香港富豪潘蘇通未按期償還中國信達的15億融資，被提起訴訟

來源： 澎湃新聞網

6月12日，中國信達（01359.HK）發佈了一則《有關高銀地產融資項目訴訟的公告》，內容顯示，中國信達、信風投資及廣東高銀設立的合夥企業向投資公司提供委託貸款用於高銀地產融資項目，並設定相應的擔保和抵押安排，高銀金控等潘蘇通的聯繫人同意作為共同債務人。截至公告發布之日，投資公司未按照委託貸款協議的約定償還全部本息。

公告提及，合夥企業已就上述有關金融借款合同糾紛向有關法院起訴投資公司、廣州鑫富大(現更名為廣州富大房地產開發有限公司)、高銀金控及松日信息(統稱“被告”)並申請財產保全，請求投資公司、廣州鑫富大、高銀金控承擔本金15億元及利息、罰息、複利及違約金等共同還款義務，同時有權要求松日信息承擔質押擔保責任，並對被告名下的資產進行查封、扣押和凍結。法院已受理本訴訟並裁定準許執行財產保全。

高銀地產為香港富豪潘蘇通實際控制的企業，目前該公司已經私有化，為潘蘇通全資擁有。

高銀地產及其附屬公司(包括高銀天津、廣東高銀)主要從事物業發展及投資、酒店及馬球會營運，但值得注意的是，高銀地產這家公司在國內僅有的項目就是天津市的“新天津高銀天下”，也是公司最大的資產。

該項目包括高銀金融117大廈、6座甲級寫字樓、天津環亞國際馬球會、雙子大樓北樓以及1座大型購物商場，預計可出售面積超過80萬平方米。其中“117大廈”，共建設117層，高度達596.5米，當時宣稱建成後將為中國第一高樓。

中國信達在2016年介入該項目。

按照當時的協議內容，中國信達與旗下信風投資、高銀地產實控人潘蘇通、廣東高銀以及潘之關聯方訂立合作框架協議，各方設立合夥企業進行融資，並將融資所得資金專項用於與高銀地產融資項目有關的股權及債權投資。高銀地產融資項目的總投資規模為180億元，投資通過合夥企業進行。其中，中國信達及信風投資將認繳出資共計90億元，廣東高銀認繳出資為90億元。

在設立合夥企業的同時，還設立了一家名為“深圳市銀基宏業投資管理公司”的投資公司，通過合夥企業收購銀基宏業並向其提供貸款融資，銀基宏業收購高銀地產項目公司股權的方式，從而達到為其輸血的目的。

按照協議規定，貸款期限為三年，按半年度付息，貸款到期後一次性償還本息及違約金。

當時高銀地產預計，扣除開支後，高銀地產天津項目融資所得款項淨額預計為169億港元，其中約55億港元將由公司撥作償付天津項目未償付發展成本，約84億港元用於償還公司未償還貸款，30億港元則用作一般營運資金及特別股息分派。

高銀地產在解釋公司尋求貸款融資理由時表示，尋求貸款融資是高銀地產天津項目部分權益套現機會，公司董事會認為出售天津項目一半權益將產生淨現金流入，讓公司保留更多財務資源和機會為其他投資機會提供資金，並且可以償還公司貸款及改善負債水平。