LPR連續三個月按兵不動

  7月20日，7月貸款市場報價利率（LPR）出爐，1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。LPR已經連續三個月未有變動，不過專家指出，未來LPR仍有下行空間，但房貸利率可能會在穩定的基礎上有小幅波動。

  房貸利率已連降7個月

  據悉，本月LPR報價未降基本符合市場預期。中國民生銀行首席研究員温彬認為，近期央行開展逆回購和MLF操作時，政策利率均保持了穩定，市場利率中樞逐漸回升至政策利率附近。根據以往經驗，逆回購、尤其是MLF等政策利率不變，當月LPR報價大概率保持穩定。特別是在近期資金利率中樞上升，銀行邊際成本有所上行的情況下，預示着本月LPR報價將保持不變。

  與房貸利率掛鈎的LPR如何變動，關係到購房者將來的月供額。從數據上來看，2020年以來，房貸利率持續下調，已連續下降7個月。融360大數據研究院對全國41個重點城市674家銀行分支機構房貸利率的監測數據顯示，2020年7月（數據監測期為6月20日~7月17日），全國首套房貸款平均利率則為5.26%，環比下調2個基點；二套房貸款平均利率為5.58%，均環比下降2個基點。

  疫情發生以來，LPR多次調整，5年期以上LPR比去年底下調了15個基點，也帶來了全國各地房貸利率不同幅度的下調。根據融360大數據研究院的監測數據，全國首套房貸利率較去年底下降28個基點，二套房貸利率較去年底下降27個基點，降幅均遠超過5年期LPR降幅。

  房貸利率保持穩定或小幅波動

  融360大數據研究院金融分析師李萬賦表示，雖然近三個月的LPR未見變動，但長期來看LPR利率還是會下降，不過下降的過程中也會存在反覆波動。2020年以來全國房貸利率持續下跌，部分城市樓市過熱，近期開始出台嚴控限購政策，所以房貸利率繼續大幅下降的可能性較小，短期內將趨於穩定，但也會存在某些地區房貸利率調整帶來的整體小幅波動。購房貸款往往年限較長，且每年都有重定價日，短期LPR變化不足以作為新購房者來選擇買房時機的決定因素，還是要綜合房價和自己的需求程度及時購房。

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，7月11日，中國銀保監會指出部分市場亂象有所反彈。一些高風險影子銀行死灰復燃，有的以新形式新面目企圖捲土重來。企業、住户等部門槓桿率上升。部分資金違規流入房市股市，推高資產泡沫。結合7月份“深八條”政策，可以認為，下半年全國房貸利率政策以寬鬆為導向，但一些房價炒作過多的城市，或面臨收緊、上調等可能。