樂居財經徐酒眠 發自上海
“到2021年底，正榮商業全年收入預計會在2.5億元，淨利潤約為6000萬元。”“未來三年，正榮商業應該會繼續保持不低於行業均值的增速。”專題｜2021中報風雲：物業》》
雖未並表中報，但正榮服務對商業的業績加註顯得很有信心。8月24日上午，正榮服務（06958.HK）業績發佈會上，董事會主席兼非執行董事黃仙枝表示，物管行業還處在規劃發展階段，正榮服務會抓住機遇，拓展管理規模和推動高質量發展。
今年上半年，正榮服務營收、毛利、淨利，幾項核心業績指標增速都超過了50%。
數據顯示，報告期內，正榮服務實現營收6.84億元，同比增長54.2%；錄得毛利2.38億元，同比增長53.1%；淨利潤為1.03億元，同比增長69.4%。
業績向好，也拉動了股市的表現。業績公告之後的連續兩日，正榮服務股價區間漲幅3.76%，截至8月25日收盤報4.97港元/股，總市值達51.56億。
“雙輪”戰略顯成效
第三方規模激增201%
物業管理服務、非業主增值服務及社區增值服務，是正榮服務的三條業務主線。
2021上半年，物業管理服務依然是正榮服務最大的收入來源，實現營收3.27億元，佔總收入的47.7%，同比增長約44.9%；社區增值服務收入增勢搶眼，同比增長約90.7%，實現收入1.15億元;非業主增值服務收入2.3億元，佔總收入的35.4%，同比增長約53.6%。
規模體量方面，同期正榮服務的在管建築面積5620萬平方米，較2020年末增長36.3%；合約建築面積9520萬平方米，較2020年末增長8.9%。合約在管面積的比值約1.7倍，儲備量可觀。
其中，第三方在管面積為3930萬平米，佔比高達70%；第三方合約面積為6514萬平米，佔比約為68%。
2021年上半年，正榮服務外拓強勁，獨立性進一步增強。報告期內在管面積增量高達1300萬平米，同比增幅達到201%；來自第三方物業管理服務收入增至1.47億元，佔比45.1%，同比提升14個百分點。
與此同時，正榮服務的業態佈局也趨於均衡。
在“住宅+非住宅”的雙輪驅動模式的驅動下，非住宅業務逐漸佔半壁江山。截至2021年6月30日，在管面積中非住宅業態佔比為47.3%，來自非住宅物業管理服務收入佔比逐步提升至43.7%，住宅與非住宅之間的差距進一步縮小。
“上半年，正榮服務加大了對非住宅業態的擴張，包括承接公共市政管理項目，與聯通、民生銀行、福州錢塘小學等達成合作，並且拓展了5個產業園項目。”林曉彤透露，今年上半年，正榮服務首次進入了軍隊保障社會化領域，也就是軍營。
目前，正榮服務在非住宅業態中的觸角以及延展到了公寓、商業、商寫、學校、醫院、產業園、公建等領域。管理層在業績發佈會上表示，未來將會繼續推動雙輪戰略，保持住宅物業與多元化業態發展，逐年提升非住宅業務。
注入商業引擎
探索新的利潤增長點
加強外拓，增強發展獨立性之外，正榮服務也在不斷挖掘內生力。
今年5月20日，正榮服務發佈公告，收購正榮地產旗下的商業管理板塊——正榮商管99%的股權。
“正榮商業營收數據沒有併入正榮服務2021中期財務報表內，下半年營收業績的並表，將進一步助力企業營收規模實現高質量增長。”管理層在業績發佈會上透露，按照正榮商業過往發展情況到2021年底，正榮商業的全年收入預計會是在2.5億元，淨利潤約為6000萬元。
2019年正榮商業的收入大概是1億元，淨利潤大概是1500萬，而2020年的收入是1.5億元，淨利潤大概是在3300萬元。按照這個數據來做一個複合增長測算，收入複合增長率是在32%，淨利潤的複合增長率達到了57%。
“（正榮商業）未來三年應該會繼續保持一個不低於行業均值的增速，肯定會對正榮服務2021年整體的業績有一個大幅增長的影響。”首席財務官兼聯席公司秘書王奕表示。
目前物管行業正在大舉向商管領域拓展，一個重要的原因就在於商業物業管理服務的盈利較高。數據顯示，正榮商業2020年淨利率就達到了22.8%，已經高於一部分物企的毛利率了。
截至2021年6月30日，正榮商業在管面積149萬平方米，在管項目23個，主要佈局在上海、福州、合肥、南京、長沙等重點一二線城市；儲備項目22個，儲備面積67萬平方米。
黃仙枝表示，“正榮商業有我們自己的特色，我們做小而精，側重點在資產管理方面。”目前，正榮商業的管理資產規模已過百億。
注入正榮商業這一發展引擎，除了帶來物業管理服務的收入，更重要的是還能依託正榮商業的相關資源，深入挖掘社區用户的潛在消費需求，進一步激發社區用户增值服務的成長潛力。
林曉彤透露，根據管理層的規劃，正榮服務將與正榮商業聯合推出正榮鄰舍，通過打造食光引擎、社區超市上門服務等，在提供商業服務的同時，兼顧社區服務及配套功能，為正榮服務的多經業務發展提供加速增長引擎。
“4年4倍”與“1快3優”
搭乘資本快車這一年來，正榮服務的增長碩果有目共睹。
早在年初的業績發佈會上，正榮服務的管理層就喊出來發展速度“4年4倍”與發展質量“1快3優”的目標。
具體而言，“4年4倍”是指營收規模、在管面積四年發展四倍，其中營業收入在短期內快速增長，並且在未來逐年恢復穩健，年均複合增長率達到45%以上；而“1快3優”是指規模發展較快，品牌口碑優秀，盈利能力優秀，成長性優秀。
回顧過去四年的發展，正榮服務其實已經為這一目標奠定了良好的基礎。數據顯示，2017-2020年，正榮服務的營收年複合增長率為59%，毛利率年複合增長率為76%，股東應占利潤年複合增長率高達104%。
而為實現發展目標，正榮服務也擬定了新的業務策略。在鞏固包括物業和商管服務基本業務的基礎上，發力新興業務，開發全景服務新賽道。同時，業務拓展將採取三大外拓策略，合作併購、戰略客户、全員市拓相結合，深耕四大布局區域，推進新賽道、新城市、新業態規模均衡發展。
“正榮服務預計將在2024年達成在管面積1.7億方，營收規模50億元，淨利潤4年複合增長40%以上。”執行董事康宏表示。
文章來源:樂居財經