天府財經訊，15日，港龍中國地產（6968.HK）於港交所正式敲鐘上市，發行價3.93港元。14日晚間，港龍地產暗盤收報3.81港元，跌幅3.05%，開盤一度跌幅超4.3%。
嚴躍進認為，一般新股出現破發情況有兩個原因：一是企業基本面不好，或者説上市過程中包裝的成分比較多，而實際盈利狀況不好；第二，正好遇上市場明顯波動的週期。
天府財經注意到，雖然A股近兩日才展開了回調，但港股早已調整了多日，以內房股碧桂園（2007.HK）為例，自7月7日以來已經七連跌。港龍地產的上市可謂生不逢時。
實際上從去年開始，中小房企到香港上市的節奏明顯加快。嚴躍進向天府財經分析認為，這主要有三大原因：一是，港交所在上市門檻上明顯降低了，使得很多中小房企有上市的機會；第二，很多中小房企依然希望做大規模，所以會積極進行上市準備，尤其是上市前會積極拿地，説明仍對於房地產市場的看好；第三，上市有助於導入更多的資金，當然從實際情況看，更多的還是品牌效應，能夠從中小房企行列進入中大房企行列。
對於其他IPO房企，嚴躍進指出，實際上在瑞幸事件後，企業需要格外注意風險。總體上看，房企面臨很多壓力，包括銷售市場帶來的衝擊等。所以各家上市房企的準備工作必須做到精細化，財務數據必須過硬，否則上市後股票表現不好，反而容易引起投資者質疑。此外，要積極關注當前房地產市場調控的風險，注重對市場週期的把握。