擊鼓傳花已到最後一棒？中交地產暴漲142%引監管關注，機構資金正瘋狂出逃

3月16日國務院金融委專題會議以來，地產板塊13個交易日收出11根陽線，8天七個漲停，短短半個月漲幅達到33%。個股方面，從宋都股份到天保基建，從陽光城到中交地產，牛股層出不窮。

而部分個股股價異動也毫不意外的引來了監管部門的關注。

13個交易日暴漲142%引監管關注

4月1日晚間，深交所向中交地產發出關注函，並拋出了四個問題。

深交所一是要求公司根據《深圳證券交易所上市公司自律監管指南第 2號——公告格式》“其他事項類第1號上市公司股票交易異常波動公告格式”的規定，關注、核實相關事項，確認是否存在應披露而未披露的重大信息，公司基本面是否發生重大變化。

二是向公司控股股東、實際控制人書面函詢，説明公司控股股東及實際控制人是否計劃對公司進行股權轉讓、資產重組以及其他對公司有重大影響的事項，並要求其書面回覆。

三是根據深交所相關規定，詳細説明近期接待機構和個人投資者調研的情況，公司未公開的年報信息是否向除年審會計師事務所以外的第三方提供，是否存在違反信息公平披露的情形。

四是核查公司控股股東、實際控制人、董事、監事、高級管理人員及其直系親屬是否存在買賣公司股票的行為，是否存在涉嫌內幕交易的情形。

而深交所下發關注函的背後是其股價的瘋漲。3月16日當天中交地產股價一度跳水觸碰6.3元/股的低位，但在金融委會議消息發佈後盤中急速拉昇，最終收漲2%。此後便一發不可收拾，連續收出13連陽，最近的8個交易日更是錄得7個漲停板。

而從3月16日期股價啓動，到4月1日最新的15.55元，中交地產13個交易日累計漲幅高達142.59%。

機構開始大量出貨

事實上，市場中因股價連續上漲引起監管關注函的情況屢見不鮮，市場投資者對此也並不意外。相反，中交地產資金面顯現的機構開始大量出貨的情況更值得投資者警惕。

截至4月1日收盤，中交地產報收於15.55元，上漲9.97%，已連續漲停6天，換手率12.95%，成交量90.03萬手，成交額13.96億元。

從龍虎榜公佈的當日買賣數據來看，機構合計淨賣出5.99億元。虹橋路徐曉、炒股養家、葛大佬等知名遊資榜上有名。

盤後披露的龍虎榜顯示，買入資金其實比較分散，買入前五席位合計買入也才1.71億元，佔當天成交額13.96億元的12.2%。買五華鑫上海紅寶石營業部買了2600多萬元，也就是説大部分買單是在2600萬以下。

而賣出榜完全是另一種畫風，賣出前三均過億，其中賣一達到2.23億元，賣二也超過2億元，五個席位有四個是機構，合計賣出金額5.99億元，佔到全天成交額的43%。另外一家國泰君安上海分公司，賣出5700多萬元。

此外，3月29日的龍虎榜數據中，也有一機構席位大舉淨賣出5780.9萬元。這意味着，在近期股價持續走高的過程中，機構席位一共賣出中交地產超6億元。

值得注意的是，從近兩日的行情表現來看，高位股的股價在持續上漲的同時，已經出現了退潮的跡象，特別是醫藥和地產板塊，週四多股盤中炸板，週五多股衝高回落。而伴隨着此前瘋漲的是炒作預期的提前透支。

從4月1日整個地產板塊的走勢來看，雖然依然活躍，但已經不是當天的最強風口，且內部已經明顯分化。最高空間龍頭天保基建已經顯現疲態，盤中寬幅震盪，成交額創出歷史新高，而陽光城、宋都股份等前期高位股已經逼近跌停，天房發展、海泰發展等前幾日強勢的個股也都是巨幅放量震盪。

從資金面上來看，多股的主力資金開始由淨流入轉向淨流出。陽光城在週三和週四的交易日中均獲得超億元的主力資金加倉，週五卻遭到主力出逃，淨流出11.85億元。

由此來看，高位地產股分化或已成必然趨勢，炒作退潮後往往只剩一地雞毛，對此還是建議投資者保持警惕，切忌盲目追高追漲。

券商：優質房企有望迎來量質雙升

回顧本輪房地產板塊上漲行情，其根源無疑在於3月16日金融委定調。而在此之後，多地出台經濟維穩措施。如南京房貸利率下行，福州限購政策一定程度放開等等，這又進一步推動了市場情緒的高漲。

但在近期持續大漲過後，房地產板塊是否還有表現機會呢？

首先可以肯定的是，雖然地產板塊短期大漲後內部已經有所分化，但行情確實難言結束。短期來看，在土地市場完全回暖之前，政策放鬆的腳步或不會停止，在情緒刺激下地產板塊仍有表現機會。但中長期看，隨着快週轉模式退出歷史舞台，行業高速發展時代已然結束，未來經營穩健、綜合實力突出的龍頭房企有望受益。

而不少券商對於房地產板塊走勢有相對樂觀的預期。

申銀萬國證券提到，房地產仍是我國國民經濟支柱產業，行業自身及產業鏈對GDP貢獻佔比近三成。鑑於近期政府頻繁發聲強調穩經濟、穩增長、防控金融風險，而穩經濟則亟需穩地產，預計地產行業供需兩端政策修復有望加速推進，並將推動行業格局優化，集中度再提升，優質房企有望迎來量質雙升。

上海證券指出，房地產行業信用環境仍需改善，資金面馬太效應凸顯，融資成本較低、擁有拿地優勢的企業或將受益：(1)融資成本低且能在一二線城市持續拿地的龍頭房企；(2)受“兩集中”土地政策影響較小，拿地方式多元化的房企；(3)物管行業龍頭和佈局物管行業優質細分賽道的企業。

平安證券指出，中長期看，隨着本輪陣痛期中部分房企的退出或收縮，行業整體格局有望得到優化，具備融資、管控優勢的品牌房企市場份額及盈利能力均有望得到提升。開發板塊關注短期抗壓能力強、中長期競爭優勢突出的高信用龍頭房企，適度關注彈性二線標的。