋了。
目前而言，2021年人均年薪最高的物企是星盛商業36.1萬元/人，京城佳業、金茂服務位居其後，分別為20.9萬元/人、15.9萬元/人。
原本福利總額較高的綠城服務、保利物業等跌至腰部位置，碧桂園服務均攤後只有4.6萬元/人，排名倒數第二。
得益於2021年穩定的市場表現，物企整體營收向好，員工人均福利基本上漲，只有包括方圓生活服務、銀城生活服務在內的8家物企下滑。
與上一年相比，星盛商業人均年薪上漲幅度最大，上漲約7.3萬元/人，德商產投和新希望服務排在二三位，分別上漲5.5萬元/人和3.3萬元/人。
物企換防
“強市拓、高回報，喝水不忘挖井人，走正道、得正果，感恩綠城中國和所有合作伙伴的信任與支持。”2021年的業績會之後，綠城服務董事會主席楊掌法在朋友圈發文，這是他接棒李海榮後披露的首份財報。
2021年12月30日，一場平順的交接儀式，已經悄然進行。李海榮因個人原因辭任綠城服務董事會主席及授權代表，同時，楊掌法獲委任為董事會主席及授權代表。
物企高管換防並不少見，他們或是履新其他企業，或是去到關聯地產公司，或是因個人原因暫退……
今年2月，胡葆森為建業新生活點將，派來史書山擔任首席執行官，與董事會主席兼執行董事王俊形成互補。幾天後，吳煒辭任越秀服務執行董事及行政總裁，並由張建國擔任相關職務。
過去一年，執行董事中途換人已經不是新鮮事了。新城悦服務的蘭子勇2021年7月份辭任，建業新生活的蔡斌3月份請辭，還有正榮服務的黃亮、佳源服務的牟立園均已辭職。
文章來源:樂居財經