全國首套房貸利率降至5.28% 多城市降幅在10BP以上！有你的城市嗎？

6月18日，融360|簡普科技大數據研究院發佈對全國41個重點城市674家銀行分支機構房貸利率的監測數據顯示，2020年6月（數據監測期為2020年5月20日-2020年6月18日），全國首套房貸款平均利率則為5.28%，環比下降4BP；二套房貸款平均利率為5.60%，環比下降3BP。

結合上期報告數據來看，繼4月20日5年期LPR報價下調10BP後，全國房貸利率整體下降了15個BP左右。房貸利率和5年期LPR的聯動規律再次得到驗證：即單次5年期LPR下調會帶來房貸利率雙月下調，其中首月房貸利率一般和LPR保持同幅度調整，次月調整幅度較小。

從城市情況看，41個城市中，28個城市首套房貸款利率平均水平環比下降，30個城市二套房貸款利率平均水平環比下降，其中，鄭州、蘇州和大連三地的首二套房貸利率本月降幅均在10BP以上。太原和惠州的首二套房貸利率則均在上月超10BP的降幅上略有回調。

　　圖為一線城市首套房貸款平均利率環比

整體來看，一線城市中，北京和深圳地區主流銀行之間執行的房貸利率水平基本一致；上海和廣州地區的銀行間房貸利率差異則比較大。

監測期內，北京首二套房貸款平均利率均環比下降1BP，源於極少數銀行調整步伐略滯後，6月將房貸利率水平下調至和其他銀行一致；上海維持上月水平不變；廣州首套房貸款平均利率環比下降7BP，二套房貸利率平均水平環比下降5BP。

　　圖為部分二線城市首套房貸款平均利率環比

同期，多個城市再次下調房貸利率水平。蘇州、鄭州兩個曾經利率破“6”的城市首套房貸利率再降20多個BP，自4月20日以來總降幅已超30BP；昆明、大連兩地最近一個監測期內下降幅度也超過10BP，其中大連連續兩期總降幅也逼近30BP；太原上月首套房下調了19BP，本月又回調4BP，總降幅為15BP。

具體到排名上，如下所示——

下表為2020年6月首套房貸款平均利率最低十城市

　　監測期內，大連首套房貸利率下降10BP，取代泉州進入全國前十低城市。

下表為2020年6月首套房貸款平均利率最高十城市

監測期內，全國首套房貸利率水平最高十城市名單未發生變化，但內部排名變動較大：蘇州和鄭州在大幅下調房貸利率後，排名降至第8位和第10位；除了蘇州和鄭州外，南寧本月房貸也下降6BP，降至全國第三高；無錫取而代之成為全國首套房貸利率最高城市，合肥其次。

未來房貸利率還會降嗎？對此，業內專家表示，房貸利率或穩中略降。“自4月20日5年期LPR水平環比下調10BP後，除了成都和合肥外，其他城市房貸利率均有着不同程度的下降，其中蘇州、鄭州的降幅超過30BP，另外還有8城的降幅也在20BP以上，各地各銀行因之前LPR變動的房貸利率調整基本完成。”融360|簡普科技大數據研究院分析師李萬賦説。

6月17日召開的國務院常務會議再次傳達了較為寬鬆的貨幣政策基調。會議稱將部署引導金融機構進一步向企業合理讓利，幫助企業特別是中小微企業渡過難關，推動金融系統全年向各類企業合理讓利1.5萬億元。還提出要綜合運用降準、再貸款等工具，保持市場流動性合理充裕，加大力度解決融資難的問題。

央行於6月18日發佈公告，稱為了維護半年末流動性平穩，今日開展500億元7天期和700億元14天期逆回購操作，中標利率分別為2.20%和2.35%。“這是央行時隔4個月後再次重啓14天逆回購操作，且中標利率較之前下降了20個BP。”李萬賦表示，“結合17日的會議政策精神，雖然6月15日MLF續作縮量價平，預計6月22日各銀行的LPR報價仍有小幅下行的概率，不過考慮到時間較短，下行可能主要反映在1年期LPR上，5年期LPR處在觀望窗口期，更大概率會按兵不動，進而在短期內不會傳導至房貸利率上。”（經濟日報記者 錢箐旎）