資訊：藍光發展成功發行辦公物業類REITs 募資10.65億元

7月10日晚間，藍光發展（600466.SH）發佈公告表示，公司首例辦公物業類REITs——“招商財富-華泰-藍光虹橋世界中心資產支持專項計劃”於7月9日成功設立，募資10.65億元。

2020年民營A股上市公司首單類REITs

據悉，藍光類REITs項目是2020年民營A股上市公司首單類REITs項目，於2020年4月，正式獲得上海證券交易所出具的無異議函。

該項目以藍光持有的上海虹橋世界中心辦公物業為基礎資產，發行規模10.65億，期限為19年，每三年開放一次。其中優先A 利率6.0%，優先B利率6.5%，優先C利率6.8%，綜合利率為6.39%， 有效降低了公司的財務成本。

藍光持有的上海虹橋世界中心辦公物業，坐落在上海市青浦區，背靠國家會展中心，共9層，合計建築面積20,348.82㎡。據介紹，產品發行過程中，有超過30家機構參與盡調拜訪，對藍光資管及運營團隊的專業態度和管理能力表示了高度認可。

據悉，本次項目的投資人包括招商銀行、大連銀行、華潤銀行在內的國內多家主流股份制銀行、城商行、非銀機構以及地方國企資管投資機構，展示了藍光在資本市場的形象和認可程度，為藍光未來全國化佈局和多元化的發展打下了堅實的基礎。

創新設計推進地產REITs探索

藍光發展表示，本次發行的資產支持專項計劃，充分利用自持物業，盤活存量資產，拓展融資渠道，優化公司負債結構，為輕資產運營提供有利條件。

業內人士表示，本次藍光發行的類REITs在交易結構、增信機制、產品治理、資產管理等方面結合REITs產品特點進行了諸多創新設計，有助於地產行業盤活資產、豐富融資方式、提高融資效率，為未來地產REITs的推進提供了新的探索思路。

2020年以來，面對經濟形勢和市場環境的考驗，藍光發展堅持“人居藍光+生活藍光”雙擎業務模式和產業、資本、科技三核推動戰略架構，定調“精準投資、卓越運營、資本突破、變革創新”為年度經營策略，積極面對市場和疫情帶來的挑戰。

公司聚焦高週轉項目、深耕重點城市，向市場好、週轉快、能力強的區域傾斜投資佈局，聚焦在強二線、三線城市，發力高能城市。

根據公佈的月度數據顯示，藍光發展2020年前6個月合計新增項目37個，新增土地面積4171.35 畝，在華東等高賦能城市進行了拓展，資源儲備較為優質，公司高質量可持續發展可期。