起底僑福：隱形家族“滿倉”質押之謎
樂居財經 李奕和 發自北京
1995年，僑福集團創始人黃周旋在北京東大橋拿下一塊地。18年後，北京僑福芳草地在這裏面世，且一炮而紅，寫下北京乃至全國商業史上濃墨重彩的一筆。
直到現在，僑福在國內房地產都是一個特別存在，大多數人幾乎很少了解這家企業，卻對其打造的僑福芳草地多有耳聞。
這家總部位於香港的企業，至今仍然保留了港企開發商的風格，不追求規模，項目開發週期長，市面上的項目也屈指可數。但所打造的項目往往一經面市，便成為行業標杆。
這跟創立這家企業的黃氏家族有很大的關係，從創始人黃周旋起步，到“二代”黃建華，再到現在的“三代”黃培修，僑福的發展和其所打造的產品多打下了黃氏家族的烙印。
以北京僑福芳草地的打造為例，這在已故的家族“二代”黃建華身上體現最為明顯：鍾愛藝術和收藏、希望打造自己的項目、不想被資本所左右，所以項目被開發成了高檔藝術主題購物中心。
但一些變化也在悄然發生。
今年5月9日，北京僑福置業有限公司（簡稱“僑福置業”）工商登記出現變更，公司法定代表人由家族“三代”黃培修變更為伍鎮城，董事長則由黃又華變更為黃培修；黃蘭西退出經理職位，改由伍鎮城擔任。
至此，伍鎮城成為了除陳志輝以外，又一位非黃氏家族的僑福置業高管。僑福置業過往的法定代表人均來自黃氏家族。這起變動，釋放出一個信號：僑福正在為適應新的行業環境做出改變。
黃氏起家
20世紀50年代，僑福集團創建於台灣，創始人黃周旋為潮商一族。其年輕時為一名青年軍記者，退伍後開始從事建築行業。早期，黃周旋的商業範圍主要為台灣、香港、新加坡等地區，業務涉及房地產、能源、物流、紙業等。
早在進軍內地之前，僑福集團已在台北建成僑福新村、金融大廈等項目，還曾因設計新穎獨特、管理完善在市場廣為流傳。
上世紀80年代，嗅準了國內改革開放先機的黃周旋首先回到了香港。他先是拿下1.8萬平方米的土地，經過精細的規劃、打磨，最終將這宗地塊打造成香港的豪宅項目陽明山莊。項目成為香港地產圈公認的經典之作，還引來世界各地設計、建築大師的參觀學習。
僑福集團也因此名噪一時。
隨後，僑福的腳步進一步深入內地，其先後參與上海虹口、楊浦兩個區的舊城改造，並投資10億美元在廣西北海市建設煉油廠。除了投資以外，在商界已經積累一定資本的黃周旋，也以其父黃紫東的名字設立“黃紫東福利基金會”，積極參與社會公益事業。
出道即巔峯
北京僑福芳草地，則成就了僑福在國內的另一個高峯。
僑福憑藉北京僑福芳草地這個城市綜合體項目，確立了其在內地市場購物中心領域的地位。但在此之前，僑福的優勢並不在購物中心的開發和運營。相反，這是其開發的首個涉及商場類的產品。
1995年，黃周旋已年近七旬，他在北京緊鄰CBD核心地段的朝陽區東大橋路拿下一宗地塊。但直到2004年開始着手動工建設，黃周旋卻因病與世長辭，這成了他一個未競的夢想。項目由其子黃建華接手。
起初，僑福芳草地的建設並不順遂。項目從2000年開始設計規劃，經過反覆修改。僑福本想在這塊臨近CBD的土地建起一座高檔寫字樓，但當時城市綜合體的概念開始出現，黃氏家族開始考慮作為寫字樓的配套，增加一個購物中心和一部分酒店業態滿足日常消費和差旅需求。
當時僑福面臨的一個現實是，地塊雖位於北京東二環區域，有良好區位，但這並不是傳統的商業區，消費者和人流難以彙集和到達。因此，即使是黃建華的朋友也都對在這裏建商場並不看好，沒有人認為能做成功。
十年磨一劍。2012年，經歷了將近18年的開發後，總建築面積20萬平方米，包含了頂級寫字樓、時尚購物中心、藝術中心和精品酒店的北京僑福芳草地最終得以面世。由於其獨特的玻璃金字塔外型和高檔藝術主題購物體驗，芳草地一炮而紅，迅速成為北京乃至全國的商業標杆。
芳草地的成功，很大程度上得益於黃氏家族對產品的執著追求。據瞭解，早在黃周旋時代，僑福對產品的要求就異於常人，以至於即使客户在收房時感到滿意，但只要過不了黃周旋那關，就要打掉重來。
截至目前，這家總部位於香港的企業，仍然保留了港企開發商的風格，不追求規模，項目開發週期長，市面上的項目也屈指可數。官網顯示，其國內已建或在建的項目包括淮安怡亨酒莊、北京僑福芳草地、上海僑福芳草地、惠州怡亨海景。項目屈指可數。
自2014年起，僑福前後經歷三次拿地，最終落户上海江灣新城，市場上關於上海僑福芳草地的聲音也不絕於耳。根據去年7月最新公佈的方案，上海僑福芳草地將分為三期建設，1-3期總建面55萬平方米。當中，項目將建起一座鑽石型的天幕建築。
“滿倉”質押
從創始人黃周旋起步，到“二代”黃建華，再到現在的“三代”黃培修，僑福的發展和其所打造的產品多打下了黃氏家族的烙印。但一些變化也在悄然發生。
樂居財經瞭解到，今年5月9日，北京僑福置業有限公司（簡稱“僑福置業”）工商登記出現變更，公司法定代表人由家族“三代”黃培修變更為伍鎮城，董事長則由黃又華變更為黃培修；黃蘭西退出經理職位，改由伍鎮城擔任。
至此，除陳志輝以外，伍鎮城成了又一位非黃氏家族的僑福置業高管。
除此以外，伍鎮城還在北京僑福芳草地健身會所有限公司、上海僑福信息科技發展有限公司、北京芳草地文化傳媒有限公司、聯亨（上海）房地產發展有限公司、僑福項目管理（中國）有限公司、北京怡亨酒店管理有限公司、僑福商務諮詢（上海）有限公司等12家企業擔任法定代表人。
當中，絕大部分都是在今年5月才完成的工商信息變更。而以黃氏家族“三代”黃培修為法定代表人的企業目前僅有北京僑福置業有限公司怡亨酒店一家。
資料顯示，僑福置業成立於1992年9月，註冊資本1.75億美元，經營範圍包括改建芳草地危舊房；建設、租售、管理寫字間、公寓及商業設施；經營自建設施內的健身及配套生活服務設施；酒店管理；商務中心服務；物業管理；經營自建設施內的餐飲、娛樂等。該公司由香港企業僑福建設股份有限公司100%持有，目前法定代表人伍鎮城，董事長黃培修。
2019年12月9日，僑福建設股份有限公司將持有的僑福置業100%股權質押予大華銀行有限公司，該股權質押目前由處於有效狀態。由於僑福未上市，且又十分低調，可供查詢的公開資料很少，其運營及財務都是一個謎，尚無法獲知其“滿倉”質押的原因。
此外，僑福置業面臨自身風險39項，當中包括租賃合同糾紛、建設工程合同糾紛、勞動爭議以及其他類型糾紛等。