魯商發展“趕潮”：分拆物業公司赴港上市 中介已進場

經濟導報記者 孫羅南

　　房企分拆物業公司赴港上市熱潮洶湧，山東也有物業管理企業擬“上車”。近期，魯商發展（600223）旗下的魯商生活服務股份有限公司（下稱“魯商服務”）就開啓奔赴資本市場之路，選擇了赴港上市。

　　“正在進展過程中”

　　對於魯商服務赴港上市的進展，6月3日，經濟導報記者致電魯商發展，工作人員對經濟導報記者表示，該公司前期已發佈相關公告，股東大會也已召開，“有關的中介機構已經進場了，正在進展過程中。”

　　就在上週，魯商發展發佈的2020年度股東大會決議公告披露，大會審議通過了《關於公司所屬魯商服務到境外上市的方案》等議案。

　　魯商發展曾在今年4月底發佈公告披露，該公司所屬魯商服務擬首次公開發行H股並在香港聯交所主板上市，每股面值為人民幣1元。本次發行上市的具體時間將根據境外資本市場狀況、審批進展及其他情況決定。

　　對於發行規模，魯商發展當時的公告稱，在符合上市地最低發行比例、最低公眾持股比例等監管規定的前提下，結合公司未來業務發展的資本需求，本次發行的H股股數不超過發行後總股本的30%，並授予承銷商不超過上述發行的H股股數15%的超額配售權。

　　在募集資金用途方面，魯商發展在公告中表示，資金主要用於收購兼併物業管理公司或者專業化服務公司；提升增值服務業務和多元化服務業務；補充營運資金及一般公司用途。

　　經濟導報記者從公告中瞭解到，魯商服務成立於2006年3月，註冊地在濟南歷下區經十路9777號魯商國奧城，註冊資本1億元，經營範圍包括許可項目：城市生活垃圾經營性服務、污水處理及其再生利用、旅遊業務等；一般項目：物業管理、停車場服務、房地產經紀、住房租賃、商業綜合體管理服務、城市綠化管理等。魯商發展直接持有魯商服務95.1%的股權，其全資子公司山東魯商創新發展有限公司持有另外4.9%的股權。

　　魯商發展還在上述公告中提到，“魯商服務的分拆上市擴寬了公司的融資渠道，公司的不同業務將被重新定價，有利於公司重塑估值體系。此外，魯商服務的成功上市將有利於進一步提高公司發展速度和核心競爭力，其財務業績的提升有助於優化公司整體的財務表現，使得公司能夠保持較好的持續經營與持續盈利能力。”

　　“去年淨利潤約1.02億”

　　魯商發展一度是山東板塊中為數不多的以房地產為主業的上市公司。經濟導報記者注意到，魯商發展2020年年報披露，魯商物業在管面積超過1800萬平方米。

　　值得一提的是，魯商服務的原名為山東魯商物業服務有限公司。魯商發展在年報中提到，去年7月，為進一步擴大物業公司的業務經營規模，其還對下屬山東魯商物業服務有限公司增資9500萬元，增資後該公司註冊資本金由500萬元增資為1億元。去年，該公司淨利潤約為1.02億元。

　　從上述數據看，魯商服務的盈利情況還不錯。魯商發展的年報也顯示，其去年的物業管理營業收入約3.6億元，比上年增長29.01%；毛利率29.22%，比上年增加23.10個百分點。

　　經濟導報記者還注意到，一直以山東為主要根據地的魯商服務，也在加快向省外拓展的步伐。就在上個月底，魯商服務還中標了北京大興國際機場南航基地物業管理項目，項目總面積約22.46萬平方米。

　　赴港上市潮

　　越來越多的物業企業叩響了港交所的大門。本月2日，陽光城集團股份有限公司披露，其子公司上海陽光智博生活服務集團股份有限公司境外首次公開發行股份申請材料獲中國證監會受理；上月25日，新希望服務控股有限公司正式在香港聯交所主板掛牌上市；上月24日，越秀服務集團有限公司通過港交所上市聆訊。此外，還有多家物業企業正在排隊等待搭上港交所的“列車”。

　　經濟導報記者查閲Wind資訊顯示，港股市場有47家物業服務類上市公司，大部分企業的主營業務在內地。而且，這些物業公司的營業收入都很不錯。比如，碧桂園服務2020年營收達156億元；恆大物業去年實現營收105億元；綠城服務2020年實現營業收入101億元。

　　濟南一房地產市場業內人士對經濟導報記者分析説，“物業是個細水長流的行業，利潤率較高，如果經營好了，可以作為房地產企業比較穩定的現金流來源，所以國內各大房企都比較重視這一板塊，將它運作上市，募集資金、發展壯大。因此，魯商服務謀求上市符合行業大勢。”