上半年，全國僅開了58個購物中心...

編者按：本文來自微信公眾號“贏商網”（ID：winshang），作者：周彩雲，36氪經授權發佈。

2020年上半年，全國新開業購物中心數量創下新低。

據贏商大數據統計，2020年上半年（1-6月）全國開業購物中心共58個，體量合計440萬平方米，為2017年以來新低，僅相當於前兩年1月份的開業量，與2019年同期相比，約為三成。

（説明：統計對象為商業面積≥3萬平方米的集中型零售物業，包括購物中心、商業街等，不含專業市場、文旅項目。）

從開業時間看，1月份開出36個項目，262萬平方米體量，為近三年新低，不足2019年同期的六成。主要是今年春節時間提前至1月份（1月23日除夕）所致，而2018年、2019年的春節均在2月份。

就在春節前夕，突如其來的新冠疫情，按下了商業暫停鍵的同時，也打亂了購物中心開業的計劃，往後的2月、3月、4月幾乎零開業（3月1個項目低調試業）。

5月，隨着疫情防控持續向好，企業復工復產，商業回暖，又恰逢五一小假期，迎來疫後首波購物中心開業，5月共開業購物中心12個，合計體量81萬平方米。

6月，購物中心開業數據仍然低迷，僅10個項目開業，總體量93萬平方米。

從上半年開業項目分佈區域看，華東依然是重頭戲，開業項目19個，總體量160萬平方米，數量、體量分別佔全國開業量的33%及36%。華東開業項目主要集中在江蘇、浙江、江西三個省份，數量分別為7個、5個、5個；安徽、福建各1個項目；值得注意的是，上海上半年零開業，山東同為零開業。

西南區開業量第二，共12個項目，100萬平方米體量，分別四川5個、重慶3個，貴州、雲南各2個。

華南區開業量排第三，共10個項目，總體量68萬平方米。華南區項目8個在廣東，其中佛山3個，深圳、汕頭各2個，中山1個。此外，廣西、海南各1個。

華中區開業項目6個，體量僅39萬平方米，河南4個，湖南2個，位於疫情“風暴眼”中心的湖北零開業。

華北區開業項目同為6個，總體量32萬平方米，項目分佈於山西太原、運城，河北石家莊、保定四個城市，華北區北京、天津上半年零開業。

西北區開業項目3個，體量15.6萬平方米，項目分佈在甘肅2個，陝西1個。雖然開業量比東北多一個，但體量卻是七大區最少的。

東北區開業項目2個，體量25萬平方米，是上半年開業數量少的區域。兩個項目分別是：哈爾濱哈西吾悦廣場，體量12萬平方米；長春鉅城華億購物廣場，體量13萬平方米。

從城市線級分佈看，上半年開業項目超四成集中在二線城市，共24個項目，其中成都、佛山、重慶、太原各有3個項目，鄭州2個項目。

• 其次是四線城市，佔比24%，共14個項目，分佈全國五大區域，13個城市；

• 三線城市排第三，9個項目，佔比16%；

• 六線城市排第四，8個項目，佔比14%；

• 一線城市2個項目，一線城市僅深圳有2個項目開業，其餘北京、上海、廣州均為零開業。

• 五線城市1個項目，位於甘肅張掖市。

從開業項目較為活躍的城市看，開業量≥2個的城市共9個，其中5個為二線城市，成都、佛山、重慶、太原開業量均為3個。值得注意的是，雲南紅河、湖南衡陽、廣東汕頭、江蘇徐州等下沉城市赫然入列，與深圳並肩。

從上述數據可見，新開業購物中心下沉趨勢持續，二線城市已經成為最主要市場，同時三、四線城市商業佔比逐步提升，一線城市佔比收縮明顯，去年同期為12%，今年僅為3%，一方面是一線城市商業飽和，新增供應大幅減少；另一方面與疫情的影響也有一定關係，一線城市人員流動大，疫情防控更嚴格，復工復產相對遲緩，項目開業時間受到的影響比其他城市也更大。

從上半年開業項目體量看，5~10萬平方米（不含10萬平方米）的中體量商業項目仍然是主流，長時間以來佔比在四成左右，上半年佔比45%與去年同期相比有小幅增長。

10萬平方米及以上的大體量商業項目佔比明顯縮減，尤其是20萬平方米及以上超大體量項目上半年沒有；10~20萬平方米（不含20萬平方米）體量項目佔比從以往的佔比30%以上小幅下降至當前的29%。

開發商愈趨理想，對成本、招商、運營能力等各方面有着更高要求的大體量項目謹慎出手。

3~5萬平方米（不含5萬平方米）的小體量商業項目佔比上升較為明顯，從以往的20%左右上升到本期的26%。

小面積的社區型商業項目越來越受歡迎，包括社區配套商業，如成都招商花園城、寧波1872花園坊、南昌經開天虹等多個社區型購物中心上半年迎來開業。此外，在三線及以下的下沉市場，因人口聚集度相對較低，輻射人口有限，小面積的社區型商業更適合當地需求。

今年疫情發生後，社區商業的優勢尤為凸顯，基於疫情防控減少外出，消費半徑大幅縮小，消費者重新迴歸社區商業，讓行業對社區商業重新審視。

值得一提的是，上半年多個存量改造項目，從分佈看有逐步下沉三、四線城市的趨勢。存量改造開業項目包括：

• 無錫萬科運河外灘，由前身系建於1948年的榮氏家族開源機牀廠，後改造而成；

• 崑山經開萬達廣場，由萬達收購彌敦城購物中心改造而來；

• 海口時尚椰樹門由原來的海口人民廣場（含運動場）改造而成；

• 常州武進購物中心、湖州長興星星商業廣場、深圳福田COCO Park二期均為原物業改造升級。