我們知道從去年年中開始，房地產市場就進入了一個下行的通道，全國大部分城市樓市都出現了降温的情況，房價下跌變得越來越明顯，而這一樓市變化，直接就影響到了樓市成交量，很多開發商為了挽回銷量頹勢，不得不選擇降價促銷的方式，畢竟作為購房者來説，他們對於價格還是非常敏感的，此前他們也一直期待房價能夠下跌，這樣他們的買房成本才能有所降低，可降價的效果並沒有讓市場交易量回升，反而是處在一個不温不火的狀態下，而且這種趨勢一直延續到了今年，今年以來各地更是出台了很多利好購房的政策，降利率、降首付、給補貼等等，對於鼓勵購房一直都沒有停止！
而就在10月前夕，商業房貸利率又出現了降低的情況，通知稱，對於2022年6-8月份新建商品住宅銷售價格環比、同比均連續下降的城市，在2022年年底前，階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限。不難看出最近一年來，房貸利率一直是處於不斷下調的狀態，要知道此前的房貸利率至少都在5.5%以上，有些銀行甚至高達6%以上，而現在商業貸款的利率有望跌破4%，這麼明顯的利率下滑，能夠給購房者節省數以幾萬幾十萬的利息成本，可以説一切變化都在給購房者降低成本，鼓勵大家購房，而最近又有一則關於房貸利率的利好消息。
自2022年10月1日起，將下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低於3.025%和3.575%。
那麼也就是説現在公積金利率也在本月正式開始下調了，從原來的3.25%降到了現在的3.1%，這個降幅雖然相對於商貸來説不是很明顯，可從這一變化不難看出，現在為了鼓勵購房也是下足了功夫，要知道公積金利率一直都處在不變的狀態下，其漲跌情況和商貸有着明顯的不懂，如今連公積金貸款都下調了，那麼對於購房者來説無疑於是一件利好買房的事情，又能節省一筆小小的購房成本了！
本來公積金貸款利率3.25%就明顯低於過去和現在的商貸了，現在不少城市為了鼓勵公積金買房，也是大門敞開，個人就可以購買公積金，如此一來大大降低了公積金的貸款門檻，同時也降低了買房的門檻，並且現在的公積金放寬速度也逐漸加快，一點也不遜色於商貸的放款速度，這從很大程度上讓開發商對於公積金貸款買房的人接受程度很高。
從目前整體樓市的行情來看，幾乎所有的政策都是利好購房者的，筆者從業數十年也從未見到過如此場景，對於剛需購房者來説，今年剩下來的幾個月確實是一個買入的好時機，因為各種利好都圍繞着購房者展開，一套房節省幾萬幾十萬成為了一種常態，購房者的樓市地位提高不少，完全就是上帝的角色，再也不用被開發商牽着鼻子走了，筆者相信，接下來的樓市降温變得越來越穩定健康，房價也不會出現明顯的漲跌趨勢，一切都朝着好的方向發展，炒房時代正式結束了！