房貸利率下調,銀行股春天到了?股民直呼:機會大於風險
本文來源:時代財經 作者:高文珣
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各地多家銀行的房貸利率下調已悄然開始。
2月16日,時代財經在南京當地多家銀行了解到,首套房貸利率普遍降到“6”字頭以下,中國銀行、江蘇銀行、民生銀行、郵儲銀行等均在5.7-5.8%之間,廣發銀行已降到5.6%。
“我行現在針對每家樓盤的首套房貸款利率都不一樣,有的稍微高一點,有的稍微低一點。”2月16日,中國銀行南京某支行一名信貸經理告訴時代財經,和春節前相比,目前各家銀行的房貸利率都有所下調,“而且現在額度都比較充足,和之前相比,放款的速度也明顯加快了。”
實際上,自央行今年1月20日披露“1年期LPR為3.7%,5年期以上LPR為4.6%”之後,銀行房貸利率下調預期已“路人皆知”。
各地普遍下調房貸利率
根據貝殼研究院重點城市主流房貸利率數據,2022年1月份受監測的103個重點城市主流首套房貸利率為5.56%,二套利率為5.84%,均較2021年12月回落8個基點。
5年期以上LPR(貸款市場報價利率 )作為住房抵押貸款利率的定價基準,格外受到居民的關注,因為LPR下降不僅將在一定程度上減少房貸支出,也會刺激地產市場的銷售。
在走訪中,時代財經瞭解到,房貸利率的下調主要是受到5年期以上LPR下調的影響。
2022年1月20日,中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈,貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR為3.7%,5年期以上LPR為4.6%。以上LPR在下一次發佈LPR之前有效。
而在去年12月20日,央行曾發佈通知,1年期LPR由3.85%降至3.8%,5年期LPR保持不變,仍是4.65%。
“其實,去年底,有的銀行就已經開始對房貸加點部分進行了下調,我們現在普遍執行的多是首套在LPR基礎上加110個基點、二套加130基點的標準。”2月16日,建設銀行一名信貸經理告訴時代財經,建行目前在南京地區執行的首套房貸款利率基本上在5.7%-5.9%,二套房是6.15%起,“放款速度有加快的趨勢,但主要還是看合作方。”
時代財經在採訪中瞭解到,去年11月左右,南京當地的各家銀行首套房利率普遍為6.25%以上,最高為6.45%,二套房最高在6.60%,整體趨勢以漲為主。現在,3個月過去後,南京多家銀行的貸款利率降至5.7-5.8%,且大有陸續下降的趨勢。
“5.8%左右,具體利率主要還是看各樓盤的合作方。”南京銀行一名信貸經理告訴時代財經,去年下半年等待放款的時間比較長,“有的銀行能有4、5個月時間,但是現在放款速度很快,1、2個月就能下來。個別銀行甚至有1-2周放款的記錄。”
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實際上,不僅僅是南京,合肥、南昌、大連等地都陸續傳出房貸利率下調的消息。
有消息稱,目前南昌的各家銀行主流首套房貸利率在5.75%左右,二套房貸利率在6.0%左右,放款週期在一個月之內。首套房貸利率最低的廣發銀行,甚至只有5.635%。
大連各家銀行開始執行下調利率,首套房貸利率普遍為5.25%,二套房貸利率普遍為5.45%,分別跟隨5年期以上LPR一同降了5個基點。
在合肥工作的小袁告訴時代財經,他春節後剛去工商銀行合肥包河支行問過,“他們目前的政策是首套房利率為5.83%,二套房利率為6.32%。四大行在合肥的房貸利率都差不多,民生銀行好像低一點,5.75%左右,我還再等等看,我覺得未來房貸利率還會降。”
銀行股的價值春天來了?
數據顯示,5年期以上LPR為4.6%,這是5年期LPR繼2020年4月,時隔21個月後,首次下調。
民生證券研究報告指出,5個基點的降幅不代表貨幣寬鬆力度較弱,而是説明降息操作更加精細。“應該關注降息時點:為何選擇在春節假期之前。降息時點的選擇彰顯央行意圖:儘早穩經濟,儘早穩地產。這與1月18日國新辦新聞發佈會中央行提到的‘我們不能拖,要走在前面’緊密呼應。”
在股吧中,有投資者認為,LPR調降,“對銀行板塊來説,機會大於風險。”
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“5年期LPR下降幅度小,因此住房貸款佔比高的銀行受影響更小。”江蘇某私募基金人士告訴時代財經,他還是比較看好銀行股的投資價值,“未來進一步寬鬆空間依然存在。在國際流動性收緊的背景下,央行仍保持了寬貨幣和寬信用的政策節奏,最新的《貨幣政策執行報告》也確認了這一點,這為銀行股在一季度的表現提供了強有力的支撐。”
事實確實如此,在各地銀行房貸利率市場開始“熱鬧”的同時,二級市場上的銀行股更是出現了近年來少有的表現,甚至一度有“銀行股春天來了”的説法。
2月16日,申萬銀行指數以上漲0.99%報收3732.30點,A股市場42家上市銀行中僅蘭州銀行(001227.SZ)出現了下跌,而杭州銀行(600926.SH)漲幅第一,以上漲2.08%報收14.74元。
Wind數據顯示,2022年以來,申萬銀行指數已經上漲了5.81%。
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上述江蘇私募基金人士認為,本輪銀行股的上漲原因主要有三點,“一是銀行披露的業績快報盈利不錯;二是成長股板塊跌幅較大,資金出逃到銀行股等價值股避險;三是政策面支持,銀行股等順週期板塊受益。”
從基金持倉的角度來看,2021年4季度,基金持倉銀行股比例環比繼續小幅下降,持倉佔比不足3%,單季增持幅度行業中排名第23。時代財經注意到,基金對銀行股的配置是有選擇性的,城商行轉為超配,持倉佔比提升明顯,顯示銀行板塊的配置價值正在增強,尤其是區位優勢明顯的優質城商行。
問題是,銀行股的上漲還能不能持續?還能持續多久?
國信證券研究員王劍認為,銀行板塊行情均啓動於寬信用中後期或結束後,宏觀經濟已經呈現明確的企穩改善跡象, 宏觀經濟是銀行板塊行情啓動的核心變量。“行情,終究會在分歧中上漲,然後,是不是在一致中結束?”