樂居財經 李奕和 發自廣州
這是一份遲來、卻意料之中的人事任命，臨危受命近兩個月的牛霽旻，最終從時代中國首席財務官的位置上退了下來。
9月7日，時代中國（01233.HK）公告宣佈，牛霽旻因內部工作重新安排，將辭任公司首席財務官；牛霽旻辭任後，黃嗣寧將代替其獲委任為時代中國新的首席財務官，均自2020年9月10日起生效。
黃嗣寧原為時代中國物業上市平台時代鄰里（09928.HK）的首席財務官，其任職的變化必然對時代鄰里人事造成影響。同在9月7日，時代鄰里公告，因其他工作安排原因，黃嗣寧辭任公司首席財務官，自2020年9月10日起生效。
9月8日，黃嗣寧在時代鄰里辭任一天後，該公司任命了最新的首席財務官——郭柏成，其將負責時代鄰里財務報告及投資者關係事宜。
據瞭解，郭柏成現年36歲，加入時代鄰里前，郭柏成是港股上市公司正商實業（00185.HK）的首席財務總監兼聯席公司秘書。實際上，根據正商實業的公告，該人士在9月7日剛從正商實業辭職，僅一天時間，就被時代鄰里匆匆任命為首席財務官。
從時間的巧合度上看，郭柏成無疑是時代鄰里為填補黃嗣寧的空缺，而早已相好的人選。
而若説這一系列的人事變動是意料之中，並不無道理。兩個月前，時代中國原CFO黃永年煽動了一下蝴蝶的翅膀，這導致了時代中國和時代鄰里如今的一系列人事變動成為必然。
今年7月7日，一段5分鐘左右的男女出租車不雅視頻在網絡上流傳。事後，有網友證實視頻中的男主角正是當時時代中國的CFO黃永年。受事情影響，時代中國迅速與黃永年進行切割，撤銷黃永年的首席財務官職務。
與此同時，已擔任時代中國執行董事、集團副總裁職位的牛霽旻臨危受命，兼任該公司首席財務官一職。據瞭解，牛霽旻於2011年3月加入時代中國，距今已有近十年時間。其目前負責集團財務會計、税務、成本及行政工作的規劃和管理。
如今看來，時代中國當時讓牛霽旻兼任首席財務官，只為解黃永年撤職後的燃眉之急。
兩個月前那隻煽動翅膀的蝴蝶引發的人事“海嘯”已然平息，一切塵埃落定，時代中國和時代鄰里各生歡喜，都找到了最適合公司的CFO。
但對於郭柏成而言，時代鄰里首席財務官一職，也是其挑戰的開始。資料顯示，郭柏成於2006年取得香港理工大學文學士學位，主修商學。其為香港會計師公會會員，於會計、審計、企業融資、財務管理及企業管治事宜方面擁有逾14年經驗。
然而，一個事實是，與正商實業主要以物業投資及買賣、物發發展及融資業務等傳統業務相比，時代鄰里是一家物業服務企業，其業務和商業模式大有不同，郭柏成在這中間需有個緩衝與跨度。
另一方面，時代鄰里在去年底剛從時代中國分拆，完成獨立上市，目前仍處於適應市場和各種上市規則的階段。從其最新披露的財務數據而言，時代鄰里正經歷着其急速擴張的階段，如何控制融資、管理成本；控負債的增長等都成為其未來一段時間面臨的問題。
半年報顯示，2020上半年，時代鄰里收入約7.02億元，同比增加54%；毛利1.99億元，同比增加62.4%；母公司擁有人應占期間核心淨利潤（不包括上市開支）為0.84億元，同比增加76.2%。各項指標上看，似乎均較去年同期獲得了超50%的增長。
截至2020年6月30日，該公司總合約建築面積（包括市政環衞項目及城市公共服務項目）更達到1.06億平方米，較2019年底增加約82.6%，提前完成2021年管理規模突破1億平方米的目標。其2020年1-6月新增物業管理合約建築面積約2730萬平方米，當中通過收購而來的合約建築面積就達到2196.9萬平方米。
積極的收併購措施與急速擴張，也致使其銷售成本、行政開支以及融資成本等有所上升。數據顯示，時代鄰里上半年包括人工成本、清潔及園藝開支及維護成本等在內的總銷售成本約5.03億元，同比上漲約50.9%。
由於業務擴充，期內，時代鄰里包括管理人員的人工成本、辦公室開支及折舊及攤銷等在內的行政開支總額約7030萬元，同比上升約45.9%；其融資成本則同比增加至上半年的1010萬元，增幅達68.3%。
而這些由於規模急速擴張而給公司造成的各項成本管控的壓力，都成為郭柏成未來一段時間所應面臨和着手解決的問題。