財聯社（上海，編輯 史正丞）訊，據媒體週四報道，摩根士丹利最新一期的全球房地產投資基金已經超預期募集31億美元，超過上一期同類基金27億美元的規模，再次顯示全球地產市場在後疫情時代的熱度。
這一投資工具名為North Haven全球不動產基金X（又名“G10”基金），背後的投資者包含主權財富基金，美國本土和全球養老基金、保險公司、高淨值客户和家族辦公室。
摩根士丹利全球不動產投資主管John Klopp表示，公司其實和大多數人一樣都在順風前進，倉庫和多户住宅的基本面非常強勁，而新冠則加強了這個勢頭，這兩個領域將持續存在巨大的機會。據悉，“G10”基金的投資期為四年，最高槓杆率為65%。
這一基金也是最新加入摩根士丹利另類投資平台的投資工具，根據大摩投資管理部門負責人Dan Simkowitz透露，另類投資平台一共管理1000億美元的資產，其中有520億美元投資於不動產領域。
摩根士丹利房產投資策略主要是尋找開發、翻新住宅和商業地產的機會，市場對於這類“穩定資產”的高需求推動價格節節攀升。Klopp解釋稱，公司對包括旅館在內的接待行業的項目“非常感興趣”，同時也在觀察辦公室板塊的情況，但投資商業零售地產的門檻依然非常高。
在談及歐美央行超級寬鬆的貨幣政策背景時，Klopp也強調這個基金並不是靠金融工程來賺錢，而是尋找認為能夠通過嚴格資產管理來轉換和實現價值的標的。
據媒體統計，之前在2014-2016年部署的“G8”基金截至今年二季度末實現年化18%的淨收益率，而2016-2020年部署的“G9”基金目前還處於剛開始出售資產的狀態，但目前也已經出售了位於拉斯維加斯的多户項目、英國物流資產、東京寫字樓和位於美國東海岸的多處雜貨店等投資組合資產。